Колхозы могут приобретать жилые дома у граждан по цене, установленной соглашением сторон и утвержденной общим собранием членов колхоза (собранием уполномочен­ных).

63. При удостоверении договоров купли-продажи граж­данам жилых домов, принадлежащих государственным пред­приятиям и учреждениям, местным Советам народных депу­татов, должны быть истребованы: разрешение на продажу или список домов, намеченных к продаже, утвержденный соответственно Советом Министров автономной республи­ки, исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, министерством или ведомством; справ­ка бюро технической инвентаризации; акт оценки продавае­мого дома; доказательство того, что покупатель является нанимателем продаваемого дома (если дом продается местным Советом) или работником предприятия, учреждения, про­дающего дом (паспорт, выписка из домовой книги, справка с места работы и др.)[15].

Если в решении исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов или в приказе, рас­поряжении министерства (ведомства) об утверждении акта оценочной комиссии имеются сведения о стоимости дома, размере жилой площади, о том, что покупатель является нанимателем или работником предприятия (учреждения), продающего дом, государственный нотариус может ограни­читься представленным решением исполнительного комите­та, приказом или распоряжением министерства (ведомства) без истребования акта оценочной комиссии и документов, подтверждающих, что покупатель является нанимателем жи­лого помещения или работником предприятия (учреждения).

64. Договоры купли-продажи отдельным гражданам жи­лых домов, принадлежащих кооперативным организациям, удостоверяются при условии, если уставом (положением) соответствующей организации предусмотрено право прода­жи жилых домов. При этом государственный нотариус ис­требует документ о принадлежности жилого дома данной организации, справку бюро технической инвентаризации (в местности, где инвентаризация не проведена,— справку о балансовой стоимости), постановление общего собрания членов кооперативной организации (или ее руководящего органа, если ему предоставлено уставом или положением право ре­шать эти вопросы) о продаже дома.

Договор купли-продажи колхозом принадлежащего ему жилого дома удостоверяется при наличии справки колхоза о балансовой стоимости жилого дома и постановления общего собрания членов колхоза или уполномоченного на это орга­на колхоза о продаже дома

65. При удостоверении договоров купли-продажи граж­данам принадлежащих государству (местным Советам народ­ных депутатов, государственным предприятиям и учрежде­ниям), кооперативным и общественным организациям до­лей жилых домов в целях прекращения общей долевой соб­ственности (ст. 123 Гражданского кодекса РСФСР) истребу-ются: справка бюро технической инвентаризации, акт оцен­ки продаваемой доли и доказательство того, что покупатель проживает в продаваемой части дома на правах нанимателя.

Если граждане, проживающие в продаваемой части дома, откажутся от осуществления права преимущественной по­купки доли дома или не осуществят его в течение месяца, государственный нотариус может удостоверить договор куп­ли-продажи доли участникам общей долевой собственности на этот дом, а в случае отказа последних от покупки доли может быть удостоверен договор купли-продажи посторон­ним лицам.

66. При удостоверении договоров купли-продажи, соглас­но которым колхозы, совхозы и другие государственные сель­скохозяйственные предприятия, организации потребительс­кой кооперации продают своим работникам на льготных ус­ловиях жилые дома усадебного типа с надворными построй­ками[16], должны быть истребованы: список работников на приобретение жилых домов, утвержденный руководителем сельскохозяйственного предприятия, правлением колхоза или потребительской кооперации совместно с профсоюзной орга­низацией (копия или выписка из списка оставляется в делах нотариальной конторы); акт приемки в эксплуатацию за­конченного строительством жилого дома в установленном порядке государственными приемочными комиссиями или справка бюро технической инвентаризации, если дом распо­ложен в местности, где проведена инвентаризация; справка о балансовой стоимости продаваемого дома.

При продаже жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте на земле, закрепленной за колхозом, сов­хозом или другим государственным сельскохозяйственным предприятием (а также в пределах городской черты на зем­ле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим сельс­кохозяйственным предприятием), дополнительно истребует-ся решение общего собрания членов колхоза (собрания упол­номоченных) либо решение администрации совхоза или дру­гого государственного сельскохозяйственного предприятия о предоставлении покупателю жилого дома приусадебного зе­мельного участка с указанием его размера.

Если дом построен в городе или рабочем поселке, допол­нительно истребуются для обозрения решение исполкома соответствующего Совета народных депутатов об отводе зе­мельного участка под строительство дома с учетом требова­ний закона и государственный акт на право пользования землей, а также два экземпляра плана земельного участка, которые приобщаются к экземплярам договоров, выдавае­мых сторонам.

67. При удостоверении соглашения о расторжении дого­вора об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры после регистрации его в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентариза­ции), осуществляющем регистрацию строения, должна быть истребована справка исполнительного комитета соответству­ющего местного Совета народных депутатов (бюро техничес­кой инвентаризации) и экземпляр (экземпляры) расторгае­мого договора. Одновременно проверяется по документам нотариальной конторы, не имеется ли запрещений отчужде­ния или ареста, о чем делается отметка на экземпляре согла­шения, оставляемом в нотариальной конторе.

Если дом (часть дома), квартира являются совместной собственностью супругов, государственный нотариус требу­ет заявление другого супруга о его согласии на расторжение договора.

Подлинность подписи супруга на заявлении о согласии на расторжение договора должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п. 47 настоящей Инструкции.

Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков

68. Договоры о залоге жилою дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяются государственной нотариальной конторой по месту нахожде­ния жилого дома.

69. При нотариальном удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры государственные нота­риусы, кроме проверки по правоустанавливающему доку­менту принадлежности этого имущества на праве личной собственности закладывающему лицу, истребуют справку бюро технической инвентаризации, а также проверяют от­сутствие запрещений отчуждения и ареста, о чем делается отметка на экземпляре договора, оставляемом в нотариаль­ной конторе.