Анализ и проектирование операций с недвижимостью
Большое значение при проектировании операций с земельными участками как для покупателей и арендаторов земельных участков, так и для бюджета (федерального и местного) имеет прогнозирование изменения земельного налога и арендной платы. На перспективу имеют место следующие тенденции:
- увеличение поступлений в федеральный бюджет на 30-40%
- увеличение поступлений в местный бюджет на 2-3%
- увеличение поступлений в расчете на 1 жителя – на 1,5-2%.
Таблица 23. Земельный налог и арендная плата.
| Показатели | 1995 | 2000 | 2001 | 2002 |
|
1. Поступления всего: § В федеральный бюджет § В региональный бюджет | 141,27 5,7 135,6 | 143,27 6,27 137 | 145,2 6,9 138,3 | 147,29 7,59 139,7 |
|
2. Удельный вес поступлений, % § В федеральный бюджет § В региональный бюджет | 100 4,02 95,98 | 100 4,4 95,6 | 100 4,8 95,2 | 100 5,15 94,85 |
|
3. В расчете на 1 жителя, долларов | 4,7 | 4,75 | 4,79 | 4,84 |
Прогнозирование операций с жилыми помещениями
В связи с происходящими изменениями появляется необходимость проектирования операций с жилыми помещениями.
Для проектирования операций с жилыми помещениями необходимо знать последние имеющиеся данные по вводу в действие жилых зданий (таблица 24), тенденцию изменения и ряд других факторов (таблица 6.3).
Таблица 24. Ввод в действие зданий в 1998 году.
|
Показатели | Число зданий | Общий строительный объем (млн. м3) | Общая площадь зданий (млн. м2) |
|
Введено всего, в том числе здания: жилого назначения нежилого назначения производственного назначения сферы образования, медицины, культуры | 120686 111283 9403 7965 1438 | 152,3 127,2 25,1 12,3 12,8 | 40,1 34,9 5,2 2,2 3 |
Таблица 25. Прогноз численности населения.
|
Показатели | 1998 | 2000 | 2001 | 2002 |
|
Численность населения (тыс. чел.) | 146300 | 128012,5 | 103629,16 | 91437,49 |
|
Число родившихся на 1 тыс. | 8,8 | 8,9 | 9 | 9,1 |
|
Число умерших на 1 тыс. | 13,6 | 13,1 | 12,4 | 10,1 |
|
Сальдо миграции | 278,6 | 216,7 | 151,69 | 113,77 |
|
Число семей без одиноких (млн.) | 38,8 | 34,92 | 33,17 | 31,52 |
|
Средний размер семей без одиноких (чел.) | 3,8 | 3,42 | 3,25 | 3,09 |
|
Численность одиноких (млн. чел.) | 9,6 | 8,64 | 8,21 | 7,8 |
|
Число расчетных единиц (млн. семей) | 48,4 | 43,56 | 41,38 | 39,34 |
|
Средний размер расчетных единиц (чел.) | 3,24 | 2,94 | 2,8 | 2,67 |
Зная примерный размер ежегодно вводимой жилой площади, а также прогноз по численности населения на будущее, можно спрогнозировать на ближайший период (2000-2002 годы) обеспеченность населения жилой площадью (таблица 26).
Скачать реферат
