Бизнес-план Строительство многофункционального комплекса Green Park
Дополнительные финансовые резервы проекта
Представленные расчеты проведены без учета ряда площадей в анализируемом многофункциональном комплексе. В частности, из раздела продаж и поступлений денежных средств исключены помещения общественного питания, парковка, а также гостиница. Несмотря на это, затраты на возведение и обустройство данных площадей в проекте учитываются.
По предварительным оценкам, освоение указанных площадей позволит дополнительно привлечь в проект значительные финансовые средства (см. табл.).
|
Тип / Показатель |
Гостиница |
Помещения общепита |
Общественная парковка |
|
Площадь, кв. м. | 7 206,00 | 5 654,48 | 67 555,00 |
|
Тип освоения | Создание отеля на ~ 100 номеров | Сдача в аренду | Почасовая аренда |
|
Ед. измерения | Номер | 1 кв. м. | 1 парк. место |
|
Предполагаемая выручка | 1000 руб./сутки | 400 руб./мес | 50 руб./сутки |
|
Предполагаемый доход | ~ 1,5 млн. руб./месяц | 2,261 млн. руб./месяц | ~ 1 млн. руб./месяц |
Итого общий объем дополнительных финансовых поступлений составит около 4-4,5 млн.руб. в месяц.
Приложения
Приложение 1. Электронная версия бизнес-плана (включая финансовые расчеты)
Приложение 2. График платежей по кредиту
Приложение 3. Анализ чувствительности проекта
|
Зависимость Чистого дисконтированного дохода (NVP) от: | -40% | -35% | -30% | -25% | -20% | -15% | -10% | -5% | 0% |
|
Изменения выручки от реализации | -1 982 624,4 | -1 641 697,6 | -1 301 213,0 | -960 728,3 | -620 243,7 | -279 759,0 | 60 725,6 | 401 119,2 | 740 819,2 |
[1] За все время продаж.
[2] Максимальная ставка, при которой чистый дисконтированный доход будет равен "0". Вычисляется годовая норма доходности
[3] Чистый денежный поток, за весь установленный срок действия проекта
[4] Чистый дисконтированный денежный поток за весь срок действия проекта
[5] Соотношение инвестиций и дисконтированных поступлений
