Содержание:

Показатели экономической оценки земель

Статистический метод анализа данных кадастра

Учет земель по целевому назначению, формам собственности, хозяйственному использованию и фактическому состоянию

Задачи и основные положения экономической оценки земель

Список использованной литературы

Показатели экономической оценки земель.

К показателям экономической оценки предъявляются определенные требования. Они должны удовлетворять двум основным требованиям:

ü во-первых, быть достоверными, то есть точно и достаточно полно отражать предмет оценки;

ü во-вторых, иметь конкретное практическое значение.

Только в этом случае они могут найти широкое применение в народном хозяйстве. При исчислении показателей следует придерживаться определенной последовательности – от частного к общему.

Оценочные показатели могут иметь как натуральное, так и денежное выражение. Это обусловливается их производственным назначением в условиях планового ведения хозяйства и необходимостью всестороннего отражения предмета оценки. Земля выступает прежде всего как средство производства[1] конкретных материальных благ, которые должны быть количественно и качественно соизмеримы посредством натуральных показателей. Наряду с этим при существующих в нашей стране условиях товарно-денежных отношений производимые материальные блага выступают и как товары. Поэтому объективно возникает необходимость соизмерения их через денежный показатель.

Показатели экономической оценки могут быть выражены как в абсолютных, так и в относительных величинах.

Так плодородие земли находит свое непосредственное выражение прежде всего в выходе конкретного вида продукции, то есть урожайности сельскохозяйственных культур, то она и выступает в качестве исходного показателя экономической оценки. Урожайность отражает качество земли лишь при условии равенства (равновеликости) прямых производственных затрат на ее получение. Экономическую оценку земель нужно производить по нормальной, то есть типичной, урожайности.

При экономической оценке земель необходимо исходить из нормального уровня затрат на данной почве. Во внимание принимаются те затраты, которые получили распространение при использовании данной почвы и которые определяют издержки производства на землях с соответствующими природными свойствами при достигнутом уровне земледелия.

Между оценочными показателями должна быть определенная логическая связь. При этом одни показатели являются исходными, другие – производными. Экономическая оценка земель производится в двух аспектах:

1- общая оценка земель

2- частная оценка земель по эффективности возделывания отдельных культу (видов насаждений).

Основными показателями экономической оценки земель являются:

для общей оценки – стоимость валовой продукции (руб. с гектара), окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат), дифференциальный доход;

для частной оценки – урожайность (ц с гектара), окупаемость затрат, дифференциальный доход.

Урожайность , как показатель оценки имеет важное производственное значение и используется при решении многих задач, связанных с повышением продуктивности земли.

Валовая продукция ¬ как оценочный показатель имеет большое значение при решении многих задач в сельском хозяйстве. Характеризуя способность земледелия непосредственно использовать естественное плодородие почвы, она отражает уровень ее экономического плодородия и ограниченность земли как средства сельскохозяйственного производства. При исчислении данного показателя возникает необходимость единого соизмерения различных продуктов, с тем чтобы их можно было суммировать. В качестве такого рода соизмерителей могут выступать стоимостной показатель, а также условные натуральные единицы (кормовая, зерновая и др.). Широкое применение имеет стоимостной измеритель, так как условными натуральными единицами нельзя соизмерить все виды продукции. При его использовании возникают некоторые трудности в связи с тем, что в настоящее время в с/х действуют зональные закупочные цены на продукцию. При межзональной оценке правомерно использования единых для всех зон цен.

Показатель окупаемости затрат` (отношение валовой продукции к издержкам производства), характеризуя экономическое плодородие, указывает, в какой-то мере на производительность земледельческого труда. Дифференциальный доход, представляющий разницу между всем чистым доходом и его минимальной общественно необходимой величиной, выражая качество земли, имеет большее значение для решения многих вопросов, в частности установления эффективности капитальных вложений в сельское хозяйство и его рентабельности.

Общие показатели могут быть рассчитаны двумя методами: 1) как структурные величины с использованием показателей оценки земель по отдельным культурам и учетом соотношения этих культур, то есть с учетом структуры посевов; 2) непосредственно на основании исходных данных (урожайности и издержек) путем соответствующей их обработки по качественно различным землям при определенной структуре посевов.

В целях получения достоверных показателей экономической оценки важно рассчитать их не только с учетом нормальных производственных, но и климатических условий, поскольку урожайность культур зависит от них в значительной степени и может существенно колебаться по отдельным годам. Для оценки необходима типичная, то есть устойчивая, урожайность, поэтому надо использовать многолетние данные. Они позволяют элиминировать влияние на урожайность отклонений климатических условий от их нормы (т.е. от средних условий). Средняя многолетняя урожайность будет более устойчивой, а следовательно, и типичной. При ее исчислении, естественно, встает вопрос о том, за какое количество лет следует брать в расчет данные. Целесообразно исчислять среднюю урожайность за период времени не менее 10 лет, также можно за 3-5 лет. Период в 3-4 года мал и не обеспечивает устойчивость средней и совершенно не приемлем для районов с неустойчивыми климатическими условиями.

При экономической оценке природных кормовых угодий и многолетних насаждений (садов и ягодников), как и пашни, в основу должно быть принято изложенное выше методологическое положение. Оценке этих угодий также должны предшествовать бонитировка почв и установление агропроизводственных групп (классов) земли. Группировка и классификация земель составляются с учетом требований произрастаемой растительности и насаждений.

При оценке продуктивности природных кормовых угодий большое значение имеет степень увлажнения, которая обусловливается характером рельефа. Поэтому этот фактор выступает в качестве важнейшего при установлении групп (классов). В основу экономической оценки принимаются их продуктивность и издержки. Как и при оценке пашни, урожайность сенокосов и пастбищ исчисляют при определенных условиях производства.