Анализ и проектирование операций с недвижимостью
В подтверждение можно привести таблицу 9, где четко прослеживается тенденция роста количества операций купли-продажи квартир. Это говорит о растущем интересе граждан к собственному жилью. Но большинство квартир продается не во вновь построенных домах, а уже существующих, что не может полностью покрыть весь возможный спрос.
Таблица 10. Ввод в действие жилых домов (млн. м2 общей площади).
| Года | Всего построено | В т.ч. | ||
| Государственными предприятиями и организациями | ЖСК | Населением за свой счет и с помощью кредитов | ||
| 1992 | 41,5 | 29,2 | 2,1 | 4,9 |
| 1993 | 41,8 | 15 | 1,9 | 5,6 |
| 1994 | 39,2 | 10 | 1,9 | 7,1 |
| 1995 | 41 | 9,1 | 1,7 | 9 |
| 1996 | 34,3 | 5,9 | 1,4 | 10 |
| 1997 | 32,7 | 4,6 | 1,3 | 11,5 |
| 1998 | 30,7 | 3,4 | 0,8 | 12,1 |
Среди вновь построенного жилья (таблица 10) происходит перераспределение по источникам строительства. Все меньше строится жилья государственными организациями и предприятиями. И все больше строится жилья самим населением за свой счет и с помощью кредитов. При продаже такого жилья его цена может на много превышать цену государственного. Более подробно объем построенного жилья по формам собственности представлен в таблице 11. Частный сектор, уже не полагаясь на помощь государства, стремиться самостоятельно обеспечить себя жильем.
Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по формам собственности.
| Показатели | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | ||||
| Всего млн. м2 | Удельный вес % | Всего млн. м2 | Удельный вес % | Всего млн. м2 | Удельный вес % | Всего млн. м2 | Удельный вес % | |
|
Предприятиями и организациями | 41 | 100 | 34,3 | 100 | 32,7 | 100 | 30,7 | 100 |
|
В т.ч. по формам собственности: Государственная: из нее Федеральная Субъектов РФ Муниципальная Частная Смешанная российская Прочие формы | 9,1 7,1 2 4 14,8 13 0,1 | 22,1 17,2 4,9 9,8 36 31,8 0,2 | 5,9 4,7 1,2 2,9 14,6 10,8 0,1 | 17,1 13,6 3,5 8,5 42,6 31,5 0,2 | 4,6 3,4 1,2 2,8 16,2 9 0,1 | 14,1 10,5 3,6 8,7 49,3 27,4 0,5 | 3,4 2,6 0,8 2,6 17,9 6,5 0,3 | 11,3 8,6 2,7 8,5 58,3 21,1 0,8 |
Таблица 12. Ввод в действие жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности (млн. м2 общей площади)
| Годы | Всего построено | Населением за свой счет и с помощью кредитов |
| В городах и поселках городского типа | ||
| 1992 |
31 | 1,9 |
| 1993 | 32,3 | 2,2 |
| 1994 | 30,7 | 3 |
| 1995 | 32,1 | 3,8 |
| 1996 | 26,2 | 4,3 |
| 1997 | 24,6 | 5,3 |
| 1998 | 23,5 | 6 |
| В сельской местности | ||
| 1992 | 10,5 | 3 |
| 1993 | 9,5 | 3,4 |
| 1994 | 8,5 | 4,1 |
| 1995 | 8,9 | 5,2 |
| 1996 | 8,1 | 5,7 |
| 1997 | 8,1 | 6,2 |
| 1998 | 7,2 | 6,1 |
Скачать реферат
