Вопрос 16

Право собственности граждан - одна из разновидностей частной соб­ственности.

Право собственности граждан позволяет юридически оформить отно­шения присвоения ими материальных благ. Формы присвоения гражданами материальных благ:

- Индивидуальная

- Хозяйственная деятельность, не направленная на систематическое извлечение прибыли (работа в личном подсобном хозяйстве и пр.)

- Предпринимательская деятельность с целью систематического полу­чения прибыли (ст. 18 ГК):

- Предпринимательская деятельность без образования юридическо­го лица (ст. 23 ГК)

- Предпринимательская деятельность с образованием юридическо­го лица

- Коллективная:

- Наемный труд на предприятии, в организации, учреждении

- Предпринимательская деятельность с привлечением наемного труда

- Без образования юридического лица

- С образованием юридического лица

2. Содержание права собственности гражданина заключается в его правомо­чиях владения, пользовании и распоряжения в отношении принадле­жащего ему имущества.

По общему правилу количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничивается (п. 2 ст. 213 ГК).

Некоторые особенности права собственности граждан выражаются, на­пример, в том, что только физическое лицо - собственник может рас­поряжаться принадлежащим ему имуществом путем составления заве­щания или быть получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Существуют некоторые ограничения права собственности граждан в от­ношении жилых помещений (ст. 288, 290, 292 ГК) и в иных установлен­ных законом случаях.

Право собственности граждан охраняется законом наравне с другими формами собственности.

3. Объекты права собственности граждан. В собственности граждан может находиться любое имущество, за определенными исключениями, ус­тановленными законом (п. 1 ст. 213 ГК).

Не может принадлежать гражданам имущество, изъятое из оборота (радиоактивные материалы, военная техника и т. д.). Перечень таких объектов устанавливается законом.

Объекты, ограниченные законом в обороте, могут принадлежать граж­данам только при наличии специального разрешения (газовое или охот­ничье оружие и пр.).

Вопрос 17

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (л. 1

СТ.420ГК).

Договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к до­говорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок.

Основной принцип заключения договоров - свобода договора, который состоит из следующих элементов:

• субъекты гражданского права свободны в заключении договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотре на законом или добровольно принятым обязательством;

• стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, но им не противоречащий;

• стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

• стороны свободны в выборе условий договора, кроме случаев, когда со­держание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

4. Содержание договора составляют его условия, закрепляющие права и обязанности сторон.

Выделяют следующие условия договора:

• существенные;

• обычные;

• случайные.

5. Для заключения договора необходимо достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия:

• о предмете договора (например, о вещи, подлежащей передаче по договору купли-продажи);

• прямо названные в законе или иных правовых актах как существен­ные для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости);

. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон дол­жно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу не считается существенным условие договора о цене. В случае, когда договором оно не предусмотрено, исполнение обя­зательства оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятель­ствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ПС).

Виды договоров

1 По времени возникновения правоотношения:

• консенсуальные - для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, по­ручение и др.);

• реальные - для заключения договора, кроме соглашения сторон, не­обходима еще и передача предмета договора (заем, хранение и др.).

2. По соотношению прав и обязанностей сторон:

• односторонние (односторонне обязывающие) - у одной стороны толь­ко права, а у другой только обязанности (например, договор займа);

• двусторонние (двусторонне обязывающие) - каждая сторона облада­ет и правами и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.).

3. Возмездные договоры, когда сторона получает плату или иное встреч­ное представление за исполнение своих обязанностей. Безвозмездные, по которым одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления.

4. По субъекту, в пользу которого совершен договор:

• договоры в пользу их участников;

• договоры в пользу третьих лиц, по которым должник обязан произве­сти исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право тре­бовать от должника исполнения обязательства в свою пользу;

. от договора в пользу третьего лица следует отличать договор об ис­полнении третьему лицу, в этом случае третье лицо не имеет самостоя­тельного права требовать от должника исполнения обязательства.

5. В зависимости от юридической направленности:

• основные;

• предварительные, в силу которых стороны обязуются заключить в бу­дущем договор на условиях, предусмотренных предварительным дого­вором; предварительный договор должен быть заключен в форме, уста­новленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме; преддоговор должен содержать существенные ус­ловия основного договора и срок, в который стороны обязуются зак­лючить основной договор.

Вопрос 18

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).