Подрядные и строительные организации имеют нерегулярные поступления выручки, потребность в собственных оборотных средствах.

Разложение на этапы :

1. Нулевой цикл ( канализация и др.), основной.

2. Коробка здания ( менее трудоемко, но материалоемко ) ;

3. Отделка ( очень трудоемко ) ;

4. Монтаж и наладка оборудования ;

Каждый этап - субподрядчики на основе субподрядного договора ;

Структура оборотных средств :

Ценообразование и оплата работ. В основе ценообразования сметная стоимость объекта

( определяется при проектно - сметном заключении с дальнейшими изменениями в зависимости от ситуации ). Специфика расчетов влияет на формирование прибыли Þ существует нериализованная прибыль.

Часть задач по обеспечению объекта необходимыми материалами может перекладываться и финансируется заказчиком.

Вопрос № 2 “ Затраты на выполнение строительно-монтажных работ “.

Затраты делятся на :

- условно-постоянные и условно-переменные ;

- прямые и накладные .

Деление затрат на условно-постоянные и условно-переменные также как и в других отраслях, а на прямые и накладные имеет свои особенности :

·Прямые затраты :

- затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой ;

- затраты, связанные с приобретением и доставкой строительных конструкций ;

- ЗП рабочих ;

- затраты, связанные с эксплуатацией машин и механизмов ;

- прочие прямые затраты .

·Накладные расходы :

- административно - хозяйственные ;

- управленческие ;

- по организации и производству работ.

Несмотря на типичность выполняемых строительно - монтажных работ ( СМР ) , размер расходов определяется по каждому объекту.

Помимо прямых и накладных расходов в сметную стоимость включаются “ плановые накопления “ ( плановая прибыль строительной организаций ).Сметная стоимость регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком .

Полная сметная стоимость лежит в основе той договорной цены , которая определяет величину выручки .

Наряду со сметной стоимостью в капитальном строительстве , как правило , различают 3 вида себестоимости :

1)Сметная себестоимость = Полная стоимость - Плановая прибыль

2)Плановая себестоимость = Сметная себестоимость - å планируемой å от снижения себестоимости работ .

3)Фактическая себестоимость = Вся величина производственных затрат , которые учитываются в регистрах бухгалтерского учета .

Плановая себестоимость - главный , основной показатель.Для ее определения составляется смета затрат на производство СМР .Ее величину определяем до заключения договора с подрядной организацией при этом используется специальный справочник - “ СНИП “ ( Строительные Нормы И Правила ) , но в настоящее время приходится к нему использовать очень много поправочных коэффициентов.

Вопрос № 3 “ Оборотные средства в строительстве “.

Состояние оборотных средств в строительстве характеризуется большими заделами незавершенного производства .Следовательно , необходима соответствующая организация оборотных средств.

В капитальном строительстве отсутствует в составе оборотных средств “ Готовая продукция “ , но в значительной мере вниманию организации оборотных средств в строительстве отдается “ Расчетам и денежным средствам “.

Порядок организации, нормирования оборотных средств в капитальном строительстве зависит от распределения обязанностей между заказчиком и подрядчиком.Нормирование зависит от того как предусматривается комплектация необходимыми стройматериалами на стройплощадке.Выполнение работ предполагает полный комплект материалов на стройплощадке для выполнения этапа работ или завершения объекта.В этом случае предусматривается норма запаса для комплектования на данном объекте ( “ подготовительный запас “ или “ период комплектации “ - устанавливается в днях ) и расчет ведется прямым способом.

Если период комплектации больше периода монтажа , то используем следующую формулу:

Нк = [ Пк + ( Пк - Пм )]/ 2

Нк - норма оборотных средств на период комплектации ;

Пк - период комплектации ;

Пм - период монтажа .

Норматив оборотных средств в незавершенном производстве исчисляется в зависимости от выполнения работ :

1)Работы могут носить поточный характер , ведется домостроительными комбинатами или строительными организациями , работающими на потоке - типовое жилье.

НП = З х ОП х Кнз х Опс

НП - норматив оборотных средств ;

З - средний размер однодневных затрат по сметной стоимости ;

ОП - средняя продолжительность строительства в днях ;

Кнз - коэффициент нарастания затрат ;

Опс - отношение плановой стоимости к сметной стоимости .

Кнз исчисляется в зависимости от равномерности распределения затрат по периодам строительства.Если затраты нарастают равномерно :

Кнз = [ У х ( СД - 1 ) ] /( 2 х 100 )

У - удельный вес затрат первого месяца ( шаг потока - от момента начала работ на 1 объекте до 2 объекте ) , в % ;

СД - количество объектов одновременно сооружаемых ;

При неравномерном нарастании затрат рассчитывается средневзвешенная величина затрат.

Отношение плановой стоимости к сметной необходимо , так ка исходные данные приводятся по сметной стоимости.

2)Если работы выполняются не по типовым проектам , то не может быть привязки к типовым значениям.Расчет норматива ведется упрощенным методом , в основе которого лежит вариант расчетов между подрядчиком и заказчиком .Заказчик с подрядчиком рассчитывается ежемесячно по факту выполняемых работ и норматив незавершенного производства составляет - 10 % - 36 дней.

Источники финансирования потребности в оборотных средствах .

Подрядные организации имеют собственные оборотные средства и при возникновении дополнительной потребности используются заемные оборотные средства и другие источники (устойчивые пассивы).

Для подрядных организаций необходимы оборотные средства для начала выполнения работ .Поэтому им сразу перечисляются 50 %.

Строительные организации крайне редко прибегают к банковскому кредиту - высокий %.

Вопрос № 4 “ Выручка от реализации и порядок формирования прибыли “.

Выручка от реализации подрядных строительных организаций слагается из :

· Сметная стоимость СМР , выполненных по соответствующим объектам работ и сданных заказчику ;