Мнимая сделка может быть совершена в любой форме, но, как правило, стороны стараются облечь ее в письменную (простую или нотариальную) форму, чтобы документ мог послужить доказательством ее совершения, предписанная законом форма соблюдается всегда.

Факт облечения сделки в предписанную законом форму не должен служить поводом для того, чтобы отказаться от проверки соответствия заключенной сделки действительным взаимоотношениям сторон; при отрицательном ответе на этот вопрос сделка как мнимая должна признаваться недействительной.

Мнимые сделки чаще всего преследуют какую-то противозаконную цель. Но это не обязательно. Установление мнимости сделки всегда представляет определенные трудности, но это не значит, что сделку можно признать фиктивной на основании одних лишь предположений.

Притворная сделка схожа с мнимой тем, что и здесь имеет место расхождение между волей и волеизъявлением, но если при совершении мнимой сделки ее участники вовсе не желают наступления правовых последствий, свойственных ее содержанию, то при совершении притворной сделки стороны имеют намерение своими действиями вызвать правовой эффект, но не тот, который по закону является результатом данного волеизъявления, а другой, о котором они фактически договорились. За притворной сделкой всегда скрывается другая сделка. Поэтому закон, признавая притворную сделку всегда недействительной – ст.170 ГК РФ (ничтожной), предлагает применять правила, относящиеся к той сделке, которую стороны имели в виду.

Одним из отличительных признаков притворной сделки является совершение иного вида действий (иного вида сделки, чем стороны на самом деле имели ввиду). Например, совершается договор дарения (безвозмездный) дома, вместо купли-продажи, чтобы не допустить реализацию права преимущественной покупки (ст. 120 ГК РФ).

Однако притворная сделка не всегда прикрывает сделку противозаконную. Встречаются и такие случаи, когда стороны, чтобы не раскрывать подлинной природы своих отношений, заключают договор купли-продажи ценной картины, чтобы скрыть по тем или иным личным соображениям от родственников договор дарения.

Чаще всего прибегают к притворным сделкам в случаях, когда над гражданско-правовыми действиями установлен государственный контроль, либо имеются некоторые ограничения или запрещения.

Последствия совершения мнимых и притворных сделок не установлены ст. 170 ГК РФ. Особенность этих сделок состоит в том, что заключившие их физические и юридические лица не собираются ничего по ним передавать и ничего не передают, а поскольку исполнения не было, единственной санкцией за их совершение может быть признание их недействительными.

Нарушение формы, предписанной законом под страхом недействительности ( п.2 ст.162, п.1 с. 165 ГК РФ), также приводит к ничтожности сделок.

Гражданское законодательство по общему правилу не связывает совершение сделок с соблюдением определенной формы. Оно исходит из стремления ее упрощения. Если же в ряде случаев закон предъявляет определенные требования к форме сделок, то делается это, как правило, в силу практической необходимости.

Сделки, исполняемые при самом их совершении, независимо от суммы, могут совершаться устно. В указанных сделках исполнение во времени совпадает с моментом ее совершения. Такое совпадение возможно только в случае, если обязанности сторон состоят в одновременном и однократном совершении, как правило, встречных и разовых действий. Например, купля-продажа за наличный расчет в розничном торговом предприятии, при которой, уплатив полную стоимость, покупатель получает товар в собственность в качестве встречного исполнения (ст. 159 ГК РФ).

Некоторые сделки хотя и исполняются в момент совершения, но все-таки не могут быть заключены в устной форме, так как закон для них устанавливает обязательную письменную (простую или нотариальную) форму. Ст. 159 ГК РФ содержит оговорку, что устная форма не применяется, если законом или соглашением сторон установлена иная форма. Ст. 160, 161, 162, 163, 164, 165 ГК РФ, учитывая сложность и длительность отношений в одних случаях, значительность материального интереса – в других, опасность сообщения свидетелями неточных сведений – в третьих, устанавливают обязательность письменной формы для сделок: 1) юридических лиц между собой и с гражданами, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении (п. 2 ст. 159 ГК РФ), и отдельных видов сделок, для которых иное установлено законодательством; 2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ). Как правило, юридические лица заключают большое количество сделок (договоров), устанавливая многообразные и сложные отношения. Несоблюдение в этих условиях письменной формы затрудняет, в случае спора, установление действительных взаимоотношений сторон, и, наоборот, наличие документа позволяет это сделать.

Несоблюдение простой письменной формы сделки в тех случаях, когда она признается законом обязательной ( ст. 162 ГК РФ ), может влечь за собой двоякие последствия. В одних случаях закон повышает процессуальное значение требуемых письменных документов. Он придает им значение допустимых средств доказывания.

Когда несоблюдение требуемой законом простой письменной формы сделки не влечет за собой ее недействительность, закон ( ст. 162 ГК РФ) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания. В этих случаях наличие или отсутствие документа не влияет на существо правоотношения, а имеет только процессуальное значение.

В других случаях несоблюдение простой письменной формы, когда это прямо указано в законе или соглашении сторон, влечет за собой недействительность сделки (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы внешнеэкономической сделки всегда влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

В этих случаях существование самой сделки связывается с документом, который приобретает конститутивное значение. Для совершения наиболее существенных и важных сделок устанавливается нотариальное удостоверение, которое является обязательным лишь в случаях, прямо указанных в законе (ст. 163 ГК РФ). Согласно пп. 2 п.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделки имеет особое значение, ибо нотариус– уполномоченное должностное лицо – свидетельствует ее законность и соответствие воле сторон. Кроме того, он должен удостовериться в самоличности сторон, проверить их правоспособность и дееспособность и указать дату заключения сделки. Удостоверяя самоличность сторон, нотариус фактически исключает возможность спора в будущем о том, что лицо неправильно указано в качестве участника сделки, а фиксируя время заключения сделки – исключает возможность совершения сделки задним числом и возникновения в будущем спора по этому вопросу. Оспаривание нотариально удостоверенной сделки значительно сложнее, чем оспаривание сделки, совершенной в простой письменной форме.