Пункт 1 статьи 2 Закона определил государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации.[70] Параллельно ГК РФ указывает на то, что права и сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации. Это право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, такие, как право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования. Подлежат государственной регистрации и ограничения этих прав.[71] При этом устанавливается, что единая государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

До принятия Закона ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' указанные выше сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению. По мнению нотариусов, при несовершенном законодательстве, регулирующем совершение сделок с недвижимостью, принятие такого закона не обосновано. Несмотря на необязательность, есть некоторая целесообразность в нотариальном удостоверении договоров в связи с тем, что это обезопасит стороны от возможных упущений, которые могут возникнуть при самостоятельном составлении и подписании документа.[72] Нотариус является гарантом правомерности совершения таких сделок, так как в его обязанности входит не только их удостоверение, но и разъяснение правового положения сторон, возможных последствий, а также проверка правильности составления и подлинности документов. После же принятия вышеуказанного закона, заключающие сделку лица должны сразу минуя нотариуса, подавать свои документы (договоры) в органы, их регистрирующие. Это приведет к появлению большого количества договоров, не соответствующих требованиям законодательства. Следовательно, принятый закон нанесет существенный ущерб многим гражданам и юридическим лицам.

[1] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – ст.153, стр.293.

[2] О.С.Иоффе, ''Советское гражданское право'' в 3-х томах, том I, Ленинград, 1958 – стр.197.

[3] Г.Ф.Шершеневич, ''Учебник русского гражданского права'', Москва, 1995 – стр.315.

[4] ''Комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', Москва, 1995 – стр.402.

[5] ''Государство и право'', 1997, N2; С.В.Сарбаш, ''Некоторые тенденции развития толкования договора в гражданском праве'' – стр.39.

[6] В.С.Репин, ''Настольная книга нотариуса (теория и практика)'', Москва, 1994 – стр.26.

[7] ''Гражданское право. Часть первая: учебник'', ред. А.Г.Калпин, А.И.Масляев, Москва, 1997 - стр.167.

[8] © ''Кирилл и Мефодий'', ''Большая Энциклопедия Кирилла и Мефодия 2000'', (2 CD) – "Толковый словарь русского языка С.И.Ожегова и Н.Ю.Шведовой''.

[9] ''Постатейный комментарий к части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья 583,стр.178.

[10] ''Гражданское право. Словарь - справочник'', Москва, 1996 - стр.170.

[11] ''Постатейный комментарий к части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья 591, стр.184.

[12] ''Гражданское право. Словарь - справочник'', Москва, 1996 - стр.170.

[13] Там же.

[14] ''Гражданское право. Словарь - справочник'', Москва, 1996 - стр.116.

[15] ''Юридический справочник для населения'', Москва, 1988 - стр.259.

[16] ''Гражданское право. Часть первая: учебник'', ред. А.Г.Калпин, А.И.Масляев, Москва, 1997 - стр.195.

[17] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья 186, стр.337.

[18] Там же.

[19] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья187, стр.340.

[20] Там же – статья 187, стр.339.

[21] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – стр.340.

[22] Пункт3.2 ''Положения об использовании залога таможенными органами Российской Федерации'' от 22 февраля 1994 года, N516.

[23] ''Домашняя юридическая энциклопедия. Я - собственник'', Москва, 1998 - стр.190.

[24] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья334, стр.545.

[25] ''Юридический справочник для населения'', Москва, 1988 - стр.357.

[26] Пункт 6 письма Госкомитета по управлению государственным имуществом от 2 сентября 1992 года, NДВ-17/5851; ''Залоговое право. Учебное и практическое пособие'', А.А.Вишневский, Москва, 1995 год.

[27] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья335, стр.547.

[28] Федеральный закон от 24 июня 1997 года N102 – ФЗ ''Об ипотеке (залоге недвижимости)''; Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N29, статья 3400.

[29] Указ Президента Российской Федерации от 22.02.92., N179.

[30] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья335, стр.548.

[31] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья338, стр.55.

[32] Статья 5 Закона Российской Федерации от 29.05.92. N2872-1 ''О залоге''; Ведомости Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N23, статья 1239.

[33] В.С.Репин, ''Комментарий к Основам законодательства РФ о нотариате'', Москва, 2000 – статья 56, стр.116.

[34] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья341, стр.558.

[35] ''Домашняя юридическая энциклопедия. Я - собственник'', Москва, 1998 - стр.110.

[36] ''Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации'', А.Н.Гусев, Москва, 2000 – статья346, стр.567.

[37] Л.В.Тихомирова, М.Ю.Тихомиров, ''Юридическая энциклопедия'', Москва, 1997 год - стр.161.

[38] П.С.Никитюк, ''Наследственное право и наследственный процесс'', Кишинев, 1973 год - стр.114.

[39] М.Ю.Барщевский, ''Наследственное право: учебное пособие'', Москва, 1996 год - стр.56.

[40] Ю.Н.Власов, ''Наследственное право Российской Федерации'', Москва, 1998 год - стр.23.

[41] В.С.Репин, ''Комментарий к Основам законодательства РФ о нотариате'', Москва, 2000 - статья 57, стр.120.

[42] В.С.Репин, ''Настольная книга нотариуса (теория и практика)'', Москва, 1994 - стр.71.

[43] В.С.Репин, ''Комментарий к Основам законодательства РФ о нотариате'', Москва, 2000 - статья 57,стр.120.

[44] Там же, стр.74.

[45] В.С.Репин, ''Настольная книга нотариуса (теория и практика)'', Москва, 1994 - стр.71.

[46] М.Ю.Барщевский, ''Наследственное право: учебное пособие'', Москва, 1996 год - стр.56.

[47] В.С.Репин, ''Комментарий к Основам законодательства РФ о нотариате'', Москва, 2000 - статья 57, стр.121.