Рассмотрим действия всех нормативных документов, регулирующих арендные (лизинговые) отношения в порядке исторической последовательности.

Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» 1994 года предусматривал два вида арендных отношений: оперативную и финансовую. Оперативная аренда (лизинг) - это хозяйственная операция субъекта предпринимательской деятельности, предусматривающая передачу арендатору права пользования материальными ценностями, которые принадлежат арендодателю, на срок не более срока их полной амортизации, с обязательным возвращением таких материальных ценностей арендодателю. При этом право собственности на арендованные ценности остается у арендодателя в течение всего срока аренды[65].

Арендатор за предоставленное в аренду имущество начислял и уплачивал арендную плату согласно договору.

На себестоимость продукции (работ, услуг) арендатора относилась сумма начисленных арендодателем амортизационных отчислений на предоставленные в аренду основные фонды и вознаграждение за пользование ими.[66]

Арендная плата за предоставленные в оперативную аренду помещения нежилого назначения включась в себестоимость продукции (работ, услуг) в размере, определенном соглашением сторон[67], а по коммунальной собственности - не выше ставок арендной платы, установленной местными органами государственной исполнительной власти. С выходом Закона Украины "О внесении изменений и дополнений в Закон Украины "Об аренде имущества государственных предприятий и организаций" от 14.03.1995 г. сумма арендной платы (ст.19 п.1) не должна была превышать 5% стоимости арендуемого имущества.[68]

Так как Закон Украины "О налогообложении прибыли предприятий" не предусматривал арендные отношения между субъектами предпринимательской деятельности и физическими лицами, относить вознаграждение за аренду, в данном случае, следовало за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.

Передача и возврат арендованного объекта оформлялась актом приема-передачи.

Переданные в оперативную аренду основные фонды числились на балансе арендодателя, с выделением в регистрах аналитического учета в обособленную группу. На протяжении всего срока аренды, арендодатель начислял по установленным нормам амортизацию на полное восстановление по сданным в аренду основным фондам с отражением по дебету счета 23 "Вспомогательные производства" (отдельный субсчет для учета расходов на арендные услуги) и кредит счетов 86 "Амортизационный фонд" субсчет 1 "На полное восстановление собственных основных средств" - для всех предприятий, кроме хозяйственных обществ, предприятий с иностранными инвестициями и малых предприятий, использующих рекомендации по ведению бухгалтерского учета и применению учетных регистров. Одновременно на эту сумму дебетировался счет 85 "Уставный фонд" и кредитировался счет 02 субсчет 1 "Износ собственных основных средств".

Ежемесячно указанные расходы списывались с кредита счета 23 "Вспомогательное производство" в корреспонденции со счетом: 1) 45 "Товары отгруженные", если арендодатель применял кассовый метод определения реализации. После поступления арендной платы на сумму, указанную в расчетных документах, дебетировались счета учета денежных средств в корреспонденции со счетом 46 "Реализация". Одновременно, надлежащая по расчетам сумма налога на добавленную стоимость, отражалась по дебету счета 46 "Реализация" и кредиту счета 68 "Расчеты с бюджетом ", а фактическая стоимость арендных услуг списывалась в дебет счета 46 с кредита счета 45. Разница оборотов по дебету и кредиту счета 46 в этом же отчетном периоде списывалась в корреспонденции со счетом 80 "Прибыль и убытки".

2) 46 "Реализация" - если арендодатель применяет метод начисления для определения реализации. Одновременно на надлежащую к получению сумму арендной платы дебетировался счет 76 "Расчеты с иными дебиторами и кредиторами" в корреспонденции со счетом 46. В этом же расчетном периоде надлежащая по счетам сумма налога на добавленную стоимость отражалась по дебету счета 46 и кредиту счета 68 "Расчеты с бюджетом" субсчет "С налога на добавленную стоимость, расчетный период которого не наступил" и определялся финансовый результат.

По изложенному материалу рассмотрим числовой пример по бухгалтерскому учету арендных операций при оперативной аренде отдельных инвентарных объектов основных фондов (далее - числовой пример) со схемой бухгалтерских проводок, базируясь на законодательстве до 1 июля 1997 года.

Условия числового примера.

1. Арендодатель передал в оперативную аренду согласно договору сроком на 1 год объекты основных фондов:

-производственного назначения стоимостью 50 тыс. гривен.

-непроизводственного назначения стоимостью 40 тысяч гривен.

-основные фонды, которые будут использоваться для капитального строительства, стоимость 30 тысяч гривен.

-общая стоимость объектов аренды 120 тысяч гривен.

2. Ежемесячная сумма амортизации на полное восстановление основных фондов по установленным нормам составляет 1 тысячу гривен.

3. Согласно договору арендная плата за пользование основными фондами установлена в размере 3 тыс. гривен в месяц, в том числе:

-за использование производственных основных фондов-1.1 тыс. грн.

-за использование непроизводственных фондов-0.7 тыс. грн.

-за использование основных фондов, предназначенных для капитального строительства-1.2 тыс. грн.

4. Налог на добавленную стоимость включается в сумму арендной платы и уплачивается арендодателем по действующей ставке.

5. Арендатору разрешено достроить производственные основные фонды за счет собственных средств с возмещением стоимости достройки после окончания срока аренды и модернизировать непроизводственные основные фонды без возмещения стоимости модернизации после окончания срока аренды, а именно: достройка производственных основных фондов планируется на сумму 45 тыс. грн., а модернизация непроизводственных основных фондов - на сумму 12 тыс. грн. (Примечание по таблице: предприятия, на которых названные начисления не применяются - хоз. общества, предприятия с иностранными инвестициями, малые предприятия, использующие Указание по ведению бухучета и применению учетных регистров на малых предприятиях будут называться "общества")