Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Несмотря на трудное экономическое положение в стране жилищный фонд неуклонно возрастал (таблица 6). Вместе с этим возросла и средняя площадь, приходящаяся на одного человека. Надо отметить, что при этом огромное количество граждан живут или на небольшой площади или в ветхих разрушающихся домах. А большинство строящихся домов представляют собой элитное жилье, которое не по карману большинству нуждающихся в жилой площади.
Таблица 7. Предоставление жилья гражданам.
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
|
Число семей (включая одиночек), стоящих на учете на получение жилья (на конец года) тысяч в % от общего числа семей (включая одиночек) |
9646 19 | 9104 18 | 8467 17 | 7698 15 | 7248 14 | 6760 13 | 6286 13 |
|
Число семей (включая одиночек) получивших жилье и улучшивших жилищные условия за год тысяч в % от числа семей состоявших на учете на получение жилья | 948 10 | 897 9 | 741 8 | 652 8 | 492 6 | 416 6 | 344 5 |
Существующую ситуацию по бесплатному предоставлению жилья можно рассмотреть по таблице 7. Государство уже не способно полностью обеспечить всех нуждающихся жилой площадью, поэтому граждане все меньше становятся в очередь на получение жилья. А те, кто получил жилье, составляют ничтожно малый процент от общего числа семей.
Таблица 8. Распределение домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений (по данным микроперепеси населения 1994 г. в %).
| Показатели | Все домохозяйства | Домохозяйства состоящие из: | ||||
| 1 человека | 2 человек | 3 человек | 4 человек | 5 и более | ||
|
Все домохозяйства | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
|
Живут в: - индивидуальном доме - части индивидуального дома - отдельной квартире - общей квартире - общежитии - другом жилом помещении | 24,8 3,3 61,8 4,9 4,3 0,1 | 32,5 4 47,5 8,4 6,9 0,1 | 28,5 3,1 59,5 4,4 3,7 0,1 | 17,4 2,8 68,7 4,7 5,1 0,1 | 18,3 3,2 70,5 3,8 3,5 0,1 | 29,4 3,5 63 2,2 1,4 0,1 |
|
Снимают жилье | 0,8 | 0,6 | 0,7 | 1,2 | 0,6 | 0,4 |
В таблице 8 представлено распределение домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений. Большинство из них проживает в отдельной квартире, чуть меньше 25% от общего числа в индивидуальном доме. Все остальные могут быть потенциальными покупателями, как и часть тех, кто живет в отдельной квартире или индивидуальном доме.
Таблица 9. Продано квартир в домах государственного, муниципального и смешанного жилищного фонда гражданам и юридическим лицам.
| Показатели | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
|
Число проданных квартир В т.ч. гражданам | 8610 - | 14474 10078 | 26483 22462 | 29959 22823 | 42516 31520 | 44151 32780 |
|
Общая площадь проданных квартир тыс. м2 В т.ч. гражданам | 481 - | 799 553 | 1359 1121 | 1591 1127 | 2527 1808 | 2859 2053 |
Скачать реферат
