Оглавление

Введение

ГЛАВА I Научно-методические основы стоимости предприятия

1.1 Основные понятия оценки бизнеса

1.2 Стандарты оценки.

1.3 Понятие недвижимости

1.4 Стоимость на примере недвижимости. Виды стоимости

1.5 Принципы оценки

1.6 Подходы и методы оценки

1.7 Основные этапы процесса оценки бизнеса

ГЛАВА II Оценка действующего предприятия

2.1 Определение задания на оценку

2.2 Исходные данные

2.3 Расчет рыночной стоимости предприятия в рамках затратного подхода

2.4 Расчет рыночной стоимости предприятия в рамках сравнительного подхода

2.5 Расчет рыночной стоимости предприятия в рамках доходного подхода

2.6 Заключение об итоговой стоимости объекта оценки

ООО «Предприятие А» -

Список использованной литературы

Приложения:

1. Эскизы плана здания первого и второго этажей

2 Заключение по анализу финансового состояния предприятия

3. Бухгалтерский баланс «Предприятия А» за 2002г поквартально

ВВЕДЕНИЕ

Новая экономическая модель общества, внедрение которой началось с 1990 года, потребовала создания соответствующей инфраструктуры ее обеспечения.

Один из секторов этой инфраструктуры – институт оценки собственности.

Становление института оценки обусловлено следующими факторами:

1. Наличие разных форм собственности на имущество

2. Наличие субъектов оценочной деятельности и потребности в оценке

3. Наличие правовой базы оценки собственности.

Правовая база оценки собственности формируется Конституцией РФ, множеством законодательных актов, руководящих и нормативных документов.

Можно выделить наиболее важные и наиболее часто употребляемые основополагающие документы:

1) Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.98г «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2) Постановление Правительства РФ № 285 от 11.04.2001г «О лицензировании оценочной деятельности»

3) Постановление Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г «Об утверждении стандартов оценки»

4) Постановление Правительства РФ № 316 от 08.04.2000г «Об утверждении правил проведения Государственной кадастровой оценки земель»

Некоторые источники определяют понятие «оценка собственности» как искусство выражать мнение в математической форме для обоснования стоимости частного интереса в определенной доле собственности на заданный момент времени.

С точки зрения «отцов приватизации» это правильно. Я бы даже уточнил, к какой области искусства можно отнести эту деятельность: ближе к цирковому искусству.

Вот пример. Один из граждан Российской Федерации, находясь на определенной ступени административно-командного аппарата страны, оценивает некую принадлежащую ему интеллектуальную собственность, берет в банке крупный кредит под залог этой интеллектуальной собственности и скупает медно-молибденовый комбинат или часть нефтяной промышленности Российской Федерации. (Вот это искусство!).

С точки зрения «как должно быть» понятие «оценка собственности» - это область научной деятельности, изучающая и констатирующая определенные аспекты рыночных отношений в экономике в динамике во всем ее много- и разнообразии.

С учетом принятых в последнее время Законов, стандартов и нормативных актов, мы движемся по пути от искусства к науке. Но дается это пока нелегко, поскольку вся западная экономика, которую мы пытаемся скопировать на себя, на самом деле функционирует не по провозглашенным законам свободного рынка. Как первые переселенцы скупили остров Манхеттен за ящик виски, так же происходит и сейчас: крупнейшие сделки редко бывают эквивалентными. Сырье, земля, рабочая сила Африки, России, Азии покупается за бусы и ничем не обеспеченные доллары. Эти покупки подкрепляются сильнейшими вооруженными силами, противостоять которым теперь уже не сможет никто в мире. Наглядный тому пример – вооруженная агрессия США в Ираке.

Если институт оценки собственности, курируемый в настоящее время Министерством Имущественных Отношений РФ, уверенно встанет на ноги, окрепнет и получит поддержку населения, то хотя бы в масштабах микроэкономики станет возможной соразмерная уравновешенность в рыночных отношениях.

Глава I Научно-методические основы оценки предприятия.

1.1 Понятие оценки бизнеса.

Бизнес – это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры с целью получения прибыли. Любой бизнес имеет свою экономико-организационную форму в виде предприятия. Таким образом оценка бизнеса в основном сводится к оценке капитала предприятия (фирмы и т.п.).

Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать. Тогда бизнес становится объектом сделки, товаром с присущими ему свойствами. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя: полезность в получении доходов и полезность в использовании.

Если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для него свою полезность и подлежит продаже. Если кто-то другой видит новые способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес становится товаром. В то же время, получение дохода, воспроизводство или формирование альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождается определенными затратами.

Полезность и затраты в совокупности определяют ту величину, которая является основой рыночной цены, рассчитываемой оценщиком и которую можно определить как рыночную стоимость.

Бизнес, как определенный вид деятельности, предприятие и фирма, как его организационная форма в рыночной экономике, удовлетворяют потребности собственника в доходах, для получения которых затрачиваются определенные ресурсы.

Объектом оценки бизнеса могут быть:

à предприятия в целом;

à недвижимость предприятия

à машинный парк;

à нематериальные активы;

à другие элементы в зависимости от целей и потребностей владельца.

Оценка бизнеса – определение стоимости имущества[1] в соответствии с поставленной целью, требованиями законодательных и руководящих документов.

1.2 Стандарты оценки.

Постановлением Госстандарта России от.18.08.98 г. №328. принят, опубликован и введен впервые Государственный Стандарт РФ ГОСТ Р51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения».

Стандарт должен был вступить в силу с 01.01.1999г., но Постановлением Госстандарта РФ от 28.12.1998 № 471 он был отменен, даже не успев вступить в действие.

В настоящее время основным руководящим документом в области стандартизации оценки является Постановление Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001г[2]

Кроме вышеописанного «Стандарта», существуют Международные Стандарты Оценки, Стандарты саморегулируемых организаций оценщиков: Российского Общества Оценщиков и др., Кодексы оценщиков, например:

· СТО РОО 27-01-95, Кодекс профессиональной этики;

· СТО РОО 20-01-96, Общие понятия и принципы оценки;

· СТО РОО 20-02-96, Рыночная стоимость, как база оценки;

· СТО РОО 21-01-95, Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества.