Приложение 4

МЕТОДИКА расчета размера субсидий

1. В настоящей Методике применяются следующие термины и определения: семья - супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие несовершеннолетние дети, нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита; неполные семьи; одиноко проживающие граждане. норма общей площади на семью определяется исходя из количества членов семьи, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (на 1 чел. - 33 кв. м, на 2 чел. - 42 кв. м, на 3 и более чел. - по 18 кв.м на каждого); расчетная стоимость жилья - 80 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" ежеквартально в установленном порядке; условная стоимость - произведение расчетной стоимости жилья на норму площади на семью; ипотечный кредит - кредит, предоставляемый гражданину банковской или иной кредитной организацией в целях приобретения в собственность жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения. При этом размер кредита должен составлять не менее 10 процентов от цены приобретаемого жилого помещения на срок не менее 5 лет; размер ипотечного кредита - сумма денежных средств, выраженная в российских рублях, которая обозначена в письме Уполномоченного кредитора в соответствии с пунктом 2.9 Положения.

2. Размер Субсидии (РС) определяется как произведение коэффициента риска (Криска) и Условной стоимости (УС).

При этом размер субсидии не может быть более:

- суммы собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения за счет средств ипотечного кредита в виде первого взноса;

- 35 процентов от фактической стоимости приобретаемого жилого помещения.

Где Криска - коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по следующей таблице (по горизонтали - срок состояния на учете по улучшению жилищных условий гражданина, по вертикали - объем собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения): 1-5 лет 5-10 лет 10-15 лет 15 и более

>150 000 рублей 20% 23% 26% 29%

>200 000 рублей 23% 26% 29% 32%

>300 000 рублей 26% 29% 32% 35%

>400 000 рублей 29% 32% 35% 38%

>500 000 рублей 32% 35% 38% 41%

>700 000 рублей 35% 38% 41% 45%

[1] Большая Советская Энциклопедия.- М.: Изд-во «Советская энциклопедия».-1976.-Т.24.Кн.1.-С.470.

[2] Закон РФ «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 г.

[3] Гражданский Кодекс РФ.-М., 2001г.

6 Касьяненко Т.Г., Бузова И.А. Ипотечно – инвестиционный анализ при ипотечном кредитовании.- СПб.: Изд-во Санкт –Петербургского Государственного Университета Экономики и Финансов, 2001.- С.34.

7 Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность. // Банковское дело, 2000г., №10, ст.35.

8 Коган Ю.И. Кредитование в системе источников финансирования жилищного строительства: структурный анализ.//Банковские услуги, 2002г.,ст.13.

9 Разумова И.А. Ипотечное кредитование – СПб.: Питер, 2005

10 Максимов С.М. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000

11 Безфамильная Л. Управление рисками и страхование ипотечной деятельности //Страховое дело. 2000 январь

12 Безфамильная Л. Управление рисками и страхование ипотечной деятельности // Страховое дело.2000 январь

13 Безфамильная Л. Управление рисками и страхование ипотечной деятельности // Страховое дело. 2000 январь

14 Цыплина А.Г., Ипотечное кредитование и риски\\ Жилищное строительство. – 2001 г. - № 5.

15 Монусов М. Ипотечное кредитование//Жилье в рассрочку №2 октябрь 2004

26 физическое или юридическое лицо, не являющееся штатным сотрудником банка, на договорной основе исполняющее функции по привлечению заемщиков в программу ипотечного жилищного кредитования банка, сбору, первичной обработке и доставке в банк информации о заемщике и планируемой ипотечной сделке.

27 формируется и отправляется не позднее дня, следующего за днем подачи документов

28 формируется и отправляется не позднее дня, следующего за днем подачи документов

29 Сравнительный анализ программ в виде расчетов представлен в Главе 3 пункте 3.5.1

30 Сравнительный анализ программ в виде расчетов представлен в Главе 3 пункте 3.5.1