Содержание

1. Введение

1.1 Задание

1.2 Пример заполнения титульного листа отчета об оценке

1.3 Сопроводительное письмо к отчету об оценке

2. Основная часть

2.1 Общие сведения

2.2 Сведения об оценщике

2.3 Допущения и ограничивающие условия

2.4 Термины и определения

2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки

2.6 Характеристика местоположения объекта оценки

2.7 Общая характеристика здания

2.8 Характеристика объекта оценки

2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы

2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО

2.11 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

оцениваемого объекта

2.12 Методы оценки стоимости недвижимости

2.13 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке

2.14 Определение стоимости объекта оценки с помощью

сравнительного подхода

2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного

подхода

3. Заключение

3.1 Вывод итоговой стоимости объекта оценки

3.2 Источники информации

4. Список использованной литературы

1.1 Задание:

Оценить рыночную стоимость объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО (кроме Орехово-Борисово \сев, южн\, Зябликово, Братеево).

Категория объекта: 3-х комнатная квартира в составе панельного дома серии П-44Т

Этаж: 2 - 15

Период постройки здания: 2000 – 2004 г.г.

Площадь: 70 – 100 кв.м. (комнаты изолированные, кухня – 10-15 кв.м., с\у раздельный, имеются балкон или лоджия)

Уровень и состояние отделки: евроремонт

Уровень инженерного и технического обеспечения : дополнительное оборудование и оснащение – по усмотрению студента.

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель отдела оценки жилых помещений

ООО «ОЦЕНКА»

_/Фамилия И.О./

30 апреля 2004 г.

ОТЧЕТ

№

ОБ ОЦЕНКЕ

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Адрес объекта оценки: Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3, кв. № 970

Дата проведения оценки: 29 апреля 2004 года

Дата составления отчёта: 30 апреля 2004 года

Москва 2004

Г-ну Кулакову К.Ю.

Исх. № 59 от 29.04.2004

1.3 Сопроводительное письмо к Отчету об оценке

Уважаемый Кирилл Юрьевич

В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке №59 от 29.04.2004 года направляем Вам два экземпляра отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры № 970, расположенной по адресу: г. Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3. Третий экземпляр в соответствии с законодательством в области оценки находится в архиве нашей организации.

Все экземпляры отчёта об оценке идентичны и равнозначны. Оценка квартиры проведена, а отчёты составлены в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года и действующих Стандартов оценки.

Отчёт содержит описание объекта оценки и его местоположения, собранную оценщиками фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также допущения и ограничивающие условия. Кроме того, отчёт содержит выводы оценщиков об итоговом значении величины, определяемой в соответствии с договором стоимости объекта оценки.

В частности, доводим до Вашего сведения, что по результатам проведённой оценки рыночная стоимость объекта оценки составляет 126000 (сто двадцать шесть тысяч) долларов США.

Всю информацию, использованную для проведения оценки, Вы можете найти в соответствующих разделах отчета. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по использованной методике её проведения, мы обязательно на них ответим.

В заключение позвольте поблагодарить Вас за обращение в нашу компанию и выразить надежду на продолжение нашего сотрудничества в будущем.

С уважением,

Руководитель отдела оценки Онисимова Т.К.

2. Основная часть

2.1 Общие сведения

2.2 Сведения об оценщике

2.3 Допущения и ограничивающие условия

1. Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки (далее – «Оценщик») и подготовившие данный отчёт (далее – «Отчёт»), являются полномочными представителями ООО «ОЦЕНКА», имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки недвижимости.

2. В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.

3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.