Бизнес план

Не обладая данными для расчета этих показателей в данном конкретном случае, мы, тем не менее, уверены в необходимости их определения ввиду того, что они объективно предопределяют возможность предприятия практически реализовать ИИП.

Комплексную оценку экономической эффективности ИИП применения пенобетона в строительстве домов типа «Пентхауз» мы проводим посредством следующих методов:

1.Метод окупаемости.

2.Метод нормы прибыли.

3.Расчет дисконтированной стоимости.

Приведем фактические данные примерной сметы на один из домов типа «Пентхауз» S = 300/200 в таблице 3.1.

Таблица 3.1.

Примерная смета на один из домов типа «Пентхауз» S = 300/200

1

2

3

№ п/п

Наименование объектов, работ и затрат

Сметная стоимость, руб.

1

Сваи (с доставкой и забивкой)

56000

2

Монолитная стяжка фундамента (армокаркас. опалубка, бетон, укладка)

20304

3

Фундаменты (блоки, раствор, монтаж, техника)

37800

4

Кладка подвала (кирпич красный/пенобетон*, раствор, работа, перемычки, монтаж)

28598/ 22878,4**

5

Перекрытие подвала (плиты, раствор, монтаж)

34484

6

Кладка 1-го этажа (ворота гаражн., кирпич/пенобетон*, кладка, раствор, работа, премычки, перекрытия, окна двери, пенопластовое утепл. толщ. = 0,1 м.)

206720/ 165376**

7

2-ой этаж (см. скобки п.п. 6)

206720/ 165376**

8

Мансарда (см. скобки п.п. 6 + устройство крыши с пенопласт. утепл., оцинк. покр. внутр. обшивкой потолка)

368700/ 294960**

Продолжение таблицы 3.1

1

2

3

9

Штукатурка (стены, раствор, работа)

29132

10

Малярные работы, сантехника, водопровод, газ, электрофикация, малые токи ~ 20% от V общ.

197691,6

11

Неучтенные затраты

200000

12

Непредвиденные затраты

300000

13

Резерв

300000

 

Итого:

1986149,6/1824002**

Себестоимость 1м2 = 6620,4 руб. без внешних сетей и коммуникаций.

Расходы по себестоимости на один жилой дом типа «Пентхауз»: из расчета 6620,4 р. за 1 м2 х 300 м2 = 1986120 р.

С учетом индивидуальности проекта при скорости возведения дома в течение одного года рыночная стоимость 1 м2 может составить как минимум К=2. Следовательно, рыночная стоимость 1 м2 = 13240,8 р., а рыночная стоимость одного дома = 3972240 р.

Себестоимость 1 м2 = 6080** р. без внешних сетей и коммуникаций

Расходы по себестоимости на один жилой дом типа «Пентхауз»: из расчета

6080 р. за 1 м2 х 300 м2 = 1824000** р.

Рассчитаем чистую прибыль в ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием кирпича и в ИИП строительства тех же домов, но с использованием пенобетона (данные расчета приведены в таблице 3.2).

*пенобетон - используемый в ИИП инновационный продукт.

** - данные с применением пенобетона.

Таблица 3.2

Расчет прибыли

№ п/п

Показатели

ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием кирпича

ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием пенобетона

1

Выручка

3972240 р.

3972240 р.

2

Себестоимость одного дома

1986120 р.

1824000 р.

3

Прибыль от реализации (налогооблагаемая прибыль)

1986120 р.

2148240 р.

4

Налог на прибыль (30% от п.3)

595836 р.

644472 р.

5

Чистая прибыль

1390284 р.

1503768 р.

Произведем комплексную оценку эффективности ИИП применения пенобетона в строительстве жилых домов типа «Пентхауз» на основе ранее заявленных методов.

1.Метод окупаемости.

Таблица 3.3

Расчет срока окупаемости

№ п/п

Показатель

ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием кирпича

ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием пенобетона

1

Срок окупаемости, в годах

1,5

1,3


Страница: