Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Для реализации программы жилищного строительства необходимо привлечение инвестиций. Емкость жилищного строительства в период с 2000 по 2002 год, по прогнозам, будет стабильно увеличиваться, поэтому необходимо увеличение с каждым годом объема инвестирования. Уже в конце 90-х годов большой объем строительства осуществлялся за счет средств населения. Строительство за счет других источников в последнее время значительно сократилось. Такая тенденция сохранится и на перспективу (таблица 29).
Таблица 29. Объем требуемых инвестиций для реализации программы жилищного строительства (в среднем 1м2 – 250 долларов).
| Показатели | 2000 | 2001 | 2002 |
|
Жилищное строительство всего (тыс. м2) | 34,93 | 34,96 | 34,99 |
|
Средняя стоимость м2 жилья (доллар) | 250 | 250 | 250 |
|
Объем инвестиций (млн. долларов), в том числе: средства федерального бюджета средства муниципального бюджета средства субъектов РФ средства населения средства различных инвесторов прочие средства |
3 0,94 2,97 20,36 7,37 0,28 |
3 0,94 2,97 20,38 7,38 0,28 |
3 0,94 2,97 20,4 7,39 0,28 |
На весь прогнозный период предполагается увеличение объема инвестиций, причем за счет средств населения и средств различных инвесторов.
Таким образом, по прогнозам, будут обстоять дела в ближайшее будущее на рынке жилых помещений.
Прогнозирование операций с нежилыми помещениями
Еще одним сегментом рынка недвижимости, который затронут происходящие изменения, является рынок нежилых помещений, поэтому необходимо провести проектирование операций с нежилыми помещениями.
При проектировании площадей нежилых помещений в основу были положены следующие тенденции (за весь прогнозный период):
- увеличение количества предприятий и организаций по отраслям экономики – на 5-10%
- средняя площадь нежилого помещения остается неизменной
- увеличение общей потребности в нежилых помещениях на предприятия и организациях на 3%.
Таблица 30. Проектирование площадей нежилых помещений.
|
Показатели | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 |
|
Предприятия и организации по отраслям экономики всего (тыс.), в том числе: промышленность торговля и общепит оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения деятельность по обеспечению функционирования рынка | 2901 352 935 41,1 97,8 | 2988,03 355,5 963,1 41,5 101,2 | 3077,7 359,1 991,9 41,9 104,8 | 3170 362,7 1021,7 42,3 108,4 |
|
Средняя площадь нежилого помещения (м2), в том числе на предприятиях: промышленности торговли и общепита оптовой торговли продукцией производственно-технического назначения деятельность по обеспечению функционирования рынка |
1000 100 500 70 |
1000 100 500 70 |
1000 100 500 70 |
1000 100 500 70 |
|
Общая потребность в нежилых помещениях на предприятиях и организациях всего (тыс. м2), в том числе: промышленность торговля и общепит оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения деятельность по обеспечению функционирования рынка | 472896 352000 93500 20550 6846 | 479644 355500 96310 20750 7084 | 486576 359100 99190 20950 7336 | 493608 362700 102170 21150 7588 |
Продажа предприятий как имущественных комплексов не получила распространения в условиях продолжающегося экономического кризиса.
Можно попытаться предсказать развитие рынка промышленной недвижимости по мере стабилизации российской экономики и формирования приемлемых условий для инвестиций.
Таблица 31. Сделки по купле-продаже нежилой недвижимости.
|
Показатели | 1997 | 2000 | 2001 | 2002 | ||||
| Кол-во Сделок (тыс.) | S (тыс. м2) | Кол-во Сделок (тыс.) | S (тыс. м2) | Кол-во Сделок (тыс.) | S (тыс. м2) | Кол-во Сделок (тыс.) | S (тыс. м2) | |
|
Сделки с нежилым фондом всего из них: | 605 | 117 | 609 | 114,84 | 613 | 113,92 | 617 | 113,12 |
|
коммерческая недвижимость, в том числе: бизнес-центр, офис торговый центр (магазин) ресторан и др. пункты сервиса | 401 106 277 5 13 | 61 25 35 1 0,1 | 412 100 294 5 13 | 61,7 23,5 37,1 1 0,1 | 418 97 303 5 13 | 62,11 22,8 38,21 1 0,1 | 424 94 312 5 13 | 62,58 22,12 39,36 1 0,1 |
|
промышленная недвижимость, в том числе: заводские помещения паркинги, гаражи офисы, склады | 199 46 33 120 | 53 13 2 38 | 192 43 36 113 | 50,14 12,22 2,2 35,72 | 190 42 38 110 | 48,81 11,85 2,31 34,65 | 188 41 40 107 | 47,54 11,5 2,43 33,61 |
|
социально-культурная недвижимость, в том числе: школы, детские сады здания, административные учреждения | 5 2 3 | 3 1 2 | 5 2 3 | 3 1 2 | 5 2 3 | 3 1 2 | 5 2 3 | 3 1 2 |
Скачать реферат
