- на этапе предварительного накопления – с помощью выделения дотаций (субсидий) из бюджетов различного уровня, гарантии их сохранности, сберегательные премии за хранение средств на целевых вкладах по приобретению жилища;

- на этапе погашения ипотечного кредита – также дотации и льготы по сокращению долгов по кредитному договору (льготные условия выплаты заниженных процентов по кредиту, его индексации, снижения общих затрат по ипотечному кредитованию, различные налоговые льготы). Дифференциация инструментария государственного регулирования ипотеки жилища с учетом реальных доходов населения и качества жилища.

Только государство способно регламентировать разумные, экономически просчитанные, сбалансированные условия в типовых договорах кредитования, ипотеки, долевого участия в строительстве и др., включая конституционную процедуру обращения взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

Таким образом, можно выполнить основную задачу кредитования – создание принципа доступности кредита для широких масс населения для стимулирования экономической, политической и социальной стабилизации общества.

Задача 1

Необходимо накопить 2500 долларов на обучение. Какую сумму необходимо положить на счет в банке под 10% годовых, чтобы через 5 лет иметь 2500 долларов.

Решение:

,

.

Задача 2

Дисконтный вексель на сумму 5000 рублей со сроком платежа 90 дней. Банковская ставка 35% годовых. Рассчитать по какой цене банк должен разместить данный вексель.

Решение:

,

руб.

Задача 3

Цена подписки на новые акции равна 105 рублям. Рыночная цена – 106 рублей. Для покупки одной акции требуется 5 прав. Как изменится рыночная цена акции после объявления о выпуске преимущественных прав подписки.

Решение:

Общая стоимость приобретенных 6 акций составит:

руб.

Средняя цена всех купленных акций равна:

руб.

Цена права равна:

руб.

Задача 4

Произвести расчет доходности операции по векселям. Компания приобрела три банковских векселя 1 марта 2009 г. номиналом каждого векселя 1 млн. рублей. Процентный доход, гарантируемый банком, 25% годовых. Векселя были предъявлены компанией к платежу 1 июля 2009 г.

Решение:

,

руб.

Доходность банка по данным векселям составит:

%

Список литературы

1. Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. № 395-I «О банках и банковской деятельности» (с изм.) // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. – 1990. – № 27. – Ст. 357.

2. Федеральный закон от 10 июля 2002 г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (с изм.) // Российская газета. – 2002. – № 127.

3. Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 31 октября 2008 г. № 1179-5 ГД «Об основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2009 год и период 2010 и 2011 годов» // Вестник Банка России. – 2008. – № 66.

4. Положение ЦБР от 29 марта 2004 г. № 255-П «Об обязательных резервах кредитных организаций» (с изм.) // Вестник Банка России. – 2004. – № 25.

5. Положение ЦБР от 26 марта 2007 г. № 302-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» // Вестник Банка России. – 2007. – № 20-21.

6. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием. // Право и экономика. 2008, № 10.

7. Банковское дело: Учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред.О.И. Лаврушина. – М.: Финансы и статистика, 2003.

8. Банковское дело: Учебник / Под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2005.

9. Братко А.Г. Банк России: правовой статус и компетенция. – Система ГАРАНТ, 2006.

10. Латус Е.Б. Рынок банковских услуг: правовое обеспечение стабильности. – М.: «Волтерс Клувер», 2008