Доли в общей совместной собственности определяются при её разделе или трансформации в общую долевую собственность.

Билет №63.

Понятие и виды общей совместной собственности

Право общей совместной собственности – это право нескольких лиц, сообща, по своем усмотрению, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, составляющем единое целое, без определения долей в праве на него.

Участники ОСС, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение ОСС осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Каждый из участников СС вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не оговорено соглашением между ними.

Сделка совершенная одним из участников может быть признана недействительной по требованию других участников, если сделка была совершена при отсутствии их согласия, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.

Раздел общего имущества, а также выдел доли возможен только после предварительного определения доли каждого участника в ОСС.

Если законом или договором не предусмотрено иное, то доли считаются равными.

ВИДЫ ОСС

- Общая совместная собственность супругов

- Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

- Общая совместная собственность на жилые помещения

-Общая совместная собственность членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих товариществ на имущество общего пользования, приобретаемое указанными юр-ми лицами за счет целевых фондов

ОСС Супругов :

Основание - регистрация брака.

ОСС супругов является все нажитое супругами во время брака имущество, независимо от того, кем и за чей счет приобретено, и на чье имя оформлено.

В ОСС не входит : имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также личные вещи индивидуального пользования. Такое имущество является раздельной собственностью супругов.

ОСС прекращаются расторжением брака или смертью одного из супругов.

Доли супругов признаются равными.

Доли м.б. не признанны равными, если один супругов за свой счёт произвёл неотделимые улучшения общего имущества, если один из супругов не получал доходов по уважительным причинам, или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Также, учитываются интересы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из родителей.

Брачный договор может предусматривать любые режимы долевой или совместной собственности, причём как всего имущества супругов, так и его отдельной части, а также касаться как имеющегося так и будущеприобретённого имущества.

Владение, пользование, распоряжение имуществом осуществляется по общему согласию, которое предполагается. Сделка совершенная одним супругом без согласия другого, м.б. признана недействительной, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.

Взыскание на ОСС супругов, налагается, только если не достаточно раздельного имущества супругов.

ОСС крестьянского хозяйства :

Имущество крестьянского хоз-ва принадлежит его членам на праве ОСС, если иное не установлено договором. Это семейно-трудовая общность граждан.

Доли колхозников признаются равными, если договором не установлено иное.

Членами кресть­янского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и дру­гие граждане, совместно ведущие хозяйство, старше 16 лет.

В ОСС находятся : земельный участок, хозяйственные постройки, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В ОСС также входят плоды, продукция, доходы от общего имущества, если иное не установлено договором.

Имущество непроизводственного характера – находится в раздельной собственности членов.

Владение, пользование, распоряжение – по общему согласию. Сделки в интересах хозяйства совершаются его главой. Согласие иных членов предполагается.

В крестьянском хоз-ве смешиваются 3 режима собственности :

- ОСС супругов

- ОСС членов хозяйства

- личное имущество его членов.

Раздел : имущество делится по общем правилам.

Особенность : земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Отщепенцу должны выплатить компенсацию.

Билет №64.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Владение и пользование ОДС осуществляется по соглашению всех её участников, а в случае отсутствия согласия – по решению суда.

Если доли не установлены законом или договором, то они считаются равными. Раздел и выдел доли м.б. только после определения долей.

При сделке с общим имуществом, согласие других участников предполагается. Если один участник распорядился общим имуществом против или помимо воли прочих участников, то сделка м.б. признана недействительной только если другая сторона знала или должна была знать об этом.

Участник имеет право на пользование общим имуществом, соразмерно его доле, а при невозможности этого – на получение компенсации.

Плоды, продукция, доходы распределяются соразмерно долям участников.

налоги, сборы и иные издержки на содержание имущества распределяются соразмерно долям.

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон.

При отчуждении доли в ОДС участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Каждый участник вправе передать свою долю другому лицу.

При передаче доли иные участники имеют преимущественное право покупки :

Продавец обязан письменно известить остальных участников , с указанием цены и иных условий продажи.

Если никто из них в течении 1 мес. (при продаже недвижимости) или в 10 дней (при продаже движимого имущества) не купит долю – то собственник вправе продать или обменять свою долю.

При нарушении этого правила – срок ИД – 3 мес.

Преимущественное право не действует при продаже имущества с публичных торгов. Однако на публичные торги оно м.б. выставлено с согласия всех участников или в случаях установленных законом.

Выдел доли из общего имущества :

Долевое имущество разделяется по соглашению между участниками или по решению суда.

Если выделенное в натуре имущество не соответствует доле – то разница устраняется компенсацией (в обе стороны).

Выплата компенсации вместо выдела в натуре допускается только :

- при согласии собственника

- если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу или запрещён законом

- если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса к использованию имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе :