4) разность (3—Р) min показывает превышение затрат над по­лучаемым при этом результатом. Сумма приведенных капиталь­ных и эксплуатационных расходов может быть отнесена к данно­му виду показателей оценки экономической эффективности ва­риантов реализации инвестиций. Определение приведенных затрат по сравниваемым вариантам может осуществляться с учетом умень­шения текущих издержек за счет увеличения единовременных вложений;

5) показатель (Р- З) / З --->max характеризует относительную величину эффекта (эффект, получаемый с единицы затрат);

6) показатель (Р-З) / Р ---> max отражает удельную величину эффекта, приходящегося на единицу получаемых результатов.

50. Анализ финансово-экономической устойчивости строительной организации.

Финансовое состояние - это комплексное состояние, характеризующее системы показателей отражающих наличие размещение использования финансовых ресурсов, и является результатом взаимодействия всех элементов системы финансовых отношение предприятия определение всех совокупных производственно-хозяйственных факторов.

Финансовое состояние зависит от результатов его производительной, коммерческой и финансовой деятельности.

Различают внутренний и внешний анализ финансового состояния.

Внутренний анализ осуществляется для нужд управления предприятием, его результаты используются для планирования контроля и прогнозирования финансового состояния.

Внешний анализ осуществляется внешними субъектами анализа. Содержание этого анализа определяется интересами собственников, партнеров управляющих и контролирующих органов.

Основное содержание внешнего финансового анализа:

1. Анализ абсолютного показателя прибыли

2. Анализ относительного показателя рентабельности

3. Анализ финансового состояния, рыночной устойчивости, ликвидности баланса, платежеспособности предприятия.

4. Анализ эффективности использования заемного капитала, экономическая диагностика финансового состояния предприятия, рейтинговая оценка эмитента.

Основными факторами определяющими Финансовое состояние:

1. Выполнение финансового плана и пополнение, по мере возникновения потребностей, собственного капитала.

2. Скорость оборачиваемости оборотных средств (активов).

51. Экономические показатели строительного комплекса в рыночных условиях.

Экономические показатели строительного комплекса:

• Производственные затраты в процентах от выручки СМР

• Балансовая прибыль в процентах от общей выручки

• Чистая прибыль в процентах от общей выручки

• Налоги, выплачиваемые из прибыли на одного рабочего

• Выработка по доходу

• Индивидуальный доход на одного работника в год

• Индивидуальный доход в процентах от общего дохода

• Зарплата в процентах от общего дохода

• Среднемесячная заработная плата

• Дивиденды в процентах к общему доходу

• Дивиденды в процентах к заработной плате

• Коэффициент капиталоотдачи

• Инвестиции

53. Показатели народнохозяйственной эффективности инвестиций.

Показатели народно-хозяйственной экономической эффективности учитывают результаты и затраты выходящих за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционных проектов. Они отражают эффективность проекта с точки зрения всего народного хоз-ва в целом, а также субъектов РФ, регионов и т.д.

Сравнение различных проектов предусматривающих участие гос-ва, и выбор наилучшего из них, производится по максимальному значению показателя' интегрального народно-хозяйственного эффекта.

При расчете показателей учитываются:

- конечные производственные результаты (выручка от реализации на внутреннем и внешнем рынке всей продукции кроме продукции, потребляемой российскими предпринимателями- участниками)

- социальные и экологические результаты, рассчитанные исходя из совместного воздействие всех участников проекта на здоровье населения, соц. И экологическую обстановку в регионах.

- прямые финансовые результаты

- кредитные займы иностранных государств, банков и фирм и т.д.

55. Коммерческая эффективность инвестиций.

Коммерческая эффективность отражает финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников. Определяется соотношением финансовых результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности.

Расчеты коммерческой эффективности предполагают установ­ление финансовой обоснованности инвестиционных проектов путем анализа потока реальных денег.

При реализации инв. проекта различают три вида деятельности: инвестиционную, опе­рационную (производственную) и финансовую. В рамках каж­дого вида деятельности исследуется приток и отток денежных средств. Под потоком реальных денег понимается разность меж­ду притоком и оттоком денежных средств по каждому виду де­ятельности в анализируемый период осуществления проекта. Д= П- О

Сальдо реальных денег представляет собой разность между при­током и оттоком денежных средств от трех видов деятельности.

Поток реальных денег от инвестиционной деятельности обусловливается покупкой или получением в аренду земель, возведением зданий и сооружений, приобретением машин и механизмов, изменением оборотного капитала, ликвидацией основных фондов и т.д.

Операционная (производственная) деятельность обеспечива­ет доходы от реализации продукции и оказания услуг, внереа­лизационные доходы, текущие издержки, амортизацию зданий и оборудования, налоги и т.д.

Приток реальных денег от финансовой деятельности осуще­ствляется за счет собственного капитала (акции, субсидии и др.), краткосрочных и долгосрочных кредитов; отток денег — за счет погашения задолженности по кредитам и выплаты дивидендов.

Сальдо накопления реальных денег (В) за период Т равно сумме потоков реальных денег от 3-х видов деятельности.

В(Т) = Σ b(t)

где b(t) - текущее сальдо денежных средств на t-м шаге составит

b(t) = Dt(ф) + Dt(о) + Dt(ф)

При В(Т) > 0 имеются свободные денежные средства на f-м шаге. Необходимым условием реализации инвестиционного про­екта является положительное текущее сальдо и сальдо накопленных реальных денег в любом временном интервале. Отрицательное сальдо свидетельствует о необходимости привлечения инвестором дополнительных собственных или заемных средств.

56. Бюджетная эффективность инвестиций.

Бюджетная эффективность характеризует влияние результатов и затрат осуществления проекта на доходную и расходную части бюджета (федерального, регионального, местного). Основным показателем оценки бюджетной эффективности про­екта является бюджетный эффект, определяемый для каждого периода осуществления данного проекта в виде разности доходов и расходов соответствующего бюджета по его реализации. Бt= Дt - Рt

В состав бюджетных доходов от реализации проектов вкл.:

- таможенные пошлины и акцизы

- эмиссионный доход от выпуска ц.б. для осуществления инвестиционного

- проекта Дивиденды по акциям и другим ценным бумагам принадлежащим гос-ву