‒ документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли - продажи с отсрочкой платежа, с отсрочкой вступления в право собственности и т.п.);

‒ свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия) / выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предъявляется);

‒ документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) - предъявляется.

Строительство Объекта недвижимости по

договорам инвестирования строительства,

уступки права требования и т.п.

‒ документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика (Созаемщиков) в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования и т.п.). Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после 01.04.2005г., Заемщиком/Созаемщиками предоставляется один из следующих документов:

‒ договор инвестирования строительства/договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - предъявляется;

‒ предварительный договор инвестирования строительства/ предварительный договор уступки права требования

‒ документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.) - копии, заверенные Застройщиком/ Инвестором/ Риэлтором; (если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) ее размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет);

‒ документы, подтверждающие право Инвестора на реализацию Объекта недвижимости- копии, заверенные Застройщиком/Инвестором/ Риэлтором.

Реконструкция Объекта недвижимости

‒ проектно-сметная документация;

‒ договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);

‒ документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);

– разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии). Ремонт Объекта недвижимости

‒ договор о проведении ремонтных работ с указанием их стоимости;

‒ смета расходов на ремонт с указанием стоимости строительных материалов для проведения ремонтных работ.

Индивидуальное строительство Объекта недвижимости

‒ согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация;

‒ разрешение на строительство;

‒ иные разрешения, предусмотренные законодательством;

‒ документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения;

‒ договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство.

5. Документ, подтверждающий наличие или уплату собственных средств Заемщика в размере не менее 10% от стоимости объекта недвижимости.

Перечень документов может быть дополнен по усмотрению Банка.

Кредит может быть выдан единовременно (приобретение объекта недвижимости) или частями (строительство, реконструкция, ремонт объекта недвижимости).

Погашение кредита дифференцированными платежами (проценты начисляются на остаток долга). Основной долг + %% ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным. При досрочном погашении кредита штрафные санкции не взимаются.

3.4. Кредитный договор

3.4.1. Понятие и предмет кредитного договора

В процессе хозяйственной деятельности из-за временного недостатка собственных средств у граждан возникает потребность привлечения заемных средств для покрытия текущих затрат либо для капитальных вложений. Одним из основных путей удовлетворения потребностей в денежных средствах является получение их по кредитному договору, который регулирует отношения банка с клиентами. По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить сумму и уплатить проценты на нее.

Правовое регулирование отношений по кредитному договору осуществляется Гражданским кодексом РФ (части 1 и 2), законодательными актами Российской Федерации, приказами Банка России и др.

Определение кредитного договора дано в ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кредитный договор есть соглашение, по которому банк или иная кредитная организация обязуется предоставитьденежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег заемщику, если сторона по договору не обусловили представления кредита наступлением каких-либо иных условий. В этом случае оченьважно, чтобы в договоре было указано на то, что подразумевается под «моментом передачи денег», так как именно с этого момента у сторон возникают определенные права и обязанности по данному кредитному договору. Местом заключения кредитного договора является место жительства гражданина или место нахождения банка, предложившего заключить такой договор.

Денежные средства считаются врученными заемщику с момента фактического поступления во владение заемщика в месте заключения договора.

Так, в случае если кредит выдается физическому лицу для потребительских нужд, то денежные средства должны быть вручены наличными в месте его жительства. В договоре с физическим лицом может быть предусмотрено и получение денег в безналичном порядке, то есть с момента поступления денег на указанный гражданином счет в банке.

Банки или иная кредитная организация должны по характеру своей деятельности предоставить денежные средства в кредит каждому, кто к ним обратится при соблюдении им требований банка.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. На практике кредитные отношения оформляются банком и клиентом путем подписания единого документа – кредитного соглашения в нескольких экземплярах (как правило в трех экземплярах).