Если арендованные объекты используются арендатором для непроизводительных нужд, то арендная плата отражается:

Дт 29 «Обслуживающие производства и хозяйства»

Кт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по арендной плате»

При перечислении арендной платы дебетуется счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по арендной плате» и кредитуются счета денежных средств.

8.3 Финансовая аренда (лизинг)

Разновидностью договора аренды является финансовая аренда (лизинг). Вопросы лизинговых операций регулируются приказом Минфина России от 17.02.1997 г. № 15 «Об отражении в бухгалтерском отчете операций по договору лизинга», письмом Госстроя России от 18.03.1998 г. № ВБ-20-98/12 «Об учете лизинговых платежей в сметной документации», Федеральным законом РФот 29.02.1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге», а так же рядом других документов. Согласно этим документам, понятия «долгосрочная аренда», «финансовая аренда» и лизинг» являются идентичными.

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Предметом лизинга являются организации и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться в процессе предпринимательской деятельности.

Субъектами лизинговых отношений могут быть резиденты и нерезиденты Российской Федерации. Субъектами внутреннего лизинга (лизингодателем, лизингополучателем и продавцом) выступают только резиденты России.

Законом «О лизинге» предусмотрены долгосрочный, среднесрочный, краткосрочный типы лизинга. Долгосрочный лизинг – это лизинг сроком на три года и более; среднесрочный - от полутора до трех лет; краткосрочный – менее полутора лет.

По видам различают финансовый, возвратный, оперативный и сублизинг. Финансовый лизинг – лизинг, при котором лизингодержатель приобретает в собственность имущество у продавца и передает его лизингополучателю за плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Как правило, срок передачи предмета лизинга лизингополучателю совпадает со сроками его половиной амортизации. В этом случае предмет лизинга по истечении срока договора может перейти в собственность лизингополучателя.

Оперативный лизинг имеет место в том случае, когда лизингодержатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок и на условиях возврата. При оперативном лизинге лизингополучатель не пользуется правами собственности на предмет лизинга. Предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение срока его амортизации.

Возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. (На практике этот вид лизинга широкого распространения не имеет).

Сублизинг – такой вид отношений, при котором происходит переуступка прав пользования предметом лизинга третьему лицу.

По договору финансового лизинга предмет лизинга, переданный лизингополучателю, по соглашению сторон может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя. При осуществлении оперативного лизинга предмет лизинга учитывается только на балансе лизингодателя.

8.3.1 Бухгалтерский учет у лизингодателя

Затраты связанные с приобретением имущества, отражаются проводкой:

Дт 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов основных средств»

Кт 51 «Расчетные счета» (52,60,76)

На сумму начисленных процентов по кредитам и займам, использованным на приобретение лизингового имущества, делается проводка:

Дт 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов основных средств»

Кт 66 «Расчеты по краткосрочным займам» (67 «Расчеты по долгосрочным займам»)

Оприходованное имущество, предназначенное для сдачи в аренду по договору лизинга, на сумму всех затрат по приобретению отражается проводкой:

Дт 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество для сдачи в аренду»

Кт 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов основных средств»

Переданное лизинговое имущество лизингополучателю отражается в аналитическом учете к счету 03-1, т.е. дебетуется субсчет «Имущество, переданное лизингополучателю» и кредитуется субсчет «Имущество лизингодателя, предназначенное для сдачи в аренду».

Затраты лизингодателя по осуществлению лизинговой деятельности, включая и амортизационные отчисления, относятся на счет 20 «Основное производство» проводкой Дт 20; К-т 02,10,69,70 и др. В конце месяца они списываются в дебет счета 90 «Продажа продукции (работ, услуг)», т.е. Д-т 90; К-т 20. На сумму причитающихся лизинговых платежей оформляется проводка:

Дт 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»

Кт 90 «Продажи»

Поступление от лизингополучателя лизинговых платежей отражается по Дт 50,51,52; Кт 62. Таким образом, финансовый результат от осуществления лизинговой деятельности отражается проводками:

на полученную прибыль –

Дт 90 «Продажи»

Кт 99 « Прибыли и убытки», субсчет 9 «Прибыль (убыток) от продажи» - на сумму дохода

Дт 99 « Прибыли и убытки», субсчет 9 «Прибыль (убыток) от продажи»

Кт 99 «Прибыли и убытки» – на сумму полученной прибыли от продажи

на суммы убытков –

Дт 99 « Прибыли и убытки», субсчет 9 «Прибыль (убыток) от продажи»

Кт 90 «Продажи» - на сумму убытка

Дт 99 «Прибыли и убытки»

Кт 99 « Прибыли и убытки», субсчет 9 «Прибыль (убыток) от продажи» - на сумму убытка

При возврате лизингового имущества и прекращения его использования для лизинга оформляется проводкой:

Дт 01 «Основные средства»

Кт 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество для сдачи в аренду»

8.3.1 Бухгалтерский учет у лизингополучателя

При учете лизингового имущества на балансе лизингодателя лизингополучатель учитывает его на дебете забалансового счета 001 « Арендованные основные средства» и составляет Дт 001. В этом случае имущество, учитываемое на этом счете, подлежит инвентаризации, но не проводится переоценка.

При учете лизингового имущества на балансе лизингополучателя операции определяются в следующем порядке:

При поступлении лизингового имущества:

Дт 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов основных средств»

Кт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 60 « Расчеты с поставщиками и покупателями»

При вводе в эксплуатацию арендованного лизингового имущества:

Дт 01 «Основные средства»

Кт «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов основных средств»