Граждане, сдающие занимаемые ими жилые помещения в поднаем, утрачивают право на компенсацию по оплате жилья и коммунальных услуг.

Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется в Республике Башкортостан на основании тарифов, утвержденных Постановлением Кабинета Министров РБ от 30 июня 1995 года за № 232[41].

Для некоторых категорий граждан установлены льготы по оплате жилья и коммунальных услуг[42].

4) бережно относиться к жилому помещению, жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению;

5) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

6) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-

технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; не производить переустройство,

перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующего разрешения органов местной администрации; не допускать выполнения в квартире работ и совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; соблюдать полную тишину с 23 часов ночи до 7 часов утра; допускать в занимаемое жилое помещение работников ЖЭО для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения; не нарушать права и охраняемые законом интересы соседей и других лиц; переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома;

7) при выезде из жилого помещения в другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

8) соблюдать требования жилищного законодательства и условия договора социального найма жилого помещения.

Нанимателю и членам его семьи запрещается хранить в жилом помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, курить в подъездах и на лестничных клетках, а также содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел.

Права и обязанности наймодателя.

Наймодатель как сторона договора социального найма жилого помещения обязан:

1) предоставить нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, указанное в ордере и заключить на основании этого ордера договор социального найма жилого помещения;

2) предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю и членам его семьи необходимых коммунальных услуг;

3) систематически производить осмотр жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования;

4) своевременно производить необходимый капитальный ремонт жилого дома, заменять вследствие износа основные конструкции дома, ремонтировать санитарно-техническое оборудование.

Если при производстве капитального ремонта жилого дома невозможно проживание в нем нанимателей и других лиц, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на все время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора социального найма жилого помещения (ст. 82 ЖК РСФСР, ст. 65 ЖК РБ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 года (п. 13), при разрешении споров о выселении в судебном порядке из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта жилого дома необходимо выяснить, находится ли предоставляемое жилое помещение в том же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания обстоятельств, а равно продолжительность капитального ремонта.

В тех же случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, им должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта (ст. 83 ЖК РСФСР, ст. 66 ЖК РБ).

Увеличение жилого помещения считается существенным, если его размеры превысят норму жилой площади, а также норму дополнительной жилой площади.

5) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем; оказывать содействие нанимателю в проведению текущего ремонта жилых помещений; обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории[43];

6) не нарушать охраняемые законом права и интересы нанимателей и членов их семей, а также других лиц;

7) неукоснительно соблюдать жилищное законодательство и условия договора социального найма жилого помещения.

Перечень обязанностей наймодателя, нанимателя и членов его семьи не является исчерпывающим. Законом и договором могут быть предусмотрены и другие обязанности. При этом права и обязанности каждой из сторон договора не должны ущемлять права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

Среди субъектов жилищных правоотношений выделяют поднанимателей и временных жильцов, которые самостоятельного права на жилое помещение не приобретают.

Поднаниматели пользуются жилым помещением по договору поднайма, который представляет собой соглашение, по которому наниматель жилого помещения, выступая в роли наймодателя, предоставляет все жилое помещение или его часть другому лицу (поднанимателю) во временное пользование за соответствующую плату.

Заключение нанимателем договора поднайма возможно при наличии одновременно следующих условий: 1) согласия проживающих совместно с ним членов его семьи; 2) согласия наймодателя; 3) согласия других нанимателей и совершеннолетних членов семьи, если сдается в поднаем жилое помещение в коммунальной квартире; 4) наличия жилой площади, достаточной для того, чтобы после вселения поднанимателей на каждого проживающего приходилось не менее установленной нормы жилой площади; 5) отсутствие в составе семьи нанимателя (или у других нанимателей коммунальной квартиры) лиц, страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний. Отсутствие любого из этих условий препятствует заключению договора поднайма жилого помещения.