К преимуществам для лизингодателя относят также следующее: ког­да имущество, переданное в лизинг, принято к учету, лизингодатель начисляет амортизацию с применением ускоренного метода, что по­зволяет «официально» уменьшить налогооблагаемую базу при исчис­лении налога на прибыль.

Для лизингополучателя финансовый лизинг является средством фи­нансирования приобретения имущества для целей его использования, но не приобретения в собственность.

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом лизинга могут быть не­потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятель­ности, за исключением земельных участков и других объектов приро­допользования.

Лизинговая сделка оформляется договором лизинга. В лизинговом договоре оговариваются права и обязанности обеих сторон:

• имущество передается лизингодателем лизингополучателю во временное возмездное владение и пользование;

• собственником имущества в течение всего срока лизинга остает­ся лизингодатель;

• лизингополучатель обязан эксплуатировать имущество в стро­гом соответствии с требованиями технической документации;

• имущество, передаваемое в лизинг, должно быть застраховано ли­зингодателем либо лизингополучателем за свой счет;

• лизингополучатель не имеет права производить улучшения по­лученного в лизинг имущества без письменного согласия лизин­годателя;

• лизингополучатель обязан обеспечить надлежащее хранение иму­щества, полученного в лизинг. как во время эксплуатации, так и на протяжении всего срока действия договора;

• лизингополучатель не имеет права перемещать оборудование в другое место без согласия лизингодателя, предоставлять воз­можность в любое время инспектировать оборудование;

• в случае повреждения, в результате неправильной эксплуатации или пропажи какой-либо единицы оборудования лизингополу­чатель обязан за свой счет восстановить или приобрести ана­логичную единицу оборудования либо оплатить полную его стои­мость;

• лизингополучатель не имеет права передавать права по договору лизинга третьему лицу без письменного разрешения лизингода­теля;

• лизингополучатель возмещает лизингодателю все расходы, свя­занные с транспортировкой машин и оборудования до места на­значения, а также расходы по претензиям, действиям, обязатель­ствам, возникающим в связи с доставкой машин и оборудования, их использованием или возвратом;

• лизингополучатель имеет право пользоваться гарантией на машины и оборудование, выданной производителем.

Помимо перечисленных положений в договоре лизинга предусмат­риваются статьи об арбитраже, форс-мажорных обстоятельствах, ука­зываются юридические адреса сторон и т. д.

Лизинговый договор должен предусматривать срок действия до­говора, который стороны, в соответствии со ст. 610 ГК РФ устанавлива­ют самостоятельно. При этом срок действия договора лизинга должен быть соизмерим по продолжительности со сроком полной амортиза­ции предмета лизинга или может превышать его. Если срок действия договора не определен, то договор считается заключенным на неопре­деленный срок, что дает возможность сторонам в любое время отка­заться от сделки, поставив об этом в известность партнера не менее чем за месяц, а при лизинге недвижимого имущества — не менее чем за три месяца.

Одним из основных положений договора лизинга является величи­на, сроки и порядок уплаты лизинговых платежей. Размер лизинго­вых платежей, подлежащих уплате, устанавливается на весь срок дей­ствия договора и представляется в виде таблицы. Их величина может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в три меся­ца. При нарушении сроков уплаты платежей в договоре может быть предусмотрено требование досрочного внесения платежей, не менее чем за два периода. При систематическом нарушении сроков уплаты платежей лизингодатель имеет право потребовать расторжения до­говора и возмещения понесенных убытков.

Договор лизинга должен содержать условия перехода права соб­ственности на предмет лизинга. Как правило, право собственности на имущество, переданное в лизинг, переходит к лизингополучателю по истечении срока действия договора, либо при внесении лизингополу­чателем выкупной стоимости имущества.

Действие договора может быть прекращено по истечение срока, либо по решению суда. В ряде случаев договор, может быть, расторгнут до­срочно по требованию каждой из сторон. Основания для досрочного расторжения предусмотрены ГК РФ. В частности, по требованию лизингодателя договор расторгается в случае, когда лизингополу­чатель:

• использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества;

• существенно ухудшает имущество;

• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит лизинговый платеж;

• не производит капитального ремонта имущества в установлен­ные сроки, а при их отсутствии в договоре — в разумные сроки, когда в соответствии с договором осуществление капитального ремонта возложено на лизингополучателя.

По требованию лизингополучателя договор расторгается в следую­щих случаях:

• лизингодатель не предоставляет имущество в пользование ли­зингополучателю, либо создает препятствия пользованию иму­ществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополуча­тель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном к исполь­зованию;

• лизингодатель не производит капитальный ремонт имущества;

• имущество должно было быть передано продавцом лизингополу­чателю, но не поставлено в установленный срок, по обстоятель­ствам, за которые отвечает лизингодатель.

Как для лизингодателя, так и для лизингополучателя договором могут быть предусмотрены иные основания досрочного расторжения договора лизинга. О своих намерениях стороны должны уведомить друг друга в письменной форме.

С 2002 г. изменился порядок правового регулирования лизинговых сделок, что обусловлено изменениями, внесенными в Закон «О ли­зинге».

Основные преобразования были обусловлены существующим не­соответствием и несогласованностью многих положений действую­щих нормативно-правовых актов. В новой редакции Закона расшире­ны источники средств, привлекаемых для лизинговой деятельности, в частности лизинговые компании, получили возможность исполь­зовать средства не только юридических, но и физических лиц.

По сравнению с предыдущей редакцией Закона нынешняя редакция выделяет лишь два вида лизинга: внутренний и международный. Оче­видно, что предусмотренные ранее виды лизинга по-прежнему могут использоваться сторонами как не противоречащие Закону.

Закон предоставляет возможность предусматривать в договоре, на чьем балансе будет числиться имущество: лизингодателя или лизин­гополучателя. В предыдущей редакции документа при использова­нии, например, оперативного лизинга имущество учитывалось на ба­лансе лизингодателя.

Из текста Закона исключен перечень дополнительных услуг, пре­доставляемых лизингодателем. Вместо этого дается их общее опреде­ление, в соответствии, с которым дополнительными услугами (работа­ми) являются услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализа­цией договора лизинга.