3. Потребительские характеристики проекта

Проектируемый участок расположен вдоль автодороги Нижний Новгород – Кстово, в поселке Афонино. В 1,5 км. находится граница Нижегородского района, центрального и самого престижного района Нижнего Новгорода, в 20 минутах езды – исторический центр города.

Проект предусматривает строительство на единой площадке многофункционального комплекса «Green Park» принципиально нового для Нижнего Новгорода формата «город в городе». Особенностью проекта является то, что житель данного квартала сможет, не выходя на улицу, попасть в любую точку комплекса, используя подземные внутриквартальные коммуникационные переходы.

Особое внимание уделено безопасности жильцов комплекса. Прежде всего, это охраняемый внешний контур комплекса, предупреждающий проникновение посторонних на поверхности. Второй контур охраны – подземный, предотвращающий несанкционированное проникновение посторонних в подземную парковку, в лифты из подземной части и обеспечивающий охрану автомобилей жильцов. Квартал оборудован 3-х уровневой подземной парковкой, что даст возможность добиться полного отсутствия транспортных средств на поверхности жилой зоны, кроме служб быстрого реагирования и иного обеспечения комплекса, которого нельзя избежать без использования транспортных средств.

В целом застройка участка решается единым многофункциональным комплексом, представляющим собой автономное градостроительное образование. Функционально участок разбивается на 2 зоны: общественной и жилой застройки.

· Общественная зона – торгово-развлекательный центр и бизнес-центры вдоль дороги.

· Жилая зона – три 25-ти этажных двухподъездных дома бизнес-класса с развитым обслуживанием.

Общественная часть комплекса представляет собой крупное здание переменной этажности, состоящее из стилобатной части, в которой разместится 9-ти этажный торгово-развлекательный центр, три 22-ух этажных офисных зданий, и крупное офисно-торговое здание, замыкающее композицию всего комплекса.

Набор помещений торгово-развлекательной части:

· Цокольный этаж – продуктовый супермаркет, блок социально-бытового обслуживания (аптека, отделение банка, парикмахерская, химчистка и т.д.),

· 1, 2, 3, 4, 5 этажи – торговые галереи промышленных товаров,

· 6 этаж – фудкорт, точки общественного питания различного типа,

· 7 этаж – спортклуб (фитнес-центр), спа-салон. Залы для занятий спортом, бассейн, баня, сауна, солярий, фитобары и пр.,

· 8, 9 этажи – двухуровневый ресторан с эксплуатируемой кровлей.

На четырех верхних этажах офисных зданий предполагается разместить жилые двухуровневые пентхаусы, с отдельным лифтом прямо из зоны парковки.

Жилая часть: три жилых дома, оборудованные лифтами повышенной комфортности, опускающиеся в подземные уровни парковки. Первые этажи жилых зданий предусматриваются нежилыми, для технических, вспомогательных и служебных помещений эксплуатирующих служб.

Все три жилых здания будут объединены двухэтажным блоком социально-бытового обслуживания жильцов. Этим же блоком жилая территория будет отделена от общественной части комплекса.

Обеспеченность жилой части машиноместами не менее 3 машиномест на квартиру.

4. Маркетинговый план

Согласно проекту, в многофункциональном комплексе «Green Park» будут располагаться помещения различного назначения: жилые, офисные, развлекательные, гостиничные и др. План продаж предусматривает реализацию всех типов площадей. Реализация будет проходить в 3 этапа:

1. Парковочные места, торговые площади, квартиры и пентхаусы,

2. Офисные площади и помещения под рестораны и кафе,

3. Развлекательный комплекс, гостиница.

Продолжительность 1 и 2-го этапов – 3 года, 3-го – 2 года. Общий срок строительства, включающий в себя все 3 этапа, составит 5 лет, что достигается за счет параллельной реализации смежных этапов.

Планируемые цены продаж указаны в таблице:

5. Финансовый план

Общая характеристика

Расчеты финансовых показателей проекта проведены на основе общепринятых подходов к анализу инвестиций. Срок жизни проекта (5 лет) разбивается поквартально, после чего для каждого отдельного квартала проводится анализ всех денежных потоков.

По результатам анализа составляются основные прогнозные формы бухгалтерской отчетности (баланс и отчет о прибылях и убытках). Также проводится анализ основных показателей экономического состояния проекта (рентабельность, финансовая устойчивость и т.д.).

Базовые параметры, используемые в расчетах

1. Ставка дисконтирования – 20,0%,

2. Курс доллара США – 36 рублей.

3. Инфляция – 15% в год.

Дата начала проекта – “ ” 2009 г.

Расчеты проводятся в постоянных ценах в рублевом исчислении.

Финансирование проекта

Объем кредитного финансирования – 1 000 000 тыс. рублей.

Цель финансирования – обеспечение процесса строительства, отсутствие кассовых разрывов в период деятельности.

Базовые инвестиционные показатели проекта