Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимостиРефераты >> Строительство >> Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости
- норма возврата капитала, рассчитанная по методу Ринга.
Расчет стоимости объекта недвижимости по доходному подходу
Определим ставку арендной платы за объект недвижимости, на основании сравнительного анализа информации полученной на таких сайтах, как www.subarenda.ru, www.izrukvruki.ru, www.ren-tek.ru и т.д.:
| местополож. | коммун. устройства | благоустр. внешнее | состояние здания | площадь | внутр. отделка | инж. оборудование | этаж | цена | |
|
объект №1 | ВАО, ул. Большая Косинская | телефон | парковка, охрана отсутствуют | удовлетв. | 500 | улучшен. | все основные виды | 1 | 300 |
|
объект №2 | ВАО, Носовихинское шоссе | телефон | парковка, охрана отсутствуют | удовлетв | 150 | улучшен | все основные виды | 1 | 370 |
|
объект №3 | ВАО, ул. Привольная | телефон | парковка, охрана отсутствуют | удовлетв | 328 | улучшен. | все основные виды | 1 | 290 |
|
объект №4 | ВАО, ул. Привольная | телефон | парковка, охрана отсутствуют | удовлетв | 61 | улучшен. | все основные виды | 1 | 320 |
|
объект №5 | ЮВАО, ул. Рязанский пр-кт | телефон | парковка, охрана отсутствуют | удовлетв | 84 | еврорем. | все основные виды | 1 | 530 |
Характеристика оцениваемого объекта:
| местополож. | коммун. устройства | благоустр. внешнее | состояние здания | площадь | внутр. отделка | инж. оборудование | этаж |
| ВАО, ул. Большая Косинская, д. 13 | телефон | парковка, охрана отсутствуют | хорошее | 127 | евроремонт. | все основные виды | 1 |
Введем корректировки для объектов относительно оцениваемого (К1, К2,…, К8) в процентах:
| местополож. | К1 | коммун. устройства | К2 | благоустр. внешнее | К3 | состояние здания | К4 | площадь | К5 | внутр. отделка | К6 | инж. оборудование | К7 | этаж | К8 | |
|
объект №1 | ВАО, ул. Большая Косинская | 0 | телефон | 0 | парковка, охрана отсутствуют | 0 | удовлетв. | +10 | 500 | +5 | улучшен. | +10 | все основные виды | 0 | 1 | 0 |
|
объект №2 | ВАО, Носовихинское шоссе | -5 | телефон | 0 | парковка, охрана отсутствуют | 0 | удовлетв | +10 | 150 | 0 | улучшен | +10 | все основные виды | 0 | 1 | 0 |
|
объект №3 | ВАО, ул. Привольная | 0 | телефон | 0 | парковка, охрана отсутствуют | 0 | удовлетв | +10 | 328 | +5 | улучшен. | +10 | все основные виды | 0 | 1 | 0 |
|
объект №4 | ВАО, ул. Привольная | 0 | телефон | 0 | парковка, охрана отсутствуют | 0 | удовлетв | +10 | 61 | 0 | улучшен. | +10 | все основные виды | 0 | 1 | 0 |
|
объект №5 | ЮВАО, ул. Рязанский пр-кт | -20 | телефон | 0 | парковка, охрана отсутствуют | 0 | удовлетв | +10 | 84 | 0 | еврорем. | 0 | все основные виды | 0 | 1 | 0 |
Скачать реферат
