Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

Обращение взыскания

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Владение и пользование ОДС осуществляется по соглашению всех её участников, а в случае отсутствия согласия – по решению суда.

Если доли не установлены законом или договором, то они считаются равными. Раздел и выдел доли м.б. только после определения долей.

При сделке с общим имуществом, согласие других участников предполагается. Если один участник распорядился общим имуществом против или помимо воли прочих участников, то сделка м.б. признана недействительной только если другая сторона знала или должна была знать об этом.

Участник имеет право на пользование общим имуществом, соразмерно его доле, а при невозможности этого – на получение компенсации.

Плоды, продукция, доходы распределяются соразмерно долям участников.

налоги, сборы и иные издержки на содержание имущества распределяются соразмерно долям.

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон.

При отчуждении доли в ОДС участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Каждый участник вправе передать свою долю другому лицу.

При передаче доли иные участники имеют преимущественное право покупки :

Продавец обязан письменно известить остальных участников , с указанием цены и иных условий продажи.

Если никто из них в течении 1 мес. (при продаже недвижимости) или в 10 дней (при продаже движимого имущества) не купит долю – то собственник вправе продать или обменять свою долю.

При нарушении этого правила – срок ИД – 3 мес.

Преимущественное право не действует при продаже имущества с публичных торгов. Однако на публичные торги оно м.б. выставлено с согласия всех участников или в случаях установленных законом.

Выдел доли из общего имущества :

Долевое имущество разделяется по соглашению между участниками или по решению суда.

Если выделенное в натуре имущество не соответствует доле – то разница устраняется компенсацией (в обе стороны).

Выплата компенсации вместо выдела в натуре допускается только :

- при согласии собственника

- если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу или запрещён законом

- если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса к использованию имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе :

Налагается только при отсутствии иного имущества.

Если выдел в натуре невозможен или против этого возражают иные участники – то кредитор предлагает прочим участника купить эту долю.

Если участники проигнорировали это предложение – то доля продаётся с публичных торгов.

Билет №55.

Основания прекращения права собственности

1) по воле собственника :

- сделки по отчуждению имущества

- добровольный отказ от имущества ( порядок отказа от недвижимых вещей устанавливается законодательством, отказ от земельного участка устанавливается земельным законодательством)

2) не зависимо от воли собственника :

- в результате гибели имущества,

- в результате смерти собственника

- в результате принудительного изъятия у собственника имущества –

Перечень оснований изъятия имущества закрытый и указаны в ст. 235 ГК РФ и не подлежат расширительному толкованию. Принудительное изъятие м.б. только на основании судебного решения.

Принудительное изъятие имеет место в случае:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, на основании решения суда и исполнительных документах

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В течение года с момента возникновения права собственности на такое имущество (если законом не установлен иной срок) его отчуждение должно быть осуществлено собственником, в противном случае такое имущество, с учетом его характера и назначения, на основании судебного решения, вынесенного по заявлению государственного органа (органа местного самоуправления), подлежит принудительной продаже с публичных торгов либо передаче в государственную (муниципальную) собственность с соответствующим возмещением бывшему собственнику.

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Основания : (д.б. все 2)

- необходимость изъятия земельного участка для государственных (муниципальных) нужд или ввиду ненадлежащего использование участка

- если государственным органом доказано, что использование земельного участка в тех целях, для кот. он изымается, невозможно без прекращения права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Имущество изымается у собственника путём выкупа гос-ом, или с продажи с публичных торгов. Соблюдается принцип эквивалентности.

4) выкуп бесхозяйственно одержимых культурных ценностей.

Если собственник допускает порчу культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемых государством, или обращается с ними таким образом, что это грозит их гибелью, такие ценности могут быть изъяты у собственника на основании судебного решения, в порядке их выкупа государством либо принудительной продажи с публичных торгов.

Выкуп домашних животных : Если собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отн-я к животным, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском к собственнику о принудительном выкупе этих животных, выкупная цена определяется соглашением сторон, при невозможности его достижения – судом.