В проекте максимально сохранен существующий рельеф и объем земляных работ минимален. Излишек нерастительного грунта отвозится в места складирования, растительного грунта – используется для озеленения.

Уклоны пешеходных дорожек достаточны для отвода поверхностных вод. Отметки рельефа колеблются в пределах 31.1 – 32.2.

Предусмотрено восстановление прилегающего к проектируемому зданию покрытия.

1.5 Местные строительные материалы, наличие в районе строительства предприятий стройиндустрии

В г. Краснодар, где ведется строительство гостиницы, широко развиты предприятия стройиндустрии, что дает возможность большую часть подготовительных процессов вынести за пределы строительной площадки.

песчаный карьер – 20 км

кирпичный завод – 35 км

завод ЖБИ – 15 км

рубероидный завод – 27 км

карьер инертных материалов – 28 км

2 Генплан

2.1 Краткое описание участка строительства

Площадка проектируемой четырехэтажной гостиницы по ул. Мачуги.

Рельеф участка относительно ровный, со слабым уклоном в северном направлении.

Генеральным планом, проектируемая территория делится на следующие функциональные зоны:

подъездная;

зона отдыха;

хозяйственная.

2.2 Размещения здания на участке и его ориентация по сторонам света

Таблица 2.1 – Роза ветров

Рисунок 2.1 – Роза ветров

2.3 Благоустройство (дороги, площадки, озеленение и др.)

На участке, перед проектируемом гостиничным комплексом, предусмотрены площадки:

разворотная площадка

парковка на 12 автомобилей

Проектом предусматривается посадка высоко декоративных деревьев и кустарников в зонах свободных от застройки, покрытий, сохраняемых и проектируемых инженерных коммуникаций. В местах прокладки инженерных сетей предлагается устройство цветников и газонов с посевом многолетних трав.

2.4 Технико-экономические показатели по генплану

Таблица 2.2 – Технико-экономические показатели

2.5 Объемно планировочные и архитектурные решения

Четырехэтажная гостиница по ул. Мачуги в г. Краснодаре запроектирована с высотой первого этажа 4.2 м, второго и последующих 3.6–3.5 м.

Здание состоит из 2‑х блоков:

1 блок П-образный основной, в котором будут располагаться гостиничные номера, помещения администрации и вспомогательные помещения.

2 блок прямоугольной формы, часть которого находится внутри 1 блока, а часть выступает в сторону улицы Мачуги. Во втором блоке будут располагаться террасы, помещения развлекательного характера, лифт.

Размер здания в плане 33.3х21.9 м.

Цокольный этаж обеспечен двумя самостоятельными выходами наружу. Входы в лестницы выполнены через тамбуры с противопожарными дверями.

Типы гостиничных номеров, предусмотренные проектам отвечают социальным современным условиям и представлены одно-, и двухкомнатными номерами.

3 Технико-экономическое сравнение вариантов конструкций и выбор основного варианта

Целью этого раздела является выбор экономически наиболее целесообразного варианта конструктивного решения здания. Подбор вариантов конструктивных решений здания необходимо выполнять в соответствии с объемно-планировочным решением, вытекающим из функционального назначения здания.

3.1 Исходные данные

Четырехэтажная гостиница по ул. Мачуги.

Наружные стены жилого дома могут быть выполнены в трех вариантах, которые по заданию нужно сопоставить по стоимости, расходу материалов и трудоемкости.

3.2 Технико-экономическая оценка вариантов конструктивных решений по методике приведенных затрат

Для принятия решения о наиболее эффективном варианте конструкций наружных стен необходимо в рамках методики приведенных затрат определить суммарный экономический эффект по формуле (3.1):

Э общ = Э пз + Э э + Э т; (3.1)

где:

Эпз - экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;

Ээ - экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;

Эт - экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.

Определим составляющие суммарного экономического эффекта.

3.2.1 Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

Э пз = Зб * Кр – З i; (3.2)

где:

Зi, Зб - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства, т.е. вариант кирпичной стены с утеплителем (второй).

Кр - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным; он определяется по формуле (3.3)

Кр =(Рб + Ен) / (Рi + Ен); (3.3)

где:

Е н – норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, который принимаем равным 0,22;

Рб, Рi - коэффициенты реновации по вариантам конструктивных решений, которые учитывают долю сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы.