2.1.2. СОСТАВ СВЕДЕНИЙ РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Объектами недвижимости, подлежащими государственному техническому учету, являются здания, сооружения или обособленный комплекс объектов (технологический или хозяйственный комплекс), представляющий собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной функции и раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения.

Государственному техническому учету подлежат:

- законченные строительством и принятые в эксплуатацию объекты недвижимости;

- самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий). При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов, технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца;

- объекты незавершенного строительства. В случае незавершенного строительства БТИ рекомендуется производить обмерочные чертежи незавершенных объектов без поэтажных планов и экспликаций.

Государственному техническому учету подлежат объекты недвижимости по их назначению (использованию): - объекты жилищного фонда; - другие здания гражданского назначения; - здания и сооружения производственного назначения; - объекты внешнего благоустройства; - объекты инженерной инфраструктуры; - объекты транспортной инфраструктуры; - садовые и дачные дома и сооружения; - иные объекты недвижимости.

На каждый объект недвижимости фиксируется его назначение и фактическое использование на момент проведения технической инвентаризации.

В Реестр объектов недвижимости включаются основные характеристики объектов: - собственник (владелец); - местоположение (адрес); - границы площади застройки объекта недвижимости; - состав; - инвентарный, реестровый, кадастровый номера; - назначение; - использование (фактическое) на момент проведения текущей инвентаризации; - технические характеристики (площадь, этажность и пр.); - стоимость (полная балансовая стоимость, остаточная балансовая стоимость с учетом износа, инвентаризационная стоимость); - другие, перечень которых может быть дополнен.

2.1.3. СТРУКТУРА ОРГАНОВ И ОРГАНИЗАЦИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Федеральным органом исполнительной власти в области государственного технического учета и технической инвентаризации является Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу. К органам и организациям технической инвентаризации относятся:

- государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" ("Ростехинвентаризация");

- уполномоченные государственным комитетом российской федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу организации технической инвентаризации субъектов российской федерации (а также в случае необходимости уполномоченные Госстроем России иные организации технической инвентаризации), которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации на территории соответствующего административного образования.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу как уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в области технического учета и инвентаризации объектов недвижимости осуществляет: - проведение государственной политики в области технического учета и инвентаризации; - назначение уполномоченных организаций технической инвентаризации; - разработку нормативных правовых, методических и инструктивных документов по вопросам государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, ведения и использования архивов БТИ; - координацию работ по созданию единой системы государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости на территории Российской Федерации;

- определение порядка обучения и повышения квалификации работников в системе государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости; - организацию создания и определение порядка ведения объединенного архива объектов недвижимости и Реестра уполномоченных организаций технической инвентаризации; - иные полномочия в области технического учета и инвентаризации объектов недвижимости.

Государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" ("Ростехинвентаризация") осуществляет:

- организацию и проведение государственного технического учета, техническую инвентаризацию объектов недвижимости федеральной собственности; объектов, расположенных на территории двух и более субъектов Российской Федерации (газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, лесопарки и т.п.), объектов особого назначения, иных объектов на территории Российской Федерации, а также находящихся на территории других государств в установленном порядке; - создание для этих целей специализированных структурных подразделений для осуществления технического учета и инвентаризации технологических комплексов и линейно - производственных объектов различного назначения; - нормативно - методическое и информационное руководство и обеспечение по вопросам государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости; - ведение единого документально - электронного архива технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации; - ведение Объединенного архива Госстроя России; - ведение государственного учета архивов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации; - обучение и повышение квалификации кадров организаций технической инвентаризации; - подготовку документов для назначения организаций технической инвентаризации, уполномоченных осуществлять государственный технический учет объектов недвижимости; - координацию и контроль деятельности организаций технической инвентаризации; - информационное и консультативное обслуживание деятельности по государственному техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости; - иную деятельность в соответствии с Уставом.

Уполномоченные Госстроем России организации технической инвентаризации: Единые специализированные организации технической инвентаризации субъектов Российской Федерации осуществляют:

- организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в субъекте Российской Федерации;

- нормативно - методическое и информационное сопровождение по вопросам организации государственного технического учета и инвентаризации;

- утверждение Положений о филиалах организаций технической инвентаризации субъекта Российской Федерации;

- аттестацию руководителей и специалистов филиалов и иных структурных подразделений организаций технической инвентаризации;

- ежегодную инвентаризацию архивов организаций технической инвентаризации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;