При осуществлении хозяйственной деятельности товарищество самостоятельно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, государство и члены товарищества не несут ответственности по его долгам.

Ликвидация товарищества домовладельцев может быть осуществлена только в двух случаях:, во-первых, при приобретении одним лицом в собственность всех жилых нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;

во-вторых, при физическом уничтожении или разрушении многоквартирного

дома, когда невозможно его восстановление или замещение.

Временное положение о кондоминиуме прямо запрещает ликвидацию товарищества домовладельцев по решению общего собрания членов товарищества1.

Коммунальные услуги, к которым относятся электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, в настоящее время как правило, предоставляются

1 См.: Крашеншшнков П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных доыах М, 1995. С. 12-25.

государственными или муниципальными предприятиями. Их услуги оплачиваются по установленным в централизованном порядке ценам и тарифам. При этом и наниматели в домах государственного и муниципального жилищного фонда и граждане - собственники квартир оплачивают коммунальные услуги по одинаковым ценам и тарифам.

В Законе “Об основах федеральной жилищной политике” (ст. 15) предусматривается внедрение нового, чисто рыночного принципа оплаты жилья (при найме) и коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на эти условия. Переход а новую систему оплаты коммунальных услуг должен быть осуществлен поэтапно в течение 10 лет с использованием указанных в этом Законе “мер социальной защиты граждан” в виде предоставления субсидий (компенсации) гражданам, за которыми будет признано право на такие льготы “с учетом совокупною дохода семьи”.

Проблема оплаты коммунальных услуг приобретает все более острый характер. В печати высказывается мнение, что как только начнется реализация принципа оплаты коммунальных услуг, закрепленного в Законе “Об основах федеральной жилищной политике”, доля затрат на жилищные и коммунальные услуги возрастет и к концу тысячелетия достигнет, видимо, 20-30% месячного дохода семьи1.

1 См.: Чернышев Л. Квартира: 20 процентов заработка //Ваше право. 1993. № 7. С. 1.

После осуществления приватизации, т. е. приобретения гражданином жилого помещения в собственность, гражданин как собственник недвижимости становится субъектом налогового правоотношения. Он должен платить налог на недвижимость в порядке, установленном законодательными актами РФ о налогах.

Ставка налога на помещение уплачивается ежегодно по ставке устанавливаемой органами законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации в размере, не превышающем 0,1% инвентаризационной оценки жилого помещения, которое дается БТИ1.

От уплаты налога освобождаются инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники гражданских и Великой Отечественной воин, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих проходивших службу в воинских частях, пенсионеры, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих погибших при исполнении служебных обязанностей и некоторые другие категории граждан.

1 См.: Закон РФ “О подоходном налоге с физических лиц” от 07.12.91 г. Ла 1198 -1. // ВВС РФ. 1992. № 12. Ст. 591.

Заключение

В настоящее время большинство россиян являются собственниками жилых помещений. Процесс приватизации, начатый более десятилетия назад, продолжается, но остается немалое количество граждан, которые не спешат приватизировать свое жилье. Они хотят знать более подробно, что может дать им приватизация, что они приобретут, а что возможно потеряют.

В проведенной работе проанализировано законодательство о приватизации и сделана попытка исследовать его. Исследовать правовые основы приватизации. Дать понятие правам и обязанностям собственника приватизированной квартиры.

Работа состоит из введения, трех глав и заключения. Во введении, говорится о значимости и необходимости производства приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В первой главе дано понятие приватизации. Подробно описан ход развития

жилищной реформы в России. Раскрыты принципы добровольности,

одноразовости, безвозмездности приватизации жилья. Рассмотрен ряд условий

приватизации. Так, для осуществления гражданином приватизации жилого

помещения необходимо письменное согласие всех проживающих в данном жилом

помещении. Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской

Федерации” в полной мере защищает права и интересы несовершеннолетних: их указания в документах на осуществление приватизации является обязательным, отказ от включения их в число собственников квартир возможен только

с разрешения органов опеки и попечительств.

Важным условием при осуществлении приватизации жилья является определение вида общей собственности, который наниматель и члены его семьи должны выбрать до заключения договора передачи жилья.

Во второй главе рассматриваются вопросы права собственности граждан на приватизированную квартиру.

Собственник приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Вместе с тем на собственника накладываются определенные ограничения при осуществлении своего права. Так, законом предусмотрено строго целевое использование жилых помещений, ограничение, перепланировки и переустройства приватизированного жилья.

При изучении правового режима помещений, не подлежащих приватизации, выяснили, что постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года отменен запрет на приватизацию жилых комнат в коммунальных квартирах. Данный запрет был признан противоречащим Конституции России. В связи с этим выявилось несколько новых вопросов обусловленных особенностям статуса коммунальной квартиры: как поступить с правом собственности на места общего пользования, как распределить расход по ремонту таких мест. При приватизации комнаты в коммунальной квартире гражданин одновременно становится собственником части общего имущества коммунальной квартиры. Ему

принадлежит доля таких мест, соразмерная занимаемой собственником площади в коммунальной квартире и поэтому расходы по обслуживанию и ремонту мест общего пользования он также несет в зависимости от занимаемой жилой площади. В третьей главе определены права и обязанности собственника жилья. Право, совершать сделки с приватизированным жильем, которые не противоречат закону.

•*

В ходе проведенного исследования выяснено, что гражданин хоть и является собственником своей квартиры, но его права ограничены законом в интересах общества. Также он несет обязанности по содержанию собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что приватизация - верный шаг

государства, и ее проведение на сегодняшний день достаточно полно урегулировано законодательством Российской Федерации.

Библиография