Примерами, подтверждающими существование различий между ви­дами аренды и арендой определенных видов имущества, могут слу­жить п.2 СТ 609 и п.2 ст.615 ГК. В п.2 ст.609 речь идет об аре­нде недвижимого имущества аренда определенного вида имущества , а в п.2 ст.651 - об аренде зданий (сооружение как отдельной ра­зновидности недвижимого имущества (вид аренды;. Имеются также упоминания об аренде такого вида имущества, как земля /п.2 ст. 652 ГК).

Деление аренды на виды в ПС не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно.

Если аренда транспортных средств, зданий (сооружений) и пре­дприятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аре­нды, то прокат - исходя из потребительского характера договора для арендатора (и предпринимательского - для арендодателя). Что же касается финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые складываются в ее рам­ках и особой цели финансирования, свойственной этому договору.

Ряд широко распространенных на практике договоров аренды во­обще не урегулирован в ГК. Например, практически ничего не ска­зано об аренде земли. Правда, законодатель мог исходить из того, что этот вид аренды будет подробно урегулирован в новом Земель­ном кодексе. Однако нельзя забывать, что аренда всегда тяготе­ла к гражданскому законодательству. Нелогично отсутствие в ГК и такого вида договора, как аренда недвижимости.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдель­ных видов имущества общие правила о договорах аренды применяю­тся, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах (ст.625 ГК РФ). ГК РФ специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4)договор аренды предприятий; 5) договор финансовой аренды лизинга).

договор проката. По договору проката арендодатель, осуществля­ющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринима­тельской деятельности, обязуется предоставить арендатору движи­мое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 сг.626 ГК).

В определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:

1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект - пре­дприниматель (п.1 ст.626 ГК). Причем ГК особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в про­кат должна быть постоянной, т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источ­ником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка по сдаче в аренду движимо­го имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров проката должно быть целью деятельности предпринимате­ля, его профессиональным занятием. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предприниматель дол­жны избрать именно этот вид деятельности. Если же юридическое лицо имеет специальную правоспособность, то его возможность за­ниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными доку­ментами;

2) предметом договора является только движимое имущество (кро­ме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила) используемое в потребительских целях, если иное не пре­дусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели использования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;

З) предмет проката передается во владение и пользование арен­датору (п.1 ст.626 ГК). Следовательно, при договоре проката аре­ндодатель не может сохранить за собой право владения вещью.

Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он до­лжен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду пра­вил, отличных от общих норм о договорах аренды»

Срок договора проката не может превышать одного года (п-1 от. 627 ГК). Истечение указанного срока влечет за собой безусловное прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на во­зобновление договора аренды (ст.621 ГК) к договору проката не при­меняются (п.2 ст.627 ГК),

Форма договора - только письменная, причем посредством как составления одного документа, подписанного обеими сторонами, так я обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.

Порядок заключения и исполнения договора проката, а также оп­ределение его содержания подчиняются правилами о публичных дого­ворах (ст.426 ГК).

Содержание договора проката имеет следующие особенности» Обя­занность арендодателя предоставить имущество арендатору в сос­тоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению им­ущества (п. 1 ст.611 ГК), дополнена дополнительными обязанностями (ст.628 ГК):

а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества и

б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имущест­вом.

При неисполнении арендодателем этих субобязанностей следует по аналогии применять нормы (ст.611 ГК), а не (ст.612 ГК), поскольку использование предмета проката в большинстве случаев все-таки возможно и без проверки его исправности или получения инструкций.

По-иному урегулированы отношения по устранению недостатков сданного напрокат имущества (ст.629 ГК). Если арендатор обнару­живает такие недостатки, он должен заявить о них. При этом аре­ндодателю дается предельный десятидневный срок для безвозмезд­ного устранения недостатков имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок предоставляет арендатору права, предусмотренные (п.1 ст.612 ГК).

Если недостатки арендованного имущества явились следствием на­рушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспор­тировки имущества (п.2 ст.629 ГК) ,

На арендодателя возложена императивная обязанность по прове­дению капитального и текущего ремонта сданного в прокат имущес­тва. Арендатор же, в свою очередь не установлено законом или дог­овором проката.

Скорректированы и обязанности арендатора, в частности, по сво­евременному внесению арендной платы (п.3 ст.630 ГК). Арендная пла­та может устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При за­креплении договором проката любой иной формы арендной платы да­нное условие считается не установленным и арендная плата опре­деляется в порядке, предусмотренном (п.3 ст.424 ГК).

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате произ­водится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п.3 ст.630 ГК). В таком порядке может быть взыскана только задолженность по арендной плате. Что же касается взыс­кания с арендатора убытков, вызванных утратой или повреждением полученного в прокат имущества, или пени за просрочку уплаты арендной платы (платы за прокат), то оно производится в судебном порядке, если договором проката не установлен иной порядок (на­пример, бесспорный порядок).