От последующих залогодержателей необходимо отличать совместных залогодержателей. Совместные залогодержатели – это лица, имеющие долю в праве залога на известное имущество. Например, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК). Следовательно, если лицо, ручавшееся перед кредитором за исполнение должником основного обязательства, в какой-либо части исполнит за должника данное обязательство, то в этой части к нему в силу указания закона перейдет соответствующая доля в праве залога, первоначально принадлежавшем в полном объеме кредитору как залогодержателю. В этом случае будет иметь место множественность лиц на стороне залогодержателя. Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении. Никто из них не имеет права старшинства. Исходя из существа залогового права, все требования по отношению к заложенному имуществу они могут реализовать только совместными, согласованными и одновременными действиями. Требования совместных залогодержателей подлежат удовлетворению пропорционально их доле в праве залога.

Билет №93.

Особенности ипотеки как вида залога.

Ипотека : Залог недвижимого имущества. Устанавливается на основании договора м/у залогодателем и залогодержателем.

Залогодержатель - кредитор имеет право на удовлетворение своего денежного требования за счет заложенного недвиж. имущ-ва залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть как должник, так и третье лицо.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя.

Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы закладной или требования о ее государственной регистрации влечет недействительность договора об ипотеке.

Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной.

Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом.

Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание.

Если на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа управления, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Ипотека может быть установлена на:

- земельные участки, в том числе участки из состава земель сельскохозяйственного назначения;

- предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; иное недвижимое имущество.

- На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из сособственников), при наличии письменного согласия всех сособственников.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила гражданского законодательства о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.

Ипотека может быть установлена в обеспечение любого денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на займе, купле-продаже, найме, подряде, ином договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной закладной.

Если в закладной не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства;

2) в виде процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных кредитным или иным договором либо законом;

3) в возмещение судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки;

4) в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

Если залогодержатель в соответствии с условиями закладной или в силу необходимости вынужден нести расходы по содержанию и охране предмета ипотеки либо погашению задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам и коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет стоимости предмета ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Билет №94.

Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательства.

. Поручительство и банковская гарантия.

Поручительство - способ обеспечения исполне­ния обязательства, при котором поручитель обязыва­ется перед кредитором другого лица отвечать за ис­полнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен письменно.

Права поручителя:

•право выдвигать возражения, которые мог бы представить должник против требований кредитора, даже если должник признал свой долг или отказался от возражений;

•к поручителю, исполнившему обязательство, пе­реходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержа­телю, в том объеме, в котором поручитель удовле­творил требования кредитора;

•право требовать от должника проценты на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Ответственность поручителя:

•поручитель и должник отвечают перед креди­тором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная (дополнительная) от­ветственность поручителя,

•поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (если иное не предусмотрено договором).

Поручительство прекращается:

•с прекращением обеспеченного им обязательства;

•в случае изменения обязательства, влекущего неблагоприятные последствия для поручителя, без его согласия;

•с переводом на другое лицо долга по обеспечен­ному поручительством обязательству, если поручи­тель не дал согласие отвечать за нового должника;

•если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем,

•по истечении указанного в договоре срока, на которое оно дано;

•если такой срок не установлен, то, если кредитор в течение одного года со дня наступления срока обя­зательства не предъявит иска к поручителю;