Список использованной литературы:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 г.

2. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, Части первой / под. ред. Садиков О.Н. – М.: 1997 г. «Юринформцентр».

3. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, Части второй / под. ред. Садиков О.Н. – М.: 1996 г. «Инфра-М».

4. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М. 1997 г. «Проспект».

5. Гражданское право. Учебник. Часть 2. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М. 1998 г. «Проспект».

6. Гражданское право. Учебник. Часть 3. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М. 1998 г. «Проспект».

1 Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии же наем предпо­лагает только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов. Эти традиции восприняты нашим перестроечным законодательст­вом и доктриной. Так, если ГК 1964 г. постоянно использовал термин «имуществен­ный наем», то Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. (Ведомости СССР. 1989. № 25. Ст. 481; 1991. № 12. Ст. 325), касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения хозяй­ственной деятельности, вели речь именно об аренде. Это позволило некоторым правоведам выделять наряду с обычным еще и коммерческий наем, т. е. аренду. Однако эта точка зрения была спорной и в прежние времена. Сейчас же она вообще утратила смысл. Если и вести речь о размежевании аренды и найма, то лишь на основе романской или германской традиции. Без ответа, однако, остается вопрос о том, частями какого института будут выступать наем и аренда в такомих понима­нии. Для этого института пришлось бы подыскивать специальное название, которо­го закон не создал, в противном случае произошло бы нарушение правил формальной логики.

В дальнейшем термины «наем», «имущественный наем» и «аренда», а также «арендодатель» и «наймодатель» или «арендатор» и «наниматель» будут использо­ваться как тождественные.

2 То, что в ч. 1 ст. 606 ГК указывается не только на временное пользование, но также и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он будет всегда.

1 Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкуп­ную цену (п. 2 ст. 624 ГК). Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 624 ГК).

1 В соответствии со ст. 295 ГК субъект права хозяйственного ведения не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия (разрешения) собственника. Это правило тем более действует в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закрепляется на праве оперативного управления (см. абзац 1 п. 1 ст. 297 ГК). Что же касается учреждений, то они вообще не вправе распоряжаться закреп­ленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований.

2 Правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст. 114 Конституции. В развитие этой нормы принято постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собст­венности» (Собрание актов РФ. 1994. № 8. Ст. 593). Согласно п. 5 этого постанов­ления передача в аренду государственного имущества, относящегося к федеральной собственности, производится Госкомимуществом РФ. Последний, в свою очередь, вправе поручать осуществление этих функций территориальным агентствам, т. е. комитетам по управлению имуществом субъектов РФ. Аналогичный порядок дейст­вует в отношении государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности.

Помимо комитетов по управлению имуществом в роли арендодателей государ­ственного имущества могут выступать унитарные предприятия, но без каких-либо ограничений лишь применительно к движимому имуществу. Унитарные предприя­тия могут выступать арендодателями в отношении недвижимого имущества, а казенные предприятия и бюджетные учреждения – в отношении любого имущест­ва только с согласия собственника (или уполномоченного им органа). Дача такого согласия равнозначна наделению указанных субъектов специальным полномочием сдавать имущество в аренду.

3 В данном случае речь должна идти о полномочии особого рода, а именно, о полномочии сдавать имущество в аренду от своего имени, а не от имени собственника, как это было бы при классическом гражданско-правовом представительстве, при котором в роли арендодателя должен выступать сам собственник, т. е. представ­ляемый, а не представитель.

4 См ст. 22 Лесного кодекса РФ от 29 января 1997 г // СЗ РФ 1997 № 5 Ст. 610, а также Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. постановле­нием Правительства РФ от 23 июля 1993 г № 712// Собрание актов РФ 1993 № 32 Ст. 3012, СЗ РФ 1995 № 3 Ст. 190.

5 Статья 41 Водного кодекса РФ от 16 ноября 1995 г // СЗ РФ 1995 № 47 Ст. 4471 Правда, это единственное упоминание об аренде В остальных статьях Кодек­са речь идет о договоре пользования водным объектом, который заключается на основании государственной лицензии на водопользование Этот договор подчинен правилам об аренде (ст. 54) Применительно к недрам и животному миру законодатель использует аналогичную модель государственная лицензия на пользование соответствующим объектом и договор о пользовании, который арендой нигде не называется, см ст. 11 Закона РФ о недрах в редакции от 3 марта 1995 Г//СЗ РФ 1995 № 10 Ст. 823, и ст. 33 Закона РФ о животном мире от 24 апреля 1995 Г//СЗ РФ 1995 № 17 Ст. 1462 Впрочем, и в этих случаях отказаться от использования правил об аренде вряд ли