Подготовка предприятия к возврату арендодателю» включая со­ставление и представление на подписание передаточного акта. является обязавноятью арендатора и осуществляется за его счет» если иное не предусмотрено договором аренды. Возложение этой обязанности на арендатора объясняется тем, что именно он знает все особенности арендованного предприятия на момент возврата и легко может их учесть.

Предприятие представляет собой сложный имущественный комп­лекс, его трудно и передавать» и возвращать обратно. Многие компоненты предприятия при его возврате, в том числе досрочном, могут оказаться безвозвратно утраченными, либо стоимость пред­приятия существенно уменьшится. На этот случай в ст.663 ГК ус­тановлена специальноая/арегра^норма, согласно которой правила ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и ра­сторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сто-

рон, применяются к договору аренды предприятия, если такие пос­ледствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. Таким образом, налицо си­туация, когда последствия недействительности или нарушения ус­ловий договора не применяются исходя из общественных интересов.

договор Финансовой аренды (лизинга). По договору финансо­вой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется

\ ' \ ' / обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (ли­зингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей /ст.665 ГК<.

В этом определении закреплены следующие признаки договора лизинга:

I]наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключе­ние договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущест­во» которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата, по сути, выступит превращенной формой дохода на вложенный капитал. Очевидно, что арендованное имущество не нужно лизингодателю и приобретается последним исключительно с целью извлечения из не-во дохода. Прд этом интересы арендодателя как кредитора обеспе­чиваются наличием у нвго в собственности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не нужно даже обра­щать взыскание. Достаточно потребовать возврата имущества;

2)прио0ретение арендодателем имущества, передаваемого в ли­зинг, после заключения договора аренды, причем по выбору арен­датора и, как правило, у указанного последним продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Правда, договором лизинга может быть преду­смотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуще-свляется арендодателем. Однако даже если это положение и будет внесено в договор, останется такой признак лизинга, как приоб­ретение арендодателем имущества после заключения договора;

3)использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Это не означает, что арендатором по договору лизинга всегда должна быть коммерческая организация

или индивидуальный предприниматель. В той мере. в какой неком­мерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть арендаторами по договору ли­зинга;

4{предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. Предоставление имущества просто в поль­зование арендатора недостаточно.

Вое это позволяет трактовать договор лизинга как двустороннюю (а не многостороннюю сделку], неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Арендодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на прода­вца по договору купли-продажи (п.1 ст.313 ГК^, причем имеет ме­сто особый случай перещ»ручения исполнения, при котором перед кредитором (арендатором )в силу прямого указания закона стано­вится ответственным тольуо исполнитель (продавец), В свою оче­редь, договор купли-продажи предстает перед нами как договор в пользу третьего лица - арендатора (от.430 ГК^

Однако такой подход к договору лизинга не является единствен­но возможным,- Широко распространена трактовка лизинга как много-сторонненй сделки ^"трехстороннего договора), в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из нихимеет свои права и несет свои обязанности. Этот подход на­шел отражение в Оттавской конвенции о международном финансовом лизинге 1998 г., к которой РФ пока не присоединилась. Есть у не­го сторонники и в научной литературе. При всей простоте данной концепции у нее есть и слабые моменты. Отношения между арендода­телем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и продав­цом арендованного имущества, с другой, урегулированы так, как в классических двусторонних ('оиааллагматических) договорах. Учас­тники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них. что как раз и характеризует многостороннюю сделку.

^ Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сбяэательотвеяное право. Сборник нормативных актов. М.,1989. С.187-192.

2 Гражданское право В 2-х т„/Под ред, Е.А,Оуханова.М 1993? Т.2.С.142 и след.

В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания У созданная прежде всего в форме акционерного общества!, имею­щая лицензию на сдачу имущества в лизинг.п2 Указа Президента РФ "С развитии лизинга в инвестиционной деятельности" от 17 сентя-бря1994 г. Правда, в п.З Временного положения о лизинге, утвер­жденного постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г.№$33 сказано, что в роли лизингодателя может выступать и индивидуа­льный предприниматель. Однако это положение противоречит указу Президента.в развитие которого оно принято. В Положении о лице­нзировании лизинговой деятельности» утвержденном постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г, №167, речь идет о лицен­зировании только лизинговых компаний.

Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляю­щее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный пред­приниматель.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи. используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.666 Пи. Сле­довательно» в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество, что для подавляющего большинства таких договоров нетипично.

Содержание договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения прежде всего обязанностей арендо­дателя.

Арендодатель обязан:

1)приобрести в свою собственность избранное арендатором иму­щество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи .

Арендодатель» приобретая имущество для арендатора, должен уве­домить продавца о том» что имущество предназначено дря передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст.667 ГК/,