1 См.: Бюд. Верх. Суда РФ. 1994. № 2. С.9.

оказываемые при оформлении прав собственности на жилые помещения" установлено, что услуги по приватизации оплачиваются в размере половины

минимального размера оплаты труда1.

Следующей стадией оформления приватизации жилого помещения является регистрация договора передачи.

После предоставления гражданином всех документов БТИ определяет общую стоимость квартиры и составляет акт общей стоимости квартиры. При согласии гражданина с данным актом материалы поступают в вышеуказанные органы, уполномоченные осуществлять передачу жилого помещения в собственность или на предприятие, учреждение для заключения с гражданином договора о передачи ему квартиры в собственность.

Передачи в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений оформляется договором. После внесения изменений в Закон "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", указанный договор стад именоваться договором о передаче, поскольку был введен принцип бесплатности приватизации2.

данный договор содержит в себе соглашение сторон о передаче жилого помещения из состава государственной или муниципальной собственности в собственность проживающих в индивидуально - определенной квартире (с ее

1 См.: Вестник мерин Москвы. 1995. 23-29 марта.

2 См.; Бюл. Норм, актов. 1992. Лв 2,3.

реквизитами, санитарными и техническими характеристиками) на условиях, определяемых гражданами по своему усмотрению (имеется в виду определение

вида собственности).

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" не требует нотариального удостоверения договора передачи жилья в собственность, с гражданина также не взимается государственная пошлина.

В случае проживания в жилом помещении исключительно несовершеннолетних, порядок передачи жилого помещения в собственность Закон РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" ставит в зависимость от возраста несовершеннолетнего. Так, жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лег, передаются им в собственность по заявлению опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Особо оговорен порядок оформления договоров передачи жилого

помещения в собственность несовершеннолетнего в случае смерти родителей и иных случаях утраты попечения родителей. В этом случае органы опеки и

попечительства, руководители учреждений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течении трех месяцев обязаны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе таких органов. Несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, договоры оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и

попечительства1.

В Законе "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определены также льготы для несовершеннолетних. Так, оформление договора передачи в собственность жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, производится за счет местных бюджетов.

Право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора передачи в Государственной регистрационной палате, то есть с этого момента наниматель жилого помещения и члены его семьи приобретают статус собственника.

1 См.: Законность. 1998. № 6. С. 51.

Обязательность государственной регистрации также имеет своей целью фиксацию собственника квартиры и последующих изменений субъекта собственности, а также исключение возможности "двойного" отчуждения одного и того же имущества.

§ 2. Возникновение нрава собственности на приватизированное жилое

помещение

Согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в органе местной администрации. Это относится к приватизации жилья как в домах муниципального, так и в домах государственного фонда. Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности на жилье, ограничения этого права, его возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими федеральными законами,

Точное определение момента возникновения права собственности на приватизированную квартиру (или комнату) имеет важное юридическое значение, ибо только с этого момента возможно совершение сделок по поводу приватизированного жилья и наступления иных юридических последствий, в том числе несение риска случайной гибели или порчи жилья. Например, в практике были случаи, когда одинокий гражданин совершил ряд действий, необходимых

для оформления приватизации., но умер до регистрации договора. В данной ситуации наследники этого гражданина согласно "букве закона" не смогут

получить квартиру умершего, поскольку по наследству может перейти лишь имущество, принадлежавшее умершему на праве собственности, а в этом случае гражданин еще не стал собственником квартиры, и она останется в муниципальной собственности либо в хозяйственном ведении предприятия или в

' >

оперативном управлении учреждения.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 8 от 24 августа 1993 года принял во внимание, что в практике нередки случаи, когда одинокий гражданин (обычно имеющий плохое здоровье) начинает принимать меры к приватизации квартиры, но, не успев оформить приватизацию до конца, умирает. Могут ли его наследники претендовать на получение такой квартиры по наследству? Пленум Верховного Суда указал, что "в случае возникновения спора по поводу включения

этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление,

поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти

все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано" (ч. 2 п. 8).