Анализ и проектирование операций с недвижимостью
В сельской местности строительство практически прекращено и почти все жилье строится самими гражданами, которые сами вынуждены удовлетворять спрос на жилья своими силами.
Таблица 13. Число построенных квартир и их средний размер.
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
| Предприятиями и организациями всех форм собственности | |||||||
|
Число квартир (тысяч) Их средний размер (м2) | 682 60,8 | 682 61,3 | 611 64,2 | 602 68,2 | 482 71,2 | 430 75,9 | 388 79,1 |
|
Из них по видам квартир в % от общего ввода: 1-о комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные 4-х и более |
18 32 40 10 |
19 33 40 8 |
19 35 39 7 |
18 32 38 12 |
18 34 37 14 |
18 30 36 16 |
18 30 36 16 |
| ЖСК | |||||||
|
Число квартир (тысяч) Их средний размер (м2) | 37 56,1 | 33 57,9 | 34 57,7 | 30 58,5 | 24 59,3 | 23 58,9 | 13 61,9 |
| Индивидуальными застройщиками | |||||||
|
Число квартир (тысяч) Их средний размер (м2) | 61 80,1 | 65 85,1 | 78 91,5 | 90 99,7 | 93 107,4 | 102 112,4 | 104 116,3 |
Из таблицы 13 можно сделать выводы, какие квартиры пользуются у населения наибольшим спросом. Это 2-3 комнатные квартиры, которые являются оптимальным приобретением для людей со средним достатком, хотя последнее время наблюдается рост число квартир с 4-мя и более комнатами.
Таблица 14. Приватизация жилищного фонда.
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | Всего с начала приватизации по состоянию на 1.01.1999 |
|
Число приватизированных квартир тыс. | 2631 | 5770 | 2396 | 1529 | 1203 | 1198 | 959 | 15774 |
|
Их общая площадь млн. м2 | 132 | 282 | 114 | 72 | 57 | 56 | 46 | 767 |
|
Удельный вес приватизированных квартир в общем числе квартир, подлежащих приватизации % | 8 | 18 | 9 | 6 | 5 | 5 | 5 | 44 |
Приватизация жилья (таблица 14) часто предваряет операции с ним. Поэтому приведенные данные можно использовать при примерном прогнозировании предложения на рынке жилья.
Анализ рынка нежилых помещений
Перейдем к анализу очередного сектора рынка недвижимости.
Таблица 15. Основные фонды промышленности.
| Показатели | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 |
|
Наличие основных фондов (на начало года по балансовой стоимости) млрд. руб. (1998 – млн. руб.) | 0,7 | 17,4 | 490,9 | 1805,8 | 4802,5 | 4025,8 | 3982,4 |
|
Износ основных фондов в % от общей стоимости фондов на конец года | 49,5 | 49,3 | 47,9 | 47,9 | 40,9 | 52 | 52,4 |
|
Коэффициент обновления (ввод в действие основных фондов в % от общей стоимости основных фондов, на конец года в сопоставимых ценах) | 2,8 | 1,8 | 1,7 | 1,6 | 1,3 | 1 | 0,9 |
|
Коэффициент выбытия (ликвидация основных фондов в % от общей стоимости основных фондов, на начало года в сопоставимых ценах) | 2,8 | 1 | 1,8 | 1,5 | 1,3 | 1,5 | 1,5 |
Скачать реферат
