14.07.08. Составлял проект договора на выполнение работ по межеванию земель. Составлял проект протокола разногласий. Составлял проект договора аренды. Также из беседы с руководителем мне стало известно, что землеустройство служит главным механизмом образования новых землепользований любой формы хозяйствования. Без проведения землеустройства, подготовки землеустроительной документации и проекта изъятия и предоставления земельного участка, его рассмотрения, согласования и утверждения, разработки проекта границ земельного участка, проведения межевания земельного участка, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на землю нельзя начинать строительство объекта.

При межевании объектов землеустройства проводятся работы по установлению на местности границ земельных участков, их согласованию с обладателями права на смежные земельные участки, закреплению границ межевыми знаками, определению их координат, изготовлению карты (плана) объекта землеустройства. Таким образом, межевание земельного участка проводится с целью бесспорного определения на местности положения границ земельных участков, определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и (или) проектом границ земельного участка.

При формировании и межевании земельного участка линейных объектов, как правило, затрагивается несколько земельных участков, на которые обладают правами разные лица. Поэтому особые требования предъявляются к оформлению землеустроительного дела, которое должно включать графические и текстовые сведения обо всех затрагиваемых земельных участках. План земельного участка изготавливается после проведения землеустроительных работ на местности и включается в состав документов землеустроительного дела.

15.07.08.Ознакомился и изучил процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Составлял также проект договора купли-продажи з\у. Процедура постановки представляет собой следующее: Территориальный отдел Роснедвижимости в 30-ти дневный срок осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет и выдает на руки кадастровый план земельного участка.

После этого земельный участок сельскохозяйственного назначения считается образованным (сформированным).

Далее предстоит зарегистрировать право собственности (долевой собственности) на образованный участок сельскохозяйственного назначения.

Регистрация права собственности (долевой собственности, в случае выдела нескольких долей) осуществляется местным отделом Федеральной регистрационной службы РФ (бывшее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Регистрация права осуществляется в порядке, установленном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для регистрации предстоит обратиться с заявлением установленной формы.

К заявлению прилагается:

- копия паспорта;

- правоустанавливающий документ, т.е. документ, подтверждающий наделение земельной долей (постановление местной администрации) или другой документ, дающий основания для возникновения права на земельную долю (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи зем. доли, решение суда и пр.);

- правоудостоверяющий документ, т. е. документ, удостоверяющий право на земельную долю (Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о государственной регистрации права и пр.);

- кадастровый план вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Дополнительно по требованию прилагаются:

- выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности с решением об определении местоположения и утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделен земельный участок в счет земельных долей, для передачи его в аренду;

- справка СМИ (газета) о размещении объявления о выделе земельных долей или экземпляр газеты с объявлением, в случае если Общее собрание не утвердило границы части земельного участка долевой собственности, предназначенной для первоочередного выдела земельного участка в счет земельных долей;

- справка регистрационной службы или районной согласительной комиссии об отсутствии поступивших в её адрес возражений от других участников долевой собственности о месте выдела земельных долей.

- другие документы по требованию.

Регистрация права осуществляется в 30-ти дневный срок, в результате которой выдается на руки Свидетельство о государственной регистрации.

В связи с проведением земельной реформы возникли новые земельные отношения, которые характеризуются наличием разных форм собственности, возможностью совершения сделок с землей, необходимостью обеспечения прав на землю для юридических и физических лиц. Наделение земельными участками граждан и юридических лиц, формирование новых землепользований, закрепление земельных участков на местности осуществляются в результате разработки землеустроительного проекта, его рассмотрения, согласования и утверждения исполнительными органами государственной власти либо органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела и данных государственного кадастра о ранее учтенных земельных участках изготавливается Описание земельных участков. Описание передается в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра. В результате постановки земельного участка на государственный кадастровый учет изготавливается кадастровый план земельного участка, который является документом, выдаваемым заявителю для государственной регистрации прав на земельные участки.

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:- проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;- постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;- договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком;- выписки из книги регистрации земельного участка;- сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;- чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;- топографические карты и планы; - фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;- схемы и списки координат пунктов ГГС;- схемы и списки координат пунктов ОМС;- списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;- сведения об особом режиме использования земель.

16.07.08. В этот день мы вместе с руководителем подводили итог проведенной работы, обсуждали проблему ситуаций возникающих на практике при осуществлении соответствующего вида деятельности, а также разобрали основные документы, относящиеся к землеустройству. На практике часто возникают трудности с определением видов сделок, подлежащих государственной регистрации. Напомню, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ "договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом". При решении вопроса о том, какие сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Кодекс в пункте 2 статьи 25 отсылает к федеральному законодательству. Следовательно, регистрации подлежат те сделки, для которых это требование установлено законом, за исключением договоров аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенных на срок менее одного года (пункт 2 статьи 26 Кодекса). Таким образом, государственной регистрации подлежат и считаются заключенными с момента такой регистрации договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, если они заключены на срок один год и более, а также дарения, ренты земельного участка и договор ипотеки.