· определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков,

· определение уточненных площадей земельных участков,

· составление карты (плана) границ земельного участка,

· сбор материалов и формирование межевого дела.

9.07.08. В этот день руководитель разъяснил мне, какие именно землеустроительные работы проводятся при осуществлении различных гражданско-правовых сделок. Также я в этот день ознакомился с кадастровым планом и составлял проект данного документа.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

На кадастровом плане границ объекта землеустройства показываются:

· кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно-территориального образования,

· границы объекта землеустройства и номера межевых знаков,

· размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений,

· описание границ смежных объектов землеустройства,

· выходы координатной сетки,

· направление "Юг-Север",

· численный масштаб.

Кадастровый план также содержит сведения: о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества. Кадастровые номера земельным участкам присваиваются кадастровыми палатами на основании изготовленных землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), по которым впоследствии идентифицируются участки. Такой кадастровый план в дальнейшем не переделывается, он необходим для проведения государственной регистрации. Передача земельного участка по наследству тоже относится к сделкам, только односторонним. Изготовленный вами кадастровый план и оформленное право собственности на земельный участок значительно упростят процедуру вступления в наследство. В противном же случае изготовление такого плана ляжет на плечи наследников. Образование земельного участка сельскохозяйственного назначения включает в себя межевание и постановку на кадастровый учет.

10.07.08. В этот день я присутствовал при приеме клиентов в организации. Составлял проект заявления на проведение землеустроительных работ. Межевание осуществляется по заявлению физического или юридического лица. К заявлению прилагаются:

- копия паспорта;

- правоустанавливающий документ, т.е. документ, подтверждающий наделение Вас земельной долей (постановление местной администрации) или другой документ, дающий основания для возникновения права на земельную долю (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи зем. доли, решение суда и пр.);

- правоудостоверяющий документ, т. е. документ, удостоверяющий Ваше право на земельную долю (Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о государственной регистрации права и пр.);

- кадастровый план земельного участка долевой собственности, с указанием места выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).

По требованию организации, осуществляющей межевание, дополнительно прилагаются:

- выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности с решением об определении местоположения и утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей, для передачи таких участков в аренду;

- справка СМИ(газета) о размещении объявления о выделе земельных долей или экземпляр газеты с объявлением в случае если Общее собрание не утвердило границы части земельного участка долевой собственности, предназначенной для первоочередного выдела земельного участка в счет земельных долей;

- справа регистрационной службы или районной согласительной комиссии об отсутствии поступивших в её адрес возражений от других участников долевой собственности о месте выдела земельной доли.

- другие документы.

Если с первого предъявления приняли заявление и приложенные документы, то необходимо требовать заключения договора на производство проектно-изыскательских работ.

Необходимо обратить внимание на то, чтобы к договору отдельно, кроме других приложений, было приложено соглашение о сроках начала и окончания работ по межеванию земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. При отсутствии такого соглашения, согласно Гражданскому законодательству РФ, договор считается не заключенным, даже если производится предварительная оплату работ по межеванию, а работы выполнены в полном объеме.

Сроки и стоимость исполнения работ зависят от объема работ по межеванию (площадь участка, количество обособленных массивов или частей, количество поворотных точек и линий окружной границы, категория сложности, количество смежных землепользователей и пр.)

11.07.08. В этот день руководитель практики ознакомил меня с перечнем услуг, оказываемых ООО « Индивидуальный подход»:

1) устные консультации (в количестве, предусмотренном договором) – по телефону, при личной встрече. (При консультациях, даваемых устно, я присутствовал практически каждый день, включая этот)

2) представительство в государственных органах)

3) присутствие при Ваших переговорах с контрагентами, партнерами – если необходимо уточнение каких-либо юридических аспектов деятельности; письменные работы (в количестве, предусмотренном договором юридического обслуживания), которые включают в себя:

4) составление проектов договоров,

5) составление протоколов разногласий к договорам,

6) письменные консультации по запросам клиента (в удобной для клиента форме: по электронной почте, по факсу, передача документа при личной форме) по различным отраслям права,

7) составление запросов, писем и т.п. документов в органы государственной власти (не включая судебные органы).

8) подготовка и согласование актов выбора земельных участков для строительства,

9) проектов территориального землеустройства,

10) проведение работ по межеванию и согласованию границ,

11) сопровождение заключения договоров аренды земли, государственного кадастрового учета. Также в этот день я составлял проекты протокола разногласий, и присутствовал при заключении договора на оказание услуг по межеванию земель.

При заключении договора необходимо требовать от Исполнителя обязательств извещения о выполнении работы в установленный договором и соглашением срок. В случае затягивания сроков исполнения работы или ненадлежащего её исполнения, все это поможет в суде в т. ч. и при компенсации морального вреда. Если межевание земельного участка прошло без проблем, были получены материалы межевания (дело по межеванию) на руки или взамен их выдают описание земельного участка.