в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;

г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

е) составление и передача заказчику отчета об оценке.»

Исходя из требований Стандарта и принципов оценки, можно составить более подробную технологическую карту последовательности действий, которая поможет не пропустить всех необходимых действий и ускорит процесс оценки:

1.7.2 Порядок работ по проведению оценки объекта.

Технологическая карта оценки объекта (алгоритм процесса оценки)

I. Заключение с Заказчиком договора об оценке

1. Определить задачу оценки

2. Выяснить цель оценки

3. Проанализировать соблюдение требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством. Если оценщик не отвечает указанному требованию, сообщить об этом Заказчику и отказаться от заключения договора.

4. Предоставить заказчику информацию о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки (факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке).

5. Выяснить какой вид стоимости объекта оценки следует определить;

6. Выяснить какое применение имеет объект до и будет иметь после события, на каких условиях осуществляется сделка

7. Просмотреть регистрационные документы и паспорта объектов

8. Выяснить права собственности, права владения и распоряжения объектом, (кому принадлежат и кому будут принадлежать)

9. Изучить правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц (документы скопировать)

10. Уяснить условия оценки по факторам, влияющим на стоимость объекта;

11. Обговорить с Заказчиком величину, порядок и сроки оплаты денежного вознаграждения за проведение оценки объекта;

12. Помочь Заказчику правильно составить Заявку на проведение оценки

13. Заключить договор на проведение оценки в письменном виде в двух экземплярах. [в Договоре при необходимости указать, в каких денежных единицах должна быть выражена Итоговая величина стоимости объекта оценки и каким образом показать налоги ( в частности НДС)]

14. Попросить у Заказчика необходимые учетные и бухгалтерские документы, изучить их. При необходимости, с разрешения собственника, снять копии.

II. Установление количественных и качественных характеристик объекта (по месту расположения объекта)

1. Произвести идентификацию объекта, сравнить учетные данные с фактическими.

2. Произвести осмотр объекта;

3. Выяснить эксплуатационную готовность оборудования;

4. Оценить состояние окружающей среды, в которой находится и работает объект;

5. Определить место и значимость объекта в комплексе и место комплекса в технологической цепочке, режим работы и загруженности, количество обслуживающего персонала, реальную производительность;

6. Составить Акт осмотра объекта оценки

7. Определить этап жизненного цикла, в котором находится объект оценки

8. Выяснить способ приобретения (новым, б/у, изготовленным своими силами)

9. Изучить данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;

10. Определить место объекта в системе классификации, степень его специализации и исполнения (стандартное универсальное; серийно выпускаемое в стране или за рубежом; специализированное на базе универсального; специальное, изготовленное по индивидуальному заказу; отечественное; импортное; фирменное)

11. Попытаться найти или выяснить на предприятии техническую и эксплуатационную характеристику объекта оценки;

12. Снять копии со всех имеющихся документов.

III. Анализ рынка, к которому относится объект оценки .

1. Собрать информацию, необходимую для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другую информацию, связанную с объектом оценки;

2. Изучить параметры, техническую и эксплуатационную характеристику объекта по имеющимся документам или по найденным аналогам;

3. Определить место объекта в системе классификации по различным классификаторам

4. Найти по классификаторам аналоги и идентичные объекты

5. Определить и проанализировать рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновать их выбор.

6. Собрать информацию рынка по купле-продаже, спросу и предложениям аналогов и идентичных объектов;

IV. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

1. Проанализировать возможность применения всех трех подходов к оценке объекта: затратного, доходного и сравнительного;

2. При невозможности применения какого-либо из методов произвести обоснование отказа от его применения;

3. Примерно прикинуть соотношение между значимостью результатов, которые будут получены применением разных подходов, выявить определяющий подход, на который в процессе оценки следует обратить особое внимание;

4. Осуществить необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации:

- Выбрать первый (второй, третий – какой более прост в выполнении) подход, определить метод или методы и начать расчеты. (Начинать рано или поздно с чего-то нужно, тем более, что львиная доля работы по времени уже выполнена.)

- Выбрать второй подход, определить методы и тоже считать! (Глаза боятся, а руки делают!)

- аналогично п. 5 и 6. рассчитать третий подход.

V. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

1. Составить сравнительную таблицу

2. Рассчитать весовое соотношение значимости результатов, полученных разными подходами

3. Вычислить «Итоговую величину стоимости объекта оценки» (Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное).

VI. Составление и передача заказчику отчета об оценке.

1. В отчете указать:

- дата составления и порядковый номер отчета

- дата проведения оценки объекта;

- основание для проведения оценщиком оценки объекта

- юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

- используемые стандарты оценки

- цели и задачи проведения оценки объекта оценки