Земельно-имущественные отношения
ПРИМЕР
Расчет суммы функционального и экономического износов по одному из рассматриваемых зданий.
Производственным корпус № 106
Ифунк+экон = Са Кнед/Ккап ,
где Са = СТбал Нам Кдох + Ним — потенциальная арендная плата;
Кнед — коэффициент недозагрузки;
Ккап — коэффициент капитализации.
Ифунк+экон = (СТбал Нам Кдох + Ним)Кнед/Ккап =
= (30299714095x0,01x1,5 + 561792285)0,36/0,335 = 1092 130 384 руб.
Накопленный износ для зданий и сооружений определялся как сумма величин всех видов износа (физического, функционального и экономического). Величины накопленного износа приведены в табл. 13.8.
Таблица 13.8
Накопленный износ объектов оценки
|
№ |
Наименование |
Общий физический износ, руб. |
Функциональный износ, руб. |
Накопленный износ, руб. |
|
1 |
Производственный корпус № 1 06 |
5586 146920 |
1 092 130384 |
6 678 277 304 |
|
2 |
Бытовой корпус № 18 главного производства |
19288360728 |
568 032 853 |
19856393581 |
|
3 |
Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 |
23910784633 |
1 344 694 654 |
25255479287 |
|
4 |
Производственный корпус № 3 |
15449053750 |
1 495001 312 |
16944055062 |
|
5 |
Здание заводоуправления (корпус № 36) |
729 409 330 |
15 114899 |
744 524 229 |
|
6 |
Склад сырья готовой продукции ( Корпус №5) |
12321 928882 |
526 089 087 |
12848017969 |
|
7 |
Производственный корпус № 51 |
8 786 777 750 |
543770391 |
9330548 141 |
|
8 |
Корпус № 60 |
78 843 809 335 |
4 162405238 |
83006214573 |
|
9 |
Корпус № 62 |
20510648 184 |
794 130249 |
21 304778433 |
|
10 |
Корпус № 68 |
4710594720 |
407824 141 |
5 118418861 |
|
11 |
Материальный склад (корпус № 7) |
6693801660 |
214812967 |
6908614627 |
|
12 |
Производственный корпус № 99 |
10072717304 |
488397 102 |
10561 114406 |
|
13 |
Компрессорная станция (корпус № 4) |
958 192898 |
73 308 286 |
1 031 501 184 |
|
14 |
Внутриплощадочная насосная станция №1 |
88 564 840 |
13575797 |
102 140637 |
|
15 |
Внутриплощадочная насосная станция № 2 |
22 295 650 |
5032 164 |
27327814 |
|
16 |
Главная понизительная подстанции ( корпус № 15) |
114777 187 |
17 110682 |
131 887 869 |
|
17 |
Склад растворителей (корпус №10) |
1 95 1 042 886 |
92 948 392 |
2043991 278 |
|
18 |
Галерея бытового корпуса № 18 |
113 113078 |
30010272 |
143 123350 |
|
19 |
Трансформаторная (объект 46) |
77655354 |
5 125 776 |
82781 130 |
|
20 |
Главная понизительная подстанция (корпус № 66) |
105444368 |
29 669 273 |
135 113 641 |
|
21 |
Бункерный и тарный склад сажи |
1 881 144845 |
113275803 |
1 994420648 |
|
22 |
Производственный корпус № 1 |
53 447 908 675 |
3945594 183 |
57 393 502 858 |
|
23 |
Склад масел (корпус № 104) |
131 923386 |
7 756 442 |
139679828 |
