Содержание

1. Резюме проекта

2. Общие технические показатели

3. Потребительские характеристики проекта

4. Маркетинговый план

5. Финансовый план

Приложения

Сущность проекта

Проектом предполагается освоение крупного земельного участка рядом с автодорогой Нижний Новгород – Кстово. На данном участке планируется возведение многофункционального комплекса, включающего в себя офисы, торговые площади, гостиницу, развлекательный центр, кафе и рестораны, а также 660 квартир и пентхаусы. Одно из основных достоинств проекта – комплексность и полная независимость от инфраструктуры города. В то же время, близость к историческому центру Нижнего Новгорода и удобная транспортная развязка позволяют легко добираться до любого места в городской черте.

Цель проекта

Создание удобного и современного многофункционального комплекса.

Информация о застройщике

ООО «Стромсоюз» создано в 1997 году. Единственным учредителем и директором является Шестых А.В. Основная деятельность фирмы – промышленное и гражданское строительство.

Общестроительные и отделочные работы ООО «Стромсоюз» выполняет своими силами. Спецработы выполняются привлекаемыми субподрядными организациями, с которыми ООО «Стромсоюз» работает уже много лет.

Руководящий и инженерно-технический состав имеет опыт работы в промышленном и гражданском строительстве от 15 до 25 лет. Рабочий коллектив имеет опыт работы в строительстве от 10 до 20 лет. Количество работников в фирме составляет около 200 чел.

ООО «Стромсоюз» имеет производственную базу пос. Кудьма, которая работает на нужды строительства. Гараж имеет 15 единиц автомобильной и спецтехники. Офис располагается по адресу: г. Н. Новгород, ул. Родионова, 188 «в».

Объекты, выполненные ООО «Стромсоюз»:

1. 10-ти этажный кирпичный жилой дом общей площадью 6 000 м2 по ул. Вятская в роли Генерального подрядчика.

2. Административное здание и кафе общей площадью 1 600 м2 по ул. Удмурская д. 3 в роли Генерального подрядчика.

3. Монолитные ж/бетонные спецфундаменты на Борском стекольном заводе.

4. 7-и этажный жилой дом (сборно-монолитный) общей площадью 2 800 м2 по ул. Семашко, д. 33 в Нижегородском районе в роли Генерального подрядчика.

5. Жилые дома по ул. Нестерова, д. 33 общей площадью 10 900 м2 в роли Подрядчика.

6. Два жилых 10-ти этажных кирпичных дома по ул. Рокоссовского, общей площадью 12 000 м2 в роли Подрядчика.

7. Реконструкция 3-х этажного офисного здания по ул. Рокоссовского, общей площадью 1 600 м2 в роли Генерального подрядчика.

8. Реконструкция 4-х этажного жилого дома по пр. Бусыгина, д. 19 «а» под офисное здание, общей площадью 2 500 м2 в роли Генерального подрядчика.

9. Строительство Автосервисного комплекса грузовых автомобилей «Вольво» в г. Дзержинске, 39 квартал Игумновского лесничества Дзержинского лесхоза, 400 м. Игумновского шоссе, здание 2 в роли Генерального подрядчика

Также ООО «Стромсоюз» выполняло работы по реконструкции магазина по ул. Бекетова, д. 6 «а»; евроремонты в спецшколе по ул. Бекетова; кафе «Ареал» по пр. Кирова, д. 8; реконструкция и ремонт зданий в/ч 31508; капитальный ремонт здания ОМЦ «Пласир» по ул. Верхне-Волжская набережная, д. 12 и многие другие работы.

В настоящее время ООО «Стромсоюз» ведет строительство 18-ти этажного здания по ул. Пролетарская, д. 4 общей площадью 10000 кв.м.; элитного 7-и этажного жилого дома на пересечении ул. Соревнования и пер. Казбекский общей площадью 6000 м2; 10-ти этажного жилого дома по ул. Бетанкура, д. 5 общей площадью 3000 м2 в роли Генерального подрядчика.

Также в настоящее время ведется проектирование двух административно-бытовых пристроек по ул. Рождественской, жилого 18-ти этажного дома в м/р В. Печеры.

Ведется проектирование офисно-делового центра по ул. Родионова с трех уровневой парковкой общей площадью 83 610 м2

Потребность в инвестициях

Для целей финансирования текущей деятельности и избегания кассовых разрывов проектом предусматривается финансирование в виде банковского кредита сроком на 5 лет, в размере 1 млрд. рублей под 20% годовых.

Месторасположение проекта

Участок расположен рядом с трассой Нижний Новгород – Кстово, в 1,5 км. от границы города, который активно растет именно в этом направлении. В 10 минутах езды находится СТЦ Мега, в 15-ти – центр Нижнего Новгорода. Недалеко от участка протекает река Волга.

Экологическая обстановка в районе характеризуется как хорошая. В непосредственной доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры: школы, больницы, множество магазинов и проч.

Земельный участок находится в собственности застройщика. К нему подведены все необходимые коммуникации. Площадка огорожена забором, что исключает проникновение посторонних лиц во время проведения СМР.

Общая характеристика проекта

По результатам проведения финансового анализа, можно сделать заключение, что проект является экономически оправданным и эффективным, в связи с чем рекомендуется его реализация. Подробные экономические показатели рассматриваются в соответствующем разделе.

Преимущества и достоинства проекта

На конкурентоспособность комплекса «Green Park» положительно влияют следующие факторы:

1. Удобная транспортная развязка,

2. Доступные цены на жилье и коммерческие площади,

3. Большая многоуровневая парковка,

4. Комплексность и независимость, наличие всей необходимой инфраструктуры,

5. Благоприятная экологическая обстановка,

6. Высокий класс реализации проекта,

7. Новизна формата для Нижнего Новгорода.

Эти и другие факторы позволяют сделать вывод об инвестиционной привлекательности и большом потенциале проекта.

2. Общие технические показатели