Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Таблица 26. Прогноз жилищной обеспеченности.
|
Показатели | 2000 | 2001 | 2002 |
|
Жилищный фонд (млн. м2) | 2747 | 2788,2 | 2830,03 |
|
Численность населения (тыс. чел.) | 128012,5 | 103629,16 | 91437,49 |
|
Средняя жилищная обеспеченность | 21,46 | 26,91 | 30,95 |
|
Число семей без одиноких (млн.) | 34,92 | 33,17 | 31,52 |
|
Средний размер семей без одиноких (чел.) | 3,42 | 3,25 | 3,09 |
|
Численность одиноких (млн. чел.) | 8,64 | 8,21 | 7,8 |
|
Число расчетных единиц (млн. семей) | 43,56 | 41,38 | 39,34 |
|
Средний размер расчетных единиц (чел.) | 2,94 | 2,8 | 2,67 |
|
Ввод в эксплуатацию общей площади за год (млн. м2) | 34,93 | 34,96 | 34,99 |
|
Прирост общей площади за счет реконструкции (млн. м2) | 3,49 | 3,49 | 3,5 |
|
Убыль жилищного фонда (млн. м2) | 1,75 | 1,75 | 1,75 |
|
Площадь квартир (млн. м2) | 2783,67 | 2824,9 | 2866,77 |
|
Число квартир (млн.) | 946,83 | 1008,89 | 1073,7 |
Рассчитанное в таблице 26 значение средней жилищной обеспеченности составило в 2002 году 30,95 м2 против 21,46 м2 в 2000 году, то есть это значение с каждым годом растет. Объяснить это в данном случае можно тем, что, по прогнозным данным, число умерших в ближайшее время все же будет превышать число родившихся. Емкость же жилищного строительства в этот период предполагается довольно стабильная, причем в основном за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов и за счет изъятия сельскохозяйственных земель (таблица 27).
Таблица 27. Прогнозная емкость жилищного строительства.
|
Показатели | 2000 | 2001 | 2002 |
|
Жилищное строительство всего (тыс. м2), в том числе: за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов за счет ввода промышленных предприятий комплексы реконструкции районов со старыми постройками за счет реконструкции существующих деревень и поселков за счет изъятия сельскохозяйственных земель | 34,93
15,72 0,7 3,49 3,49 14,32 | 34,96
15,73 0,7 3,5 3,5 14,33 | 34,99
15,75 0,7 3,5 3,5 14,35 |
Из-за различного спроса на однокомнатные и многокомнатные квартиры, необходимо правильно спроектировать на будущее соотношение этих квартир для строительства и дальнейшего использования: для сдачи внаем, для продажи с поддержкой государства, для продажи на коммерческой основе и т.д.
При строительстве наибольший удельный вес приходится на двух- и трехкомнатные квартиры, что диктуется повышенным спросом на них.
Как правило, для сдачи внаем преимущественно используются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, именно такие квартиры строятся для продажи квартир с поддержкой государства. Для продажи на коммерческой основе строятся все из указанных в таблице 28 квартир, но наибольший удельный вес все же приходится на продажу двух- и трехкомнатных квартир.
Таблица 28. Требуемое соотношение квартир в расчетном периоде.
|
Показатели | 1 комнатные | 2 комнатные | 3 комнатные | 4 комнатные | 5 комнатные | 6 комнатные |
|
Жилищное строительство всего (тыс. м2) 2000 г. 2001 г. 2002 г. | 6,99 6,99 6,99 | 11,53 11,54 11,55 | 12,92 12,94 12,95 | 2,69 2,69 2,69 | 0,7 0,7 0,7 | 0,1 0,1 0,1 |
|
Соотношение квартир внаем 2000 г. 2001 г. 2002 г. | 2,1 2,1 2,1 | 4,04 4,04 4,04 | 4,52 4,53 4,53 | … … … | … … … | … … … |
|
Соотношение квартир для продажи с поддержкой государства 2000 г. 2001 г. 2002 г. |
1,4 1,4 1,4 |
3,8 3,8 3,8 |
4,2 4,27 4,27 |
0,32 0,32 0,32 |
0,014 0,014 0,014 |
- - - |
|
Соотношение квартир для продажи на коммерческой основе 2000 г. 2001 г. 2002 г. |
0,35 0,35 0,35 |
3,8 3,8 3,8 |
5,3 5,31 5,31 |
0,32 0,32 0,32 |
0,042 0,042 0,042 |
0,003 0,003 0,003 |
Скачать реферат
