В случаях, когда переживший сособственник является единственным наследником (или все другие наследники отказались от наследства в его пользу), действует иной порядок оформления наследства. Соглашение об определении долей не заключается. Свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о соглашении считать доли в общей собственности с умершим равными (ст. ст. 253-254 ГК РФ).

Если переживший сособственник является супругом умершего, и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля квартиры умершего супруга (сособственника) определяется в порядке статьи 75 Основ законодательства о нотариате путем оформления свидетельства о праве собственности, с указанием в данном свидетельстве доли пережившего супруга в общей совместной собственности по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга.

В связи с ожидаемым увеличением обращений наследников для оформления своих наследственных прав на долю в квартире, принадлежащей по праву общей совместной собственности с наследодателями, умершими в 1993, 1994, 1995 годах, нотариусы руководствуются статьей 546 ГК РСФСР и рекомендуют наследникам представить документы о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом. Доказательством вступления во владение наследственным имуществом может служить, например, справка из жилищного органа о совместном проживании наследника с наследодателем или о том, что наследником было взято имущество наследодателя, или о подтверждении любых других действий наследников по управлению и распоряжению имуществом (уплата налогов и иных платежей)

Для наследников по закону и по завещанию на все имущество фактическое вступление во владение частью имущества рассматривается как принятие всего наследства.

Варианты:

1. Если квартира находилась в собственности трех или более сособственников, один из которых умер и у него имеются наследники, то пережившие сособственники вправе с наследниками умершего (после подачи ими заявления в нотариальную контору о принятии наследства), составить соглашение об определении долей квартиры переживших и умершего сособственника.

Таким образом, сторонами в соглашении будут являться пережившие сособственники и принявшие в установленном порядке наследство наследники умершего (независимо от того проживали они с наследодателем или отдельно).

При этом доля умершего сособственника и доли переживших сособственников признаются равными на основании статей 253-254 ГК РФ.

Для удостоверения соглашения нотариусу должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, зарегистрированные в установленном порядке. После регистрации соглашения в органах государственной регистрации, наследники вправе получить свидетельство о праве на наследство на долю умершего в праве собственности на указанную квартиру, определенную соглашением. В этом случае нотариус указывает в свидетельстве о праве на наследство, что доля квартиры, определенная соглашением, принадлежит наследодателю на основании первичного правоустанавливающего документа и соглашения об определении долей. В конце текста документа делается отметка, что другая доля квартиры сохраняется по праву собственности за пережившим сособственником.

На руки наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Подлинный экземпляр соглашения об определении долей, зарегистрированный в органах государственной регистрации, остается в наследственном деле. У переживших сособственников, не являющихся наследниками, на руках остаются первичные правоустанавливающие документы с отметками об удостоверении соглашения и выданном свидетельстве о праве на наследство, а также и экземпляры соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.

Если в квартире проживает и пользуется жилым помещением член семьи сособственника (ст. 292 ГК РФ) об этом указывается в соглашении и в свидетельстве.

2. Когда переживший супруг является единственным наследником, он подает в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, в котором дает свое согласие о выделении 1/2 доли умершему сособственнику квартиры, принадлежащей ему (пережившему сособственнику) и умершему сособственнику по праву общей совместной собственности и разъяснении ему ст. 253-254 ГК РФ.

Если переживший сособственник является супругом умершего сособственника и его единственным наследником, дополнительно разъясняется ст. 256 ГК РФ и статьи 34-38 Семейного кодекса РФ.

В свидетельстве о праве на наследство в составе наследственного имущества нотариус в этом случае указывает, что 1/2 доля квартиры принадлежит умершему на основании правоустанавливающего документа и с согласия наследников в порядке ст. ст. 253-254 ГК РФ, в конце текста свидетельства делает в обязательном порядке отметку, что оставшаяся 1/2 доля квартиры сохраняется по праву собственности за пережившим сособственником.

3. В случае, когда переживший сособственник является супругом умершего при наличии других наследников, 1/2 доля квартиры умершего супруга может быть оформлена в порядке статьи 75 Основ законодательства о нотариате, а также путем заключения соглашения.

4. Если у умершего сособственника нет наследников ни по закону, ни по завещанию удостоверение соглашения об определении долей возможно только с участием компетентных органов, являющихся представителями государства (налоговые инспекции), оповещение которых является обязанностью нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство к имуществу умершего выдается государству и регистрируется в органах государственной регистрации. На государство не распространяются правила о праве наследников отказаться от наследства.

5. Если квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они умерли, соглашение об определении долей заключается между их наследниками.

6. Если квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они являлись наследниками по отношению друг к другу, в этом случае заводится наследственное дело после последнего наследодателя и по заявлению наследника определяются доли всех умерших сособственников.

При наличии других наследников заводятся наследственные дела после каждого наследодателя и заключаются соглашения об определении идеальных долей между наследниками каждого сособственника.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что не урегулированный законодательством порядок перехода права собственности в порядке наследования на долю квартиры, находящейся в общей совместной собственности влечет большое количество судебных исков по данному спору между наследниками и нотариусами, отказывающими в выдаче свидетельства о праве на наследство без определения долей в квартире.

Поэтому автором настоящей дипломной работы предлагается разработать и ввести в часть третью ГК РФ положения, регулирующие порядок оформления нотариальными конторами наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан.