□ Первоочередное выполнение финансовых обязательств перед государством.

□ Максимальное обеспечение за счет прибыли потребностей расширенного воспроизводства строительной организации.

□ Использование прибыли на материальное стимулирование работающих.

□ Направление прибыли на социально-культурные нужды.

Конкретные формы претворения в жизнь этих принципов свя­заны сегодня с переводом экономики страны на основы рыночного хозяйствования. С переходом на рыночные отношения строитель­ная организация получает финансовую независимость. Она сама определяет, куда, в каких размерах и в какие сроки направлять по­лученную прибыль. Единственное, чем государство регламентиру­ет действия строительной организации, — это налоги с сопутст­вующими им льготами и санкциями. Строительные предприятия формируют за счет отчислений от чистой прибыли фонд накопле­ния и фонд потребления в размере нормативов, установленных уч­редительными документами.

ПЛАНИРОВАНИЕ СОБСТВЕННЫХ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ И ИСТОЧНИКИ ИХ ФОРМИРОВАНИЯ

К оборотным производственным фондам относятся производ­ственные запасы (строительные, конструкторские детали, блоки, основные и прочие материалы, малоценные и быстроизнашиваю­щиеся предметы) и средства в производстве (незавершенное про­изводство, расходы будущих периодов).

Фонды обращения включают денежные средства (расчетные и текущие счета, аккредитивы и особые счета, кассовые и прочие де­нежные средства) и средства в расчетах (заказчиков по счетам за вы­полненные работы, прочие средства в расчетах).

Оборотные средства непрерывно совершают кругооборот. Об­щие черты кругооборота оборотных средств присущи всем отрас­лям экономики, вместе с тем особенности кругооборота средств в подрядных организациях обусловлены характером строительного производства. Строительные организации выполняют строительно-монтажные работы на основе договоров с заказчиками. Эта осо­бенность выражается в том, что кругооборот средств в подрядных строительных организациях заканчивается по мере сдачи заказчику выполненных строительно-монтажных работ, т.е. зависит от фор­мы расчетов за строительную продукцию.

Потребность подрядных организаций в собственных оборотных средствах определяется путем их нормирования. Методы нормиро­вания оборотных средств аналогичны методам, применяемым в других отраслях экономики.

Однако в нормировании отдельных статей имеются особенности, связанные со спецификой деятельности строительных организаций.

Норматив собственных оборотных средств подрядных строи­тельно-монтажных организаций рассчитывается исходя из сло­жившейся по уточненному плану в текущем году средней нормы оборотных средств увеличения в планируемом году общего объема подрядных строительно-монтажных работ, выполняемых собст­венными силами и мероприятий по ускорению оборачиваемости оборотных средств.

Норма оборотных средств подрядных строительно-мон­тажных организаций устанавливается в процентах к годовому объему строительно-монтажных работ, выполняемому собствен­ными силами, в сметных ценах. Эта норма включает потреб­ность в средствах на заготовку строительных материалов, конст­рукций и деталей, малоценных и быстроизнашивающихся пред­метов, возмещение затрат по незавершенному производству, на расходы будущих периодов.

По подрядным строительно-монтажным организациям, рассчи­тывающимся с заказчиками за товарную строительную продукцию, норматив собственных оборотных средств на возмещение затрат по незавершенному производству не устанавливается.

Указанные затраты возмещаются за счет кредитов банков с ис­пользованием для этой цели средств, высвобождающихся у заказчи­ков в связи с переходом на расчеты без промежуточных платежей.

При расчете устойчивых пассивов на планируемый год по подрядным строительно-монтажным организациям наряду с об­щими для других отраслей народного хозяйства источниками средств учитываются и специфические для строительного про­изводства ресурсы: свободные средства в обороте (нереализо­ванная прибыль); переходящая прибыль, направляемая в бюджет в году, следующем за планируемым; задолженность поставщи­кам за материальные ценности, не кредитуемые банком; устой­чивая задолженность по оборотным средствам.

В осуществлении строительного производства участвуют заказчик (инвестор) и подрядчик, поэтому выделяют два вида финансов:

· финансы заказчика;

· финансы подрядчика.

Ведущее место принадлежит финансам заказчика, т.к. от их состояния зависят финансы подрядчика.

Финансы заказчика – совокупность денежных средств, предназначенная для финансирования в основные фонды и оборотные средства.

Источники формирования финансов заказчика:

· амортизационные фонды;

· ряд прибылей от обычных источников деятельности;

· долгосрочные кредиты банка;

· налоговый кредит;

· ассигнования из бюджета;

· средства от продажи ценных бумаг;

Финансы подрядчика:

· наличие большого незавершённого производства, что ведёт к неравномерности поступления выручки от сдачи выполненных работ заказчику;

· различная материалоёмкость и трудоёмкость работ различных этапов строительства ведёт к неравномерной потребности в оборотных средствах.

Затраты делятся на прямые и косвенные. Прямые затраты включают в себя затраты на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций, основная заработная плата работников, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочих механизмов, расходы по обслуживанию рабочих.

Размер затрат определяется путём составления сводной сметы. Сводная смета – основной документ, определяющий полную сметную стоимость стройки.

В строительстве различают 3 вида себестоимости:

· сметная себестоимость;

· плановая себестоимость;

· фактическая себестоимость.

Особенности оборотных средств в строительстве: