Анализ и проектирование операций с недвижимостью
В общем же сложившаяся на рынке недвижимости ситуация не может рассматриваться только на данный момент, так как постоянно происходящие в стране изменения (изменение численности населения, поведения правительства и т.д.) оказывают довольно сильное влияние на его дальнейшее развитие и состояние. Именно поэтому необходимо рассматривать рынок недвижимости во времени, то есть большое значение приобретает прогнозирование и проектирование операций с недвижимостью на будущее.
ГЛАВА III.
Прогнозирование операций с недвижимостью.
Проектирование операций с земельными участками
Изменения, происходящие в различных сферах жизни общества, о чем упоминалось ранее, значительно влияют на развитие рынка недвижимости, то есть и на развитие рынка земельных участков. В связи с этим появляется необходимость проектирования на основе полученных и проанализированных данных операций с земельными участками. При анализе этих операций выявляются основные тенденции, которые уже достаточно сформировались, и новые тенденции, которые только появляются.
Так, в отношении операций с земельными участками, например: операций купли-продажи, при их проектировании в основе все же остается прежнее соотношение операций по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для садоводства и других целей. Однако, на прогнозный период (2000-2002 годы) предусматривается следующее увеличение количества сделок в следующем размере:
- для индивидуального жилищного строительства - на 15-20%
- для ведения личного подсобного хозяйства – на 5-10%
- для садоводства – на 30-40%
- для ведения дачного хозяйства – на 3%
- для других целей – не меняется.
Спрогнозировать изменение площадей, затрагиваемых при купле-продаже земельных участков, довольно сложно, так как при этом возможны три тенденции:
- увеличение площади, но в меньших размерах, чем увеличение количества сделок купли-продажи земельных участков
- увеличение площади пропорционально увеличению количества сделок купли-продажи земельных участков;
- увеличение площади, но в больших размерах, чем увеличение количества сделок купли-продажи земельных участков
Таблица 21. Прогноз операций по купле-продаже земельных участков.
|
Показатели | 2000 | 2001 | 2002 | |||
| Кол-во Сделок (Тыс.)
| S (тыс.га) | Кол-во Сделок (Тыс.)
| S (тыс. га) | Кол-во Сделок (Тыс.)
| S (тыс. га) | |
|
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 40,9 1,43 7,77 31,7 | 3,98 0,22 1,11 2,65 | 41,72 1,46 7,93 32,33 | 4,06 0,22 1,14 2,7 | 42,55 1,49 8,08 32,98 | 4,14 0,22 1,17 2,75 |
|
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 80,03 2,4 67,23 10,4 | 16,79 0,67 14,94 1,18 | 82,43 2,47 69,24 10,72 | 17,29 0,69 15,39 1,21 | 84,9 2,54 71,32 11,04 | 17,81 0,71 15,85 1,25 |
|
Земельные участки для садоводства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 111,96 70,53 7,84 33,59 | 8,4 3,78 0,59 4,03 | 123,16 77,59 8,62 36,95 | 9,24 4,15 0,65 4,44 | 135,47 85,35 9,48 40,64 | 10,16 4,57 0,71 4,88 |
|
Земельные участки для дачного хозяйства, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 3,02 1,18 1 0,84 | 0,42 0,12 0,19 0,11 | 3,05 1,19 1,01 0,85 | 0,42 0,12 0,19 0,11 | 3,08 1,2 1,02 0,86 | 0,42 0,12 0,19 0,11 |
|
Земельные участки для других целей, всего: вне населенных пунктов в сельских населенных пунктах в городах и поселках | 4,7 1,08 0,8 2,82 | 5,9 5,3 0,3 0,3 | 4,7 1,08 0,8 2,82 | 5,9 5,3 0,3 0,3 | 4,7 1,08 0,8 2,82 | 5,9 5,3 0,3 0,3 |
Скачать реферат
