Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Таким образом, в данном случае было запроектировано увеличение площади пропорционально увеличению количества сделок купли-продажи земельных участков.
При проектировании операций по купле-продаже земельных участков большое значение имеет тенденция изменения цен на эти земельные участки. Именно цена во многом определяет спрос (особенно платежеспособный) на данные земельные участки и соответственно влияет на количество операций и т.д. При проектировании цен на земельные участки за основу была взята следующая тенденция:
- увеличение цен на земельные участки для индивидуального жилищного строительства – на 10-15%
- цены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства останутся примерно на том же уровне
- увеличение цен на земельные участки для предпринимательства и ведения дачного хозяйства до 20%.
Таблица 22. Цены на земельные участки при купле-продаже их гражданам ($ за 1 м2).
|
Показатели | Факт | Прогноз | ||
| 1995 | 2000 | 2001 | 2002 | |
|
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 2,71 0,57 0,66 1,48 | 2,85 0,6 0,69 1,55 | 2,99 0,63 0,73 1,63 | 3,14 0,66 0,76 1,71 |
|
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 0,4 0,15 0,34 0,64 | 0,4 0,15 0,34 0,64 | 0,4 0,15 0,34 0,64 | 0,4 0,15 0,34 0,64 |
|
Земельные участки для садоводства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 0,6 0,55 0,46 0,81 | 0,6 0,55 0,46 0,81 | 0,6 0,55 0,46 0,81 | 0,6 0,55 0,46 0,81 |
|
Земельные участки для дачного хозяйства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 0,6 0,5 0,46 0,81 | 0,64 0,53 0,49 0,86 | 0,67 0,56 0,52 0,91 | 0,71 0,6 0,55 0,96 |
|
Земельные участки для других целей, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 1,31 0,06 2,85 1,02 | 1,31 0,06 2,85 1,02 | 1,31 0,06 2,85 1,02 | 1,31 0,06 2,85 1,02 |
Еще одной наиболее распространенной операцией, осуществляемой с земельными участками, является аренда. При проектировании операций по аренде земельных участков принимались во внимание следующие тенденции:
- увеличение площади арендуемых земельных участков и увеличение численности арендаторов за весь прогнозный период на 15-20%
- увеличение арендной платы для предприятий промышленности, связи, строительства в сельских населенных пунктах и в городах и поселках – на 5-7%, а в ненаселенных пунктах – на 1%
- увеличение арендной платы для предприятий торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания – на 10%
- увеличение арендной платы для сельскохозяйственных предприятий – нет
- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для жилищного строительства, ведения личного подсобного, садоводчества и огородничества в сельских населенных пунктах и в ненаселенных пунктах – на 0%, в городах и поселках – на 40%
- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для предпринимательской деятельности – на 30%.
Таблица 23. Проектирование операций по аренде земельных участков.
| Показатели | 1995 | 2000 | 2001 | 2002 |
|
Итого (тыс. га), в том числе: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 1949 1746 176 27 | 2066 1850,8 186,6 28,6 | 2189,9 1961,8 197,8 30,3 | 2324,3 2079,5 209,6 35,2 |
|
2. Численность арендаторов всего (тыс. чел.), в том числе: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 333 129 105 99 | 412,92 159,8 130,19 122,93 | 437,7 169,39 138 130,31 | 463,96 179,55 146,29 138,12 |
|
3. Арендная плата ($ за 1 м2) | ||||
| Предприятия промышленности, связи, строительства | ||||
|
вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 0,27 0,18 0,38 | 0,28 0,19 0,39 | 0,28 0,19 0,4 | 0,28 0,2 0,42 |
| Предприятия торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания | ||||
|
в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 5 4,25 | 5,15 4,38 | 5,3 4,51 | 5,46 4,64 |
| Сельскохозяйственные предприятия | ||||
|
вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 0,01 0,003 0,03 | 0,01 0,003 0,03 | 0,01 0,003 0,03 | 0,01 0,003 0,03 |
| Граждане и их объединения для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводчества и огородничества | ||||
|
вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 0,01 0,01 0,13 | 0,01 0,01 0,15 | 0,01 0,01 0,17 | 0,01 0,01 0,2 |
| Граждане и их объединения для предпринимательской деятельности | ||||
|
в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 1,17 9,26 | 1,29 10,19 | 1,42 11,2 | 1,56 12,32 |
Скачать реферат
