Оценка недвижимостиРефераты >> Архитектура >> Оценка недвижимости
Корректировка на местоположение. Под месторасположением понимается степень привлекательности расположения объекта относительно удобства подъезда, транспортных потоков, близости деловых центров. Все объекты-аналоги находятся на ул. 30 лет Победы. Расположение этой улицы по привлекательности соответствует ул. Олимпийской. Поэтому корректировка на местоположение для данных объектов-аналогов равна 0.
Корректировка на техническое состояние. Все объекты-аналоги имеют состояние аналогичное объекту оценки. Поэтому корректировка на техническое состояние для них равна 0.
Корректировка на площадь квартиры. У оцениваемой квартиры –площадь 50,6 кв.м. Все объекты-аналоги имеют площади по размерам соответствующие площади объекта оценки. Исходя из этого корректировку на площадь квартиры принимаем равной 0.
Корректировка на этаж. Отобранный для расчета объект-аналог № 1 расположен на первом этаже. Объекты-аналоги №2, №3, №4 и объект оценки расположены на средних этажах. По данным риэлторов стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры, расположенной на первом и последнем этаже, ниже на 3 % стоимости одного квадратного метра аналогичной квартиры, расположенной на среднем этаже. Поэтому для аналога №1 принимается повышающаяся поправка равная 3 %.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного метода приведен в Таблице 6.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного метода
Таблица 6.
| Наименование | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 |
| Местонахождение | Олимпийская, 35 | 30 лет Победы | 30 лет Победы | 30 лет Победы | 30 лет Победы |
| Общая площадь, кв.м. | 50,6 | 51,0 | 55,0 | 52,0 | 52,0 |
| Цена продажи, руб. | 820000,0 | 930000,0 | 950000,0 | 950000,0 | |
| Цена продажи, руб./кв.м. | 16078,4 | 16909,1 | 18269,2 | 18269,2 | |
| Корректировка, учитывающая рыночные условия, № | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |
| Цена после корректировки, руб./кв.м. | 16078,4 | 16909,1 | 18269,2 | 18269,2 | |
| Корректировка, учитывающая торг, % | -4,0 | -4,0 | -4,0 | -4,0 | |
| Цена после корректировки, руб./кв.м. | 15435,3 | 16232,7 | 17538,5 | 17538,5 | |
| Корректировка, учитывающая месторасположение объекта оценки, % | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |
| Цена после корректировки, руб./кв.м. | 15435,3 | 16232,7 | 17538,5 | 17538,5 | |
| Площадь квартиры | 50,6 | 51,0 | 55,0 | 52,0 | 52,0 |
| Корректировка на площадь, % | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |
| Цена после корректировки, руб./кв.м. | 15435,3 | 16232,7 | 17538,5 | 17538,5 | |
| Этаж/этажность | 3/5п | 1/9п | 4/9п | 3/9п | 2/9п |
| Корректировка на этаж, % | 3,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |
| Цена после корректировки, руб./кв.м. | 15898,4 | 16232,7 | 17538,5 | 17538,5 | |
| Корректировка, учитывающая наличие балкона, % | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |
| Цена после корректировки, руб. | 15898,4 | 16232,7 | 17538,5 | 17538,5 | |
| Корректировка, учитывающая техническое состояние объекта оценки, % | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |
| Цена после корректировки, руб. | 15898,4 | 16232,7 | 17538,5 | 17538,5 | |
| Веса | 0,25 | 0,25 | 0,25 | 0,25 | |
| Стоимость объекта, руб./кв.м. | 16 802 | ||||
| Стоимость объекта, руб. | 850 181 |
Скачать реферат
