При любом сочетании субъектов главным в процессе строительства является заказчик. Данное утверждение основано на том, что именно он инициирует строительство; определяет условия работы подрядных организаций; отвечает за разработку проектно-сметной документации; предоставляет земельный участок; является потребителем законченного объекта строительства.

Деятельность подрядных строительных организаций может быть генподрядной и субподрядной. При этом следует иметь в виду, что генподрядная строительная организация может не проводить никаких строительных работ, а содержание ее деятельности сводится к посредничеству: сбору и анализу экономической, управленческой и другой информации, связанной со строительством; организации, обеспечению ведения работ и руководству процессом строительства.

Как показывает практика, важнейшее значение имеют условия, закрепленные договором, касающиеся сдачи и приемки строительных работ. Это связано с тем, что в зависимости от момента сдачи и приемки работ и подписания соответствующих актов переходит право собственности на объект или его часть от подрядчика к заказчику.

Момент перехода права собственности на объект строительства влияет, в частности, на определение ответственности за сохранность объекта или его части; выявления налоговой базы; момент начала гарантийного срока качества; срок исковой давности; возникновение кредиторской задолженности заказчика.

Выполненные подрядчиком работы оплачиваются заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. Из этого следует, что субъекты договора строительного подряда могут применять те сроки, варианты, формы оплаты работ относительно которых они достигли соглашения. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненных строительных работ или отдельных их этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику договорную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Из текста ст. 735 ГК РФ невозможно определить, когда именно заказчик должен оплатить выполненные работы подрядчику. Формулировка «после окончательной сдачи результатов работ» не устанавливает конкретного срока. Из этого следует вывод о том, что вопросы, связанные с условиями и сроками оплаты, следует проработать на стадии заключения договора. Кроме того, важно указать в договоре форму оплаты работ. Субъектами строительного подряда могут быть предусмотрены любые формы и порядок оплаты стоимости строительных работ, не запрещенные законодательством РФ.

Если договором строительного подряда прямо не запрещено выполнение отдельных работ или всего объема третьей стороной, генподрядная организация может привлекать подрядную, а подрядная субподрядную, субподрядная – субсубподрядную организацию. По такому принципу могут образоваться довольно сложные хозяйственные отношения участников процесса строительства. В связи с этим систему договорных отношений, связанных с осуществлением капитального строительства, необходимо рассматривать как сложную комбинацию договора строительного подряда между рядом хозяйствующих субъектов.

Итак, в данной работе были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора строительного подряда. В процессе работы были изучены основные нормативные документы, судебная практика и материалы периодических изданий за последние 5 лет.

В целом, можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. Я считаю, что поскольку споры, вытекающие из данного вида, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного заключения договоров и отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда представляется перспективным направлением деятельности.

Список литературы

I Нормативные акты

1. Венская конвенция о международных договорах купли-продажи 1980. М.: 1985.

2. Конституция РФ. 1993.

3. Гражданский кодекс РФ. 1996.

4. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998.

5. Основы гражданского законодательства СССР и республик от 31 мая 1991.

6. Закон РСФСР от 26 июня 1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

7. ФЗ от 21 июля 1991 «О безопасности гидротехнических сооружений».

8. ФЗ от 23 ноября 1995 «Об экологической экспертизе».

9. Постановление Правительства РФ от 25 мая 1996 «Об утверждении Положения о лицензировании строительной деятельности».

10. Строительные нормы и правила СН и П 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».

11. Приказ Минстроя РФ от 6 декабря 1994 «О порядке расследования причин аварий зданий и сооружений на территории РФ».

II Судебная практика

1. Вестник ВАС РФ 1996, № 9.

2. Вестник ВАС РФ 1996, № 11.

3. Вестник ВАС РФ 1998, № 7.

4. Вестник ВАС РФ 1999, № 4.

5. Вестник ВАС РФ 2001, № 10.

6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г., № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

7. Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 мая 1999, № А54-7 34999-217.

8. Определение Рязанского областного суда от 29 января 2003, № 33-118-03.

III Юридическая литература

1. Витрянский В. В. «Договор купли-продажи и его виды». М.: 1999.

2. Чижова А. С. «Учет в строительстве» № 1, 2001.

3. Иоффе О. С. «Советское гражданское право». М.: 1961.

4. Барышев М. И. «Правовые вопросы капитального строительства в СССР». М.: 1958.

5. Кузнецова Н. Г. «Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в строительстве». Киев, 1993.

6. Завидов Б. А. «Общие положения о подряде» // «Российская юстиция» 1996, № 11.

7. Виговский Е. В. «Финансовая газета» // Региональный выпуск № 12, март 2002.

8. Воинов В. Р. «Вложение во внебюджетные активы» // «Консультант бухгалтера», № 3, 2001.

9. Юрасов М. В. «Учет в строительстве» // «Главбух», № 3, III квартал 2001.

10. Середенин И. В. «Главбух» № 18, 2000.

11. Завидов Б. А. «Договорное право». М.: 1997.

12. Скловский К.И. «Собственность в гражданском праве». М.: 1999.

13. Коваленко Н. И. «Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку». М.: 1995.

14. Сергеев А. П., Толстой Н. К. «Гражданское право». М.: 1997.

15. Скловский К.И. «Право на объект строительства» // «Законодательство», 1997, № 3.

16. Скловский К.И. «Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике» // «Хозяйство и право», 1997, № 10.

17. Ерпылсева Н.Ю. «Международное частное право».

18. Брагинский М. И. «Совершенствование законодательства о капитальном строительстве». М.: 1982.

[1] Витрянский В. В. «Договор купли-продажи и его отдельные виды». М.: 1999.