Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитованияРефераты >> Банковское дело >> Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования
Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска. Данный анализ базируется на тех же 4-х критериях:
A) Физически возможные варианты использования
Необходимо оценить размер, проектные характеристики и состояние имеющихся улучшений. На мой взгляд, физически возможный вариант использования это – жильё
Б) Законодательно разрешенное использование
Текущее использование объекта оценки не нарушает законодательство.
B) Экономически целесообразное использование
Принимая во внимание текущее состояние и историю объекта оценки, я считаю наиболее экономически целесообразным один вариант – жильё.
Г) Наиболее доходное использование
Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность из всех физически и законодательно возможных вариантов, а также экономически целесообразных при соответствующем уровне ассоциированных рисков является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений.
Характеристика оцениваемого объекта представлены в виде таблиц 4,5,6,7.
Таблица 4 – Оцениваемые права
|
Вид права: |
Собственность |
|
Существующие ограничения (обременения) права: |
Не зарегистрировано Без обременений |
|
Кадастровый (условный) номер объекта: |
54:35:051970:64:01:28 |
|
Свидетельство о государственной регистрации права: |
Серия 54-АВ, №660565 |
|
Дата выдачи: |
30.11.2005 г. |
Таблица 5 – Характеристика дома
|
Тип здания |
Панельный жилой дом |
|
Серия проекта дома |
н/д |
|
Этажность |
5 |
|
Общая характеристика: |
Наружные и внутренние стены – ж/б панели, перекрытия железобетонные |
|
Год ввода в эксплуатацию |
1975 |
|
Санитарно-бытовые и электротехнические устройства |
Холодное, горячее водоснабжение, Центральное отопление, Центральная канализация, Электроснабжение |
|
Лифт |
Нет |
|
Мусоропровод |
Нет |
|
Состояние подъезда |
Удовлетворительное |
|
Наличие домофона, кодового замка |
Замок на подъездной двери |
|
Состояние двора |
Удовлетворительное |
Таблица 6 – Характеристика квартиры
|
Количество комнат |
2 |
|
Планировка |
Типовая квартира («хрущёвка»), комнаты смежные |
|
Этаж оцениваемой квартиры |
1-й |
|
Общая площадь квартиры, кв. м. |
44,5 |
|
Жилая площадь, кв. м. |
30,7 |
|
Площадь кухни, кв. м. |
5,6 |
|
Наличие балкона / лоджии |
Нет |
|
Санузел |
Совмещенный |
|
Наличие систем безопасности |
Входная деревянная дверь |
|
Ориентация окон |
Двор |
|
Отделка квартиры |
Простая |
Таблица 7 – Характеристика элементов объекта оценки
|
Элементы |
Описание |
Состояние |
|
Полы |
Линолеум |
удовл. |
|
Стены |
Обои простые, побелка |
удовл. |
|
Потолок |
Побелка |
удовл. |
|
Оконные проемы |
Двух- и трехстворчатые деревянные, окрашенные |
удовл. |
|
Дверные проемы |
Двери простые деревянные глухие |
удовл. |
|
Сантехника |
Ванная, раковина, смесители – отечественные |
удовл. |
|
Центральное отопление |
Радиаторы – отечественные |
удовл. |
|
Водопровод |
Трубы стальные – отечественные |
удовл. |
|
Канализация |
Трубы чугунные – отечественные |
удовл. |
|
Электрооборудование |
Проводка внутренняя, приборы отечественные |
удовл. |
