Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства гостиницы в Санкт-Петербурге
Рефераты >> Финансы >> Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства гостиницы в Санкт-Петербурге

Как видно из приведенного выше расчета, несмотря на повышенную норму дисконта, главное условие эффективности инвестиционного проекта соблюдено: ЧДД > 0, что положительно характеризует финансовую устойчивость и экономическую эффективность проекта.

2. В параметрах, заданных в табл. 3.3., изменим объем выручки на 15% в каждый год реализации проекта и посмотрим, к каким последствиям это приведет. Базисные показатели примем равными 100%, расчетные – 85%. Расчет приведен в табл. 3.5. Как видно из расчета, ни к каким катастрофическим последствиям для проекта это не привело, что свидетельствует о низкой чувствительности проекта к колебаниям объема выручки.

3. Принятая в расчетах ставка кредитования равна 15% годовых в валюте. Ее увеличение приведет к увеличению стоимости обслуживания кредита и росту основной суммы долга. Увеличенная на 20% годовая ставка процента составит 15*1,2 = 18%.

Из формулы (1) размер платежа по полугодиям составит:

Кn = 42 259 * 0,09 *(1 + 0,09)10/[(1 + 0,09)10 - 1]

Кn = 6584,8 тыс. долл., или 13 169,6 тыс. долл. в год.

Сумма платежей равными срочными уплатами по полугодиям составит 6584,8 *10 = 65 848 тыс. долл.

Внесем полученные изменения в исходные данные табл. 3.3. Расчет чистого дисконтированного дохода с учетом изменений приведен в табл. 3.6. Полученные результаты свидетельствуют, что сумма ЧДД изменилась незначительно, и он по-прежнему выше нуля, что говорит об устойчивости проекта к колебаниям процентной ставки за инвестиционный кредит.

Таблица 3.5 - Расчет чистого дисконтированного дохода (ЧДД) с уменьшенным объемом выручки, тыс. долл.

Показатели

       

Годы

           

Всего за 10 лет

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Выручка

0

12605,1

12917,6

13523,3

14158,0

14823,3

15520,5

16251,2

17017,2

17820,0

18661,5

153298

Годовая сумма текущих и общехозяйственных расходов за вычетом амортизации

0

2360,0

2394,5

2430,7

2468,8

2508,7

2550,6

2594,7

2640,9

2689,4

2740,4

25379

Амортизация -

0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

8000

Налогооблагаемая прибыль

0

9445,1

9723,1

10292,6

10889,3

11514,6

12169,8

12856,6

13576,3

14330,5

15121,1

119919

Налог на прибыль

0

2266,8

2333,6

2470,2

2613,4

2763,5

2920,8

3085,6

3258,3

3439,3

3629,1

28781

Чистая прибыль

0

7178,3

7389,6

7822,4

8275,8

8751,1

9249,1

9771,0

10318,0

10891,2

11492,0

91138

Амортизация +

0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

800,0

8000

Чистые денежные поступления

42259

7978,3

8189,6

8622,4

9075,8

9551,1

10049,1

10571,0

11118,0

11691,2

12292,0

99138

Дисконтированный поток

 

7123,4

6528,7

6137,2

5767,9

5419,5

5091,2

4781,8

4490,4

4216,0

3957,7

53514

Инвестиционные расходы и проценты за кредит

42259

12313,1

12313,1

12313,1

12313,1

12313,1

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

61565

Чистый денежный поток

0

-4334,8

-4123,5

-3690,7

-3237,2

-2762,0

10049,1

10571,0

11118,0

11691,2

12292,0

37573

Коэффициент дисконтирования

1

0,8929

0,7972

0,7118

0,6355

0,5674

0,5066

0,4523

0,4039

0,3606

0,3220

-

Чистый дисконтированный доход NPV

0

-3870,4

-3287,2

-2627,0

-2057,3

-1567,2

5091,2

4781,8

4490,4

4216,0

3957,7

9128


Страница: