Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства гостиницы в Санкт-Петербурге
Как видно из приведенного выше расчета, несмотря на повышенную норму дисконта, главное условие эффективности инвестиционного проекта соблюдено: ЧДД > 0, что положительно характеризует финансовую устойчивость и экономическую эффективность проекта.
2. В параметрах, заданных в табл. 3.3., изменим объем выручки на 15% в каждый год реализации проекта и посмотрим, к каким последствиям это приведет. Базисные показатели примем равными 100%, расчетные – 85%. Расчет приведен в табл. 3.5. Как видно из расчета, ни к каким катастрофическим последствиям для проекта это не привело, что свидетельствует о низкой чувствительности проекта к колебаниям объема выручки.
3. Принятая в расчетах ставка кредитования равна 15% годовых в валюте. Ее увеличение приведет к увеличению стоимости обслуживания кредита и росту основной суммы долга. Увеличенная на 20% годовая ставка процента составит 15*1,2 = 18%.
Из формулы (1) размер платежа по полугодиям составит:
Кn = 42 259 * 0,09 *(1 + 0,09)10/[(1 + 0,09)10 - 1]
Кn = 6584,8 тыс. долл., или 13 169,6 тыс. долл. в год.
Сумма платежей равными срочными уплатами по полугодиям составит 6584,8 *10 = 65 848 тыс. долл.
Внесем полученные изменения в исходные данные табл. 3.3. Расчет чистого дисконтированного дохода с учетом изменений приведен в табл. 3.6. Полученные результаты свидетельствуют, что сумма ЧДД изменилась незначительно, и он по-прежнему выше нуля, что говорит об устойчивости проекта к колебаниям процентной ставки за инвестиционный кредит.
Таблица 3.5 - Расчет чистого дисконтированного дохода (ЧДД) с уменьшенным объемом выручки, тыс. долл.
Показатели |
Годы |
Всего за 10 лет | ||||||||||
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 | ||
Выручка |
0 |
12605,1 |
12917,6 |
13523,3 |
14158,0 |
14823,3 |
15520,5 |
16251,2 |
17017,2 |
17820,0 |
18661,5 |
153298 |
Годовая сумма текущих и общехозяйственных расходов за вычетом амортизации |
0 |
2360,0 |
2394,5 |
2430,7 |
2468,8 |
2508,7 |
2550,6 |
2594,7 |
2640,9 |
2689,4 |
2740,4 |
25379 |
Амортизация - |
0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
8000 |
Налогооблагаемая прибыль |
0 |
9445,1 |
9723,1 |
10292,6 |
10889,3 |
11514,6 |
12169,8 |
12856,6 |
13576,3 |
14330,5 |
15121,1 |
119919 |
Налог на прибыль |
0 |
2266,8 |
2333,6 |
2470,2 |
2613,4 |
2763,5 |
2920,8 |
3085,6 |
3258,3 |
3439,3 |
3629,1 |
28781 |
Чистая прибыль |
0 |
7178,3 |
7389,6 |
7822,4 |
8275,8 |
8751,1 |
9249,1 |
9771,0 |
10318,0 |
10891,2 |
11492,0 |
91138 |
Амортизация + |
0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
800,0 |
8000 |
Чистые денежные поступления |
42259 |
7978,3 |
8189,6 |
8622,4 |
9075,8 |
9551,1 |
10049,1 |
10571,0 |
11118,0 |
11691,2 |
12292,0 |
99138 |
Дисконтированный поток |
7123,4 |
6528,7 |
6137,2 |
5767,9 |
5419,5 |
5091,2 |
4781,8 |
4490,4 |
4216,0 |
3957,7 |
53514 | |
Инвестиционные расходы и проценты за кредит |
42259 |
12313,1 |
12313,1 |
12313,1 |
12313,1 |
12313,1 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
61565 |
Чистый денежный поток |
0 |
-4334,8 |
-4123,5 |
-3690,7 |
-3237,2 |
-2762,0 |
10049,1 |
10571,0 |
11118,0 |
11691,2 |
12292,0 |
37573 |
Коэффициент дисконтирования |
1 |
0,8929 |
0,7972 |
0,7118 |
0,6355 |
0,5674 |
0,5066 |
0,4523 |
0,4039 |
0,3606 |
0,3220 |
- |
Чистый дисконтированный доход NPV |
0 |
-3870,4 |
-3287,2 |
-2627,0 |
-2057,3 |
-1567,2 |
5091,2 |
4781,8 |
4490,4 |
4216,0 |
3957,7 |
9128 |