45. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры может быть удостоверен при условии, чтобы в результате купли-продажи или мены жилого дома (части дома), квартиры у приобретателя, совместно с ним прожи­вающего супруга и их несовершеннолетних детей не оказа­лось более одного жилого дома (части дома), квартиры. На­личие на праве личной собственности у одного или несколь­ких из указанных выше граждан части жилого дома не мо­жет служить препятствием для приобретения другой части этого же дома остальными из указанных граждан. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие суп­руги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру.

Предельный размер жилой площади приобретаемого по договору купли-продажи, мены дома (части дома), кварти­ры не должен превышать 60 кв. метров.

Договор купли-продажи или мены жилого дома (части дома), квартиры размером более 60 кв. метров жилой площади может быть удостоверен лишь с разрешения исполни­тельного комитета районного, городского Совета народных депутатов в связи с наличием у приобретателя большой се­мьи либо права на дополнительную площадь. В этом случае жилая площадь дома (части дома), квартиры не должна пре­вышать размера, определенного для данной семьи по уста­новленным нормам с учетом права на дополнительную жи­лую площадь (ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР и п. 2 постановления Совета Министров РСФСР от 9 июля 1959 г. № 1184).

При удостоверении договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры должно быть также соблюдено усло­вие, чтобы собственником не продавалось более одного жи­лого дома (части одного дома), квартиры в течение трех лет (ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР).

До истечения трех лет со дня предыдущей продажи дого­вор купли-продажи дома (или части одного дома), квартиры может быть удостоверен лишь в тех случаях, когда у продав­ца, совместно проживающего с ним супруга и их несовер­шеннолетних детей окажется более одного дома по основа­ниям, допускаемым законом (по праву наследования, по договору дарения или в результате вступления в брак соб­ственников домов).

Продавцу и покупателю жилого дома (части дома), квар­тиры разъясняется содержание ст. ст. 106, 108 и 238 Граж­данского кодекса РСФСР. Покупателю жилого дома (части дома), квартиры с условием пожизненного содержания про­давца разъясняется также содержание статьи 253 Гражданс­кого кодекса РСФСР. При удостоверении договора дарения дома (части дома), квартиры одаряемому разъясняется со­держание ст. ст. 107 и 108 Гражданского кодекса РСФСР, а при удостоверении договора о приобретении государствен­ными предприятиями, учреждениями, кооперативными и общественными организациями жилых домов, принадлежа­щих гражданам на праве личной собственности, представи­телям указанных предприятий, учреждений и организаций разъясняется содержание ст. 123 Гражданского кодекса РСФСР.

О разъяснении названных статей Гражданского кодекса РСФСР делается отметка в текстах указанных договоров.

46. При удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы про­веряют отсутствие запрещения отчуждения и ареста.

Независимо от указания в справке бюро технической инвентаризации об отсутствии запрещения и ареста государ­ственные нотариусы обязаны проверить наличие этих дан­ных по документам нотариальной конторы, о чем делается отметка на экземпляре договора, оставляемом в нотариаль­ной конторе.

При наличии запрещения отчуждения договор об отчуж­дении жилого дома (части дома), квартиры может быть удо­стоверен лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста — лишь после его снятия.

47. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры, приобретенных после регистрации брака и явля­ющихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на отчуждение дома (части дома), квартиры.

Подлинность подписи на заявлении супруга о согласии на отчуждение жилого дома (части дома), квартиры, являю­щихся общей совместной собственностью супругов, должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотари­альные действия, или предприятием, учреждением, органи­зацией, в которой супруг работает или учится, жилищно­эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — пред­приятием, учреждением, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома)[10] по месту его жительства либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в ко­тором он находится на излечении. Свидетельствование под­линности подписи не требуется, если супруг лично явится и вручит государственному нотариусу заявление о согласии на отчуждение жилого дома (части дома), квартиры. В этом слу­чае государственный нотариус устанавливает личность суп­руга и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наиме­нование учреждения, выдавшего документ, фамилию, ини­циалы супруга.

Если в заявлении другого супруга о согласии на отчуж­дение дома (части дома), квартиры, являющихся совмест­ной собственностью супругов, указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество гражданина, название организа­ции) он согласен продать или подарить это совместна при­обретенное имущество, либо указана цена и другие условия продажи, государственный нотариус при удостоверении до­говора отчуждения обязан проверить, соблюдены ли усло­вия, которые указаны в заявлении супруга.

48. Договор об отчуждении дома (части дома), квартиры может быть удостоверен без истребования согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свиде­тельства о браке или иных документов видно, что дом (часть дома), квартира являются не общей, а личной собственнос­тью одного супруга (приобретены до вступления в брак суп­ругов, получены по наследству или по договору дарения, либо ранее произведен раздел дома (части дома), квартиры, приобретенных в течение брака).

Договор об отчуждении дома (части дома), квартиры, являющихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен без истребования согласия другого супруга также в случае, когда последний не проживает по месту нахождения дома и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представ­лена копия вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.

В том случае, когда супруг лица, отчуждающего дом (часть дома), квартиру уклоняется от дачи письменного согласия на отчуждение указанного имущества супругом, на имя ко­торого оно зарегистрировано, то последним может быть пе­редано в порядке ст. 84 Закона РСФСР о государственном нотариате заявление супругу с предложением явиться в го­сударственную нотариальную контору для определения его доли в отчуждаемом имуществе. Если он не явится в государ­ственную нотариальную контору к назначенному сроку и не пришлет в течение месяца со дня получения заявления своих возражений, государственный нотариус может удостоверить договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры от имени супруга, за которым по правоустанавливающему документу значится это имущество.